Geräumiges Reihenhausfamilienheim mit Anbau und Garten in ruhiger Roermonder Nachbarschaft

Dieses geräumige Reihenhausfamilienheim befindet sich in der Vondelstraat im Gebiet Roermondse Veld in Roermond. Das Grundstück liegt im Bezirk Roermond-Oost, einem Wohnviertel, das für seine friedliche Atmosphäre und die bequeme Anbindung an lokale Einrichtungen bekannt ist. Das 1918 erbaute Haus wurde als Denkmal eingestuft, was auf seinen historischen Charakter und seine architektonische Bedeutung in der Gegend hinweist.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 108 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 18 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 11 Quadratmeter an Außenlager. Das Gesamtgrundstück misst 157 Quadratmeter, während das Volumen der Immobilie 365 Kubikmeter beträgt. Diese Abmessungen deuten auf ein stattliches Familienheim hin, das ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben bietet.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, der 4,20 mal 1,05 Meter misst und einen Novilon-Bodenbelag aufweist. Hier befindet sich der Zählerschrank mit Smart-Metern, zusammen mit der Tür zum Wohnzimmer und der Treppe zur oberen Etage. Diese praktische Anordnung sorgt für eine effiziente Nutzung des Eingangsbereichs.

Das Wohnzimmer ist ein besonders einladender Raum, der 6,85 mal 3,60 Meter misst und durchgehend mit Novilon-Bodenbelag ausgestattet ist. Der offene Grundriss verbindet sich nahtlos mit dem Küchenbereich und schafft einen fließenden Raum, der gut für das Familienleben und zum Unterhalten geeignet ist. Der Raum profitiert von elektrisch bedienbaren Rolläden an der Vorderseite, die eine Kontrolle von Licht und Privatsphäre nach Wunsch ermöglichen.

Der Küchenbereich selbst misst 3,50 mal 2,60 Meter und führt den Novilon-Bodenbelag fort. Von hier aus gibt es Zugang zu einem Portal, einer Tür zu einem der Schlafzimmer und einem Durchgang zur Erweiterungsküche. Die Erweiterungsküche ist mit praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern mit Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Spülbecken. Das Vorhandensein dieser Erweiterung fügt wertvollen Vorbereitungs- und Stauraum für Kochbegeisterte hinzu.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der volle Keller, der 4,85 mal 3,75 Meter misst und eine Raumhöhe von 1,78 Metern aufweist. Der Wasserzähler befindet sich in diesem Raum. Während die Raumhöhe seine Nutzung als vollwertiger Wohnbereich einschränkt, bietet er hervorragende Staukapazität für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekorationen oder andere Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen praktischen Waschraum mit den Maßen 2,10 mal 2,00 Meter mit Novilon-Bodenbelag, in dem Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden sind. Eine Tür in diesem Raum bietet Zugang zum Keller. Das Badezimmer auf dieser Etage misst 2,00 mal 1,05 Meter und verfügt über einen gefliesten Boden, Einbauspots und eine Duschkabine. Ein separates Toilettenzimmer mit den Maßen 0,95 mal 0,95 Meter enthält ein Duoblock-WC und ein Waschbecken und bietet Komfort für Bewohner und Gäste.

Eines der drei Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und misst großzügige 5,20 mal 4,20 Meter mit Laminatboden und Einbauspots. Dieser Raum hat direkten Zugang zum Hintergarten, was besonders für diejenigen attraktiv sein könnte, die von zu Hause aus arbeiten oder Etagenwohnung bevorzugen. Die Flexibilität, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu haben, erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie.

Die erste Etage ist über die Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Flur misst 2,60 mal 1,90 Meter mit Laminatboden, einem Dachfenster, einem Waschbecken und einer Luke, die Zugang zum Dachbodenstauraum bietet. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das zweite Schlafzimmer misst 4,80 mal 4,20 Meter mit Laminatboden, während das dritte Schlafzimmer 2,85 mal 2,60 Meter misst, ebenfalls mit Laminatboden. Diese Räume bieten komfortable Schlafgelegenheiten für Familienmitglieder oder könnten je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office-Räume, Hobbyräume oder Gästeschlafzimmer dienen.

Der Dachbodenstauraum ist über die Luke auf dem Flur der ersten Etage zugänglich. Obwohl es keine vollständige Wohnebene ist, bietet dieser Bereich zusätzliche Stauraumoptionen für Gegenstände, die seltener verwendet werden.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein besonderes Highlight. Der Hintergarten misst 12,40 mal 4,90 Meter und ist vollständig gepflastert für eine geringe Wartung. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von der Morgen- und frühen Nachmittagssonne profitiert, was ihn zu einem angenehmen Ort für Outdoor-Entspannung während der wärmeren Monate macht. Der Zugang zum Garten ist über einen Hintereingang möglich, was die Bequemlichkeit erhöht.

Der Garten verfügt über ein steinernes Nebengebäude mit den Maßen 2,70 mal 2,00 Meter mit Stromanschluss, das sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Eine Überdachungskonstruktion mit den Maßen 4,80 mal 3,65 Meter schafft einen überdachten Outdoor-Sitzbereich, der auch bei weniger idealen Wetterbedingungen genossen werden kann. Darüber hinaus bietet ein hölzernes Gartenhaus mit den Maßen 3,05 mal 1,85 Meter weiteren Stauraum oder könnte als Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Der Garten umfasst außerdem einen Zaun, Beleuchtung und einen überdachten Stauraum mit Beleuchtung.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Haus, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wartungsaufwand im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen reduziert. Rolläden sind an der Vorderseite des Wohnzimmers und auf der oberen Etage installiert und bieten zusätzliche Isolierung, Sicherheit und Lichtkontrolle.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HR Eco Kombikessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser relativ moderne Kessel sollte in absehbarer Zeit eine zuverlässige und effiziente Heizung bieten. Die Immobilie hat ein Energie-Label D, was für Häuser dieses Alters typisch ist und darauf hindeutet, dass es möglicherweise Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz gibt, falls von zukünftigen Eigentümern gewünscht.

Die Lage in Roermond-Oost bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen Wohnstraße bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Straßennetz. Geschäfte, Schulen und andere tägliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was dies zu einer praktischen Lage für Familien macht. Die Nachbarschaft Roermondse Veld ist gut etabliert und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem Gefühl von Gemeinschaft.

Parkplätze für die Immobilie sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, was in dieser Art von Wohngebiet üblich ist. Das Gesamtangebot dieser Immobilie verbindet historischen Charakter mit praktischen modernen Merkmalen, großzügigem Wohnraum und einem gut ausgestatteten Außenbereich, was sie zu einer überzeugenden Option für diejenigen macht, die ein Familienheim in diesem Teil von Roermond suchen.