Bezugsfertiges Eckhaus mit Garage und Solarpanelen in Nijverdal

Lokalisiert in der angenehmen Nachbarschaft De Brake in Nijverdal, bietet dieses gut gepflegte Eckhaus am Waalstraat 11 eine komfortable und energieeffiziente Wohnumgebung. Das Grundstück liegt in der Nähe des Zentrums von Nijverdal und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus befindet sich das Haus in kurzer Entfernung zum Fluss Regge, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, malerische Spaziergänge und Radwege in einer schönen Naturlandschaft zu genießen.

Das Haus wurde ursprünglich 1973 erbaut und seither im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert und verbessert. Die aktuellen Eigentümer haben in verschiedene Upgrades investiert, um sowohl den Komfort als auch die Nachhaltigkeit der Immobilie zu verbessern, was zu einem Haus geführt hat, das vollständig bezugsfertig ist. Die Immobilie hat ein Energielabel B erreicht, was die verschiedenen Isolierungs- und Effizienzmaßnahmen widerspiegelt, die umgesetzt wurden.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie in einen Flur mit Laminatboden begrüßt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Ein modernes Toilettenzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, bequem zugänglich für Bewohner und Gäste.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der durch ein charmantes Erkerfenster an der Vorderseite des Hauses gekennzeichnet ist, das natürliches Licht einlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Raum ist durchgehend mit einem Laminatboden ausgestattet, was ein sauberes und zusammenhängendes Erscheinungsbild bietet. Eine Klimaanlage wurde 2022 installiert, um angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten zu gewährleisten. Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und verfügt über eine moderne Eckaufstellung mit einer Reihe von Einbaugeräten. Dazu gehören ein Induktionskochfeld aus dem Jahr 2022, eine Dunshaube, ein Kombimikrowelle, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Anordnung macht die Küche sowohl funktional als auch praktisch für den täglichen Gebrauch.

Über eine Treppe mit PVC-Bodenbelag gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie einen Vorraum mit PVC-Boden und einem eingebauten Stauraumschrank finden. Das erste Obergeschoss beherbergt auch einen separaten Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss, der Waschaktivitäten organisiert hält und aus den Wohnbereichen heraushält. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, jeweils mit PVC-Bodenbelag und ausgestattet mit eingebauten Kleiderschränken für ausreichend Stauraum. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen elektrisch bedienbaren Rollladen und eine 2022 installierte Klimaanlage. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Rollladen zur Lichtkontrolle und Privatsphäre.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde 2023 vollständig renoviert und stilvoll mit modernen Armaturen und Materialien gestaltet. Es umfasst Bodenheizung für zusätzlichen Komfort, eine Regendusche, ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Toilette und einen elektrischen Designheizkörper. Ein Rollladen ist auch am Badezimmerfenster angebracht. Diese Aktualisierungen verleihen dem ersten Obergeschoss ein gut gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste offene Treppe mit PVC-Bodenbelag zugänglich. Diese Ebene bietet ein drittes Schlafzimmer, das von einem großen Gaubenfenster profitiert, das den nutzbaren Raum deutlich vergrößert und viel natürliches Licht in den Raum lässt. Elektrisch bedienbare Rollläden sind an der Gaube für Licht- und Temperaturregelung angebracht. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen praktischen Stauraum, der Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen Besitztümern bietet. Diese Etage bietet einen vielseitigen Wohnraum, der je nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann.

Draußen steht die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 316 Quadratmetern. Der umzäunte Hintergarten ist auf der Westseite der Immobilie positioniert, sodass die Bewohner den ganzen Nachmittag und Abend Sonnenlicht genießen können. Der Hintergarten misst etwa 165 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12,35 Metern und einer Breite von 10,60 Metern. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich, was ein praktisches Merkmal ist. Die Vorderseite der Immobilie verfügt über eine kürzlich erneuerte Auffahrt, die Parkmöglichkeiten außerhalb der Straße bietet.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die freistehende Steingarage von etwa 20 Quadratmetern. Die Garage ist mit Strom ausgestattet und kann ein Fahrzeug aufnehmen. Alternativ kann sie als sicherer Stauraum für Motorräder, Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte dienen. Die Garage fügt der Immobilie einen erheblichen praktischen Wert hinzu.

Die Immobilie profitiert von umfassenden Isolierungsmaßnahmen einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und HR++ Doppelverglasung im gesamten Haus. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und helfen, die Heizkosten zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einem Atag HR Kombigas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, der im Verkauf inbegriffen ist.

Ein Wasserenthärter wurde 2023 installiert, der helfen kann, Sanitäranlagen und Geräte vor Kalkablagerungen zu schützen. Außenjalousien sind für zusätzlichen Komfort in sonnigen Perioden angebracht. Das Haus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, das eine schnelle Internetverbindung für moderne Haushaltsbedürfnisse gewährleistet. Eine mechanische Belüftung ist vorhanden, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 425.000 Euro angeboten, mit Kosten für den Käufer. Der Preis entspricht etwa 3.972 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezugsbereit. Das Haus wird mit vollem Eigentum angeboten, wie durch die katasterrechtliche Eintragung unter HELLENDOORN C 9632 bestätigt.

Mit seiner Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, energieeffizienten Merkmalen, praktischer Grundrissgestaltung und attraktiver Lage in der Nähe sowohl des Stadtzentrums als auch der Naturlandschaft präsentiert sich dieses Eckhaus in Nijverdal als eine vollständige Wohnlösung für potenzielle Käufer, die ein Haus suchen, das keine sofortigen Verbesserungen oder Renovierungen erfordert.