Geräumiges und modern gestaltetes Erdgeschoss-Wohnung mit Garten

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich am Vuurdoornplein 4-C im Stadtteil Veldwijk Zuid in Hengelo, Overijssel. Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2025 vollständig renoviert wurde, wodurch ein sofort bezugsfertiges Zuhause entstand, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern, ergänzt durch einen externen Stauraum von 4 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 261 Kubikmeter. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1965, wurde aber durch die umfassende Renovierung auf moderne Standards gebracht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und einem modernen Toilettenraum mit Waschbecken bietet. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus die Wohnbereiche erreicht werden können.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit großen Fensterfronten, die den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und bildet einen echten Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist in einem ruhigen Beigeton gehalten und verfügt über eine Arbeitsplatte im Marmor-Look. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kombi-Backofen, Kühlschrank, Kochfeld und Dunstabzugshaube.

Hinter der Küche befindet sich ein zweiter Flur, der Zugang zu den übrigen Räumen bietet. Dieser Flur führt zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Technikraum. Die Schlafzimmer sind praktisch angeordnet und profitieren von großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Diese Räume können je nach Bedarf des künftigen Bewohners als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und vollständig ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Spiegel mit Beleuchtung, einer zweiten Toilette und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Handbrause und Regendusche. Das Badezimmer setzt die durchgängige und stilvolle Ausstattung fort, die die gesamte Wohnung kennzeichnet.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen Fischgrätenboden, der ein warmes und zeitgemäßes Erscheinungsbild vermittelt. Die Wände und Decken wurden mit glattem Putz und Anstrich versehen, was zu dem sauberen und modernen Look des Innenraums beiträgt.

Der Außenbereich besteht aus einem 10 Quadratmeter großen Garten mit den Abmessungen 5 Meter Tiefe und 2 Meter Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Dank seiner Lage bietet er einen geschützten Platz, an dem Sie zu verschiedenen Tageszeiten angenehm im Freien sitzen können. Der Garten ist über einen Weg im hinteren Bereich erreichbar.

Zum Objekt gehört auch ein freistehender Holzschuppen, der ausreichend Stauraum bietet. Neben dem allgemeinen Lagerplatz beherbergt dieser Schuppen die technischen Installationen, einschließlich des Kombikessels mit Wärmepumpe und des Verteilers für die Fußbodenheizung.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label A verliehen. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Elektroboiler sichergestellt. Diese Merkmale tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und erhöhtem Komfort bei.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße angrenzend an einen Park. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung. Die Servicekosten für das Objekt belaufen sich auf 199 Euro pro Monat.

Es ist erwähnenswert, dass die VvE-Checkliste (Eigentümergemeinschaft) in der Anzeige darauf hinweist, dass keine Registrierung bei der Handelskammer, keine jährliche Versammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung aufgeführt sind. Dies könnte darauf hindeuten, dass die VvE informell ist oder dass die administrativen Aspekte nicht formell organisiert sind.

Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro, was Kaufnebenkosten bedeutet. Dies entspricht etwa 3.734 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wurde nach dem NEN2580-Standard vermessen und ein Vermessungsbericht ist verfügbar.

Da das Objekt älter als 25 Jahre ist, gilt die Altersklausel. Wenn das Objekt vom Verkäufer nicht bewohnt wird, gilt auch die Nichtbewohnungsklausel. Der Kaufvertrag sieht eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankbürgschaft vor. Ein Kaufvertrag gilt erst als gültig, wenn beide Parteien ihn unterschrieben haben, gemäß dem Schriftformgebot.

Die Wohnung steht derzeit auf dem Markt zur Verfügung. Das Objekt bietet eine Kombination aus renoviertem Innenraum, modernen Annehmlichkeiten und einer praktischen Grundrissgestaltung in einer Wohnlage in Hengelo.