Energieeffizientes Eckhaus mit Garage in Etten-Leur

Dieses Eckhaus in der Vondellaan 45 in Etten-Leur bietet ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft. Das Eigentum wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind. Direkt gegenüber einem Spielplatz gelegen, profitiert das Haus von einem grünen Ausblick und einer familienfreundlichen Umgebung.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen erweiterten Grundriss aus, dank Anbauten an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker, der den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht einlässt. Der Boden ist mit Eichenholzfußboden belegt, was dem Raum ein warmes und einladendes Aussehen verleiht. Für kühlere Abende sorgt ein Pelletofen für atmosphärische Wärme und Behaglichkeit. An wärmeren Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima unabhängig von den Außentemperaturen.

Die Küche ist modern und mit praktischen Geräten ausgestattet, die für tägliche Kochanforderungen geeignet sind. Sie enthält ein vierflammiges Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, einen großen Kühlschrank und einen Kombiofen. Die Arbeitsfläche verfügt über eine Naturstein-Arbeitsplatte, die dem Raum eine hochwertige Optik verleiht. Hinten verbindet ein Anbau mit umfangreicher Verglasung und eine Schiebetür das Innere nahtlos mit dem Garten, wodurch ein Gefühl von Offenheit entsteht und das Draußen nach innen geholt wird.

Hinter der Küche befindet sich ein geräumiger Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner ordentlich versteckt sind. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Reinigungsmittel und hält alltägliche Dinge griffbereit, aber unsichtbar. Diese praktische Anordnung trägt zu einem organisierten und aufgeräumten Zuhause bei.

Die erste Etage setzt die hochwertige Ausstattung fort, die im gesamten Gebäude zu finden ist. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, von denen zwei über eingebaute Schränke mit ausreichend Stauraum verfügen. Das Badezimmer wurde mit moderner Ästhetik gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein insgesamt luxuriöses Erscheinungsbild. Dieser Raum bietet eine komfortable Umgebung, um den Tag zu beginnen und zu beenden.

Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A, was sich in spürbar niedrigeren monatlichen Energiekosten niederschlägt. Das Gebäude ist praktisch gasfrei, was es zukunftssicher macht und den Nachhaltigkeitszielen entspricht. Heizung und Kühlung werden effizient durch mehrere Klimaanlagen im gesamten Haus geregelt, ergänzt durch den Pelletofen im Wohnzimmer. Das Dach ist mit sechzehn Solarmodulen ausgestattet, die die Erzeugung von ausreichend Strom ermöglichen, um die Abhängigkeit vom Stromnetz erheblich zu reduzieren oder zu eliminieren.

Das Außengelände bietet einen pflegeleichten Garten, der minimalen Pflegeaufwand erfordert und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Eine Terrassenfläche ermöglicht es den Bewohnern, sonnige Momente im Freien zu genießen oder Zusammenkünfte mit Freunden und Familie zu veranstalten. Am Ende des Gartens steht eine freistehende Backsteingarage mit elektrischem Tor. Die Garage verfügt über elektrische Anschlüsse und einen nützlichen Dachbodenraum, der zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern und anderen Dingen geeignet ist, die nicht täglich benötigt werden.

Die Lage dieser Immobilie trägt zu ihrer Attraktivität bei. Da das Haus direkt gegenüber einem Spielplatz liegt, können Eltern spielende Kinder bequem aus dem Wohnzimmer beaufsichtigen. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in bequemer Reichweite, was den täglichen Ablauf vereinfacht und die Notwendigkeit langer Arbeitswege reduziert.

Das 1962 erbaute Eckhaus wurde von seinem ursprünglichen Zustand in ein zeitgenössisches Zuhause umgewandelt, das aktuellen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit entspricht. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt einhundert Quadratmeter, mit zusätzlichen siebzehn Quadratmetern externem Stauraum in der Garage. Das Grundstück umfasst einhundertvierundachtzig Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt dreihundertneununddreißig Kubikmeter.

Die Immobilie umfasst ein Badezimmer und ein separates WC. Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, ein Abzug für den Ofen, eine Schiebeterrassentür und Solarmodule verbessern die Funktionalität und den Komfort des Hauses. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung, die alle zu der günstigen Energiebewertung beitragen.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst siebenundvierzig Quadratmeter, mit einer Tiefe von zehn Metern und einer Breite von vier Metern. Der Zugang zur Rückseite ist über einen Seitenweg möglich. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe für Bewohner und Besucher verfügbar.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Zuhause zu erwerben, das praktische Wohnräume mit nachhaltigen Merkmalen verbindet. Die Kombination aus Solarmodulen, gasfreier Heizung, Klimaanlage und hochwertiger Dämmung schafft eine komfortable Wohnumgebung mit vorhersehbaren und überschaubaren Energiekosten. Die Ecklage bietet im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzliches Licht und Raum, während die Garage wertvolle Stauraum- und Parkmöglichkeiten bietet.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt dreihundertneunundachtzigtausend Euro, wobei die Käuferkosten anfallen. Dies entspricht dreitausendachthundertneunzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabedetails können zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.