Charmante und charaktervolle Wohnung im Herzen von Utrecht

Diese charmante Wohnung befindet sich an der Voorstraat im historischen Zentrum von Utrecht und bietet die einzigartige Möglichkeit, in einem der lebhaftesten und begehrtesten Gebiete der Stadt zu leben. Das Objekt liegt in der zweiten Etage eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1905, das Teil eines geschützten Stadtbildes ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die den verfügbaren Raum optimal nutzt und dabei den authentischen Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahrt.

Beim Betreten der Wohnung durch den gemeinsamen Eingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Die Decke im Flur wurde abgesenkt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, was eine praktische Lösung für eine Wohnung dieser Größe ist. Im Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank, der die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Zentralheizungskessel beherbergt. Das separate WC ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Die Küche befindet sich auf der linken Seite des Flurs und stammt aus dem Jahr 2013. Trotz ihres Alters wird sie als moderne Küche mit verschiedenen Einbaugeräten beschrieben. Dazu gehören ein Gasherd mit vier Kochstellen mit Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Es ist auch ausreichend Platz für eine Kühl-Gefrierkombination vorhanden. Die aktuellen Eigentümer besitzen eine SMEG-Kühl-Gefrierkombination, die bei Bedarf separat erworben werden kann. Die Küche bietet genug Raum für einen großen Esstisch und ist somit ein praktischer Raum für tägliche Mahlzeiten sowie zum Empfang von Gästen. Die Küche steht in offener Verbindung zum Wohnzimmer, was ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt.

Das Wohnzimmer ist ein besonders ansprechender Raum, der sofort durch seine charaktervollen Details ins Auge fällt. Der Zierkamin, die dekorativen Stuckprofile und die Verzierungen verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, der in Standardwohnungen selten zu finden ist. Die authentischen Buntglasfenster tragen zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei. Diese traditionellen Elemente werden durch glatte Putzarbeiten, gut gepflegte Anstriche und einen attraktiven Eichen-Laminatboden ergänzt, was zu einem geschmackvollen und gut gepflegten Wohnraum führt. Die großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über angenehm hell ist.

Eine interessante Besonderheit des Wohnzimmers ist die Möglichkeit, einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen. Derzeit ist dieser Bereich Teil des offenen Wohnraums, könnte jedoch relativ einfach abgetrennt werden, um ein separates Home-Office zu schaffen. Laut Exposé bestünde eine weitere Möglichkeit darin, diesen Bereich in ein zweites Schlafzimmer umzuwandeln, was die Flexibilität der Wohnung erhöhen würde. Das Exposé enthält in den Fotos eine Stimmungsimpression, um diese Möglichkeit zu veranschaulichen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das sich an der ruhigen Rückseite des Gebäudes befindet. Diese Positionierung sorgt für eine friedliche Schlafumgebung abseits des Trubels des Stadtzentrums. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Wand zur Rückseite wurde isoliert und die Fenster verfügen über Doppelverglasung, wodurch der Raum im Sommer angenehm kühl und im Winter behaglich warm bleibt.

Das Badezimmer befindet sich direkt angrenzend an das Schlafzimmer und hat eine offene Gestaltung. Es wurde 2018 renoviert und ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Während die offene Anordnung nicht für jeden geeignet sein mag, maximiert sie doch den verfügbaren Platz im Schlafzimmerbereich.

Der Außenbereich besteht aus einem kompakten Balkon, der an das Schlafzimmer angrenzt. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und fängt die Morgensonne ein. Obwohl er klein ist, bietet er genug Platz für zwei Stühle und ist somit ein angenehmer Ort, um bei Morgensonne eine Tasse Kaffee zu genießen. Das Exposé gibt ehrlicherweise zu, dass der Balkon kompakt ist, merkt aber an, dass Sie mit dem Stadtzentrum als Vorgarten immer Terrassen, Parks und lebendige Plätze in leichter Reichweite haben.

Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Die Voorstraat befindet sich direkt im lebhaften Zentrum von Utrecht, umgeben von charmanten Restaurants, interessanten Geschäften und allen täglichen Einrichtungen, einschließlich eines Supermarktes in Gehweite. Der berühmte Neude-Platz ist nur wenige Augenblicke entfernt. Das Utrechter Stadtzentrum bildet das schlagende Herz der Stadt mit seinen monumentalen Gebäuden, charakteristischen Grachten und lebendigen Plätzen wie dem Neude, dem Mariaplaats und dem Janskerkhof.

Das Objekt befindet sich im immer beliebter werdenden Viertel Universiteitskwartier. Dieser Teil der Stadt entwickelt sich aktiv und bietet eine attraktive Mischung aus charaktervollen Gebäuden, angenehmen Geschäften und gehobenen Gastronomiebetrieben. Das Exposé erwähnt mehrere beliebte nahegelegene Lokale, darunter Koenraad, Loft 88 und VinVin.

In Bezug auf die Wohnungseigentümergemeinschaft wird diese im Exposé als gesund beschrieben mit einem monatlichen Beitrag von 132 Euro. Ein interessantes Detail ist, dass die Servicekosten aufgrund der gesunden finanziellen Situation ab dem 1. Januar 2027 auf 99 Euro pro Monat sinken werden. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Erhaltungsreservefonds hat, einen Instandhaltungsplan besitzt und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat.

Die Wohnung verfügt über das Energielabel E. Die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom werden auf ca. 71,50 Euro geschätzt. Das Objekt ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei einige Fenster Monumentalglas und Buntglas aufweisen. Der Zentralheizungskessel ist ein EcoFIT pro VUW 306/6 3 CW 4 gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2021, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.

Die Parkmöglichkeit an diesem zentralen Ort erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkerlaubnisse, was für das Utrechter Stadtzentrum typisch ist.

Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, anfallende Kosten trägt der Käufer, was etwa 7.456 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung. Bei Bedarf kann die aktuelle Einrichtung größtenteils vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort an einem der begehrtesten Orte in Utrecht. Die authentischen Details wie der Kamin, die Stuckprofile und die Buntglasfenster verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre, die es von den eher Standard-Angeboten im Stadtzentrum abhebt. Der praktische Grundriss, die aktuellen Aktualisierungen im Badezimmer und Heizungssystem sowie die gesunde finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft machen dies zu einem gut gepflegten Objekt, das sofort bezugsbereit ist.