En-Suite-Wohnung mit sonnigem Balkon im Oosterparkbuurt

Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1906, im Viertel Oosterparkbuurt-Zuidwest in Amsterdam. Die Immobilie bietet etwa 59 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf einem Eigengrundstück, was bedeutet, dass keine Pachtzahlungen anfallen.

Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von der großzügigen Raumhöhe von fast drei Metern beeindruckt, die ein Gefühl von Weite vermittelt, das die tatsächliche Grundfläche widerlegt. Das Wohnzimmer verfügt über ein En-Suite-Layout, ein charakteristisches Element von Gebäuden dieser Epoche. Ursprüngliche Ornamentdetails sind an den Decken erhalten geblieben und verleihen dem Raum historischen Charme. Ein durchgehender Holzboden erstreckt sich durch die Wohnbereiche und sorgt für visuelle Kohärenz und Wärme.

Das Wohnzimmer im vorderen Teil der Wohnung verfügt über einen Französischen Balkon, der den Bewohnern ermöglicht, hinauszutreten und das Treiben auf der Straße zu beobachten. Der Essbereich befindet sich zentral im En-Suite-Arrangement und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Dieses Layout eignet sich hervorragend für die Bewirtung von Gästen, wie die derzeitige Eigentümerin bemerkt, die die offene und einladende Atmosphäre dieses Raumes schätzt.

Im hinteren Teil der Wohnung ist die offene Küche praktisch angeordnet und bietet direkten Zugang zum Hauptbalkon. Dieser Außenbereich misst rund fünf Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was reichlich Sonnenlicht am Nachmittag und Abend gewährleistet. Der Balkon wird als geschützt beschrieben und bietet Blick auf Grünflächen, was ihn ideal für Outdoor-Essen oder einfach zum Entspannen macht.

Die Wohnung verfügt derzeit über ein Schlafzimmer im vorderen Bereich. Diese Positionierung sorgt dafür, dass das Schlafzimmer im Verhältnis zu den Wohnbereichen relativ ruhig bleibt. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass die Möglichkeit besteht, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, ohne den Wohnkomfort wesentlich zu beeinträchtigen, was für Käufer, die zusätzlichen Schlafraum suchen, attraktiv sein könnte.

Das Badezimmer ist kompakt, aber effizient geplant und verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken. Die Immobilie verfügt auch über ein WC, das sich im Badezimmerbereich befindet. Eine mechanische Lüftungsanlage ist installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und bewahrt verschiedene authentische Elemente neben notwendigen modernen Renovierungen. Die Fenster sind doppelt verglast, und eine Bodendämmung wurde hinzugefügt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Immobilie hat ein Energie label C erhalten, was ein moderates Energieleistungsniveau widerspiegelt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Remeha Avanta 24C Gas-Brennwertkombitherm, die 2011 installiert wurde und im Verkauf enthalten ist.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen 90 Euro. Der Vereniging van Eigenaren (VvE) verfügt über eine Rückstellungsreserve und eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Ein formeller Instandhaltungsplan ist derzeit jedoch nicht dokumentiert.

Der Oosterparkbuurt zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre aus, während er sich ständig weiterentwickelt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Annehmlichkeiten. Der Oosterpark selbst ist in der Nähe und bietet Grünflächen zur Erholung. Das Gebiet rund um den Park umfasst das Hotel Arena mit seiner Terrasse sowie das Pillows Grand Boutique Hotel Maurits am Park, das für Mittagessen und gemütliche Getränke beliebt ist.

Zum Essen und Socializing ist der Beukenplein fußläufig erreichbar, wo die Bar Bukowski ein lokaler Favorit für Getränke und Brunch ist. Weitere nahegelegene Lokale sind De Biertuin, Louie Louie, Buurtcafé de Tros und Turbo, die alle zur abendlichen Atmosphäre des Viertels beitragen. Für gehobene Küche bietet das Restaurant De Kas im Park Frankendael Gerichte, die mit Zutaten aus dem eigenen Garten zubereitet werden.

Der tägliche Einkaufsbedarf ist mit mehreren Optionen gut abgedeckt. Supermärkte wie Albert Heijn und Marqt sind vorhanden, während der Dapper Market frische Produkte und diverse Waren anbietet. Spezialgeschäfte in der Nähe sind die Bäckerei Hartog, der Käseladen Abraham Kef und der Bioladen De Groene Weg.

Familien mit Kindern finden mehrere Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung, darunter De Witte Olifant, Montessorischool Oost und De Archipel, die alle einen guten Ruf haben. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Nähe verfügbar.

Das Parken im Viertel wird über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem öffentlichem Parken geregelt. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel und bietet ein ausgewogenes urbanes Wohngefühl mit gutem Zugang zu Annehmlichkeiten und Grünflächen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 235 Kubikmeter. Die Immobilie befindet sich auf einer einzigen Etage und wird als Obergeschosswohnung klassifiziert. Natürliche Belüftung ist zusätzlich zur mechanischen Anlage möglich, und ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar.

Alle Maße und Flächenangaben basieren auf der NEN 2580-Messnorm und sind als Richtwerte zu betrachten. Die Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Ungenauigkeiten oder Auslassungen übernommen.