Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem, nach Westen ausgerichtetem Garten in Prinsenbeek

Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich am Vogelbos 59 im Dorf Prinsenbeek. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 163 Quadratmetern auf einem Grundstück von 402 Quadratmetern. Das 1977 erbaute Wohnhaus bietet komfortable Wohnräume, die für Familien, Heimarbeiter oder alle geeignet sind, die mehr Platz suchen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen L-förmigen Wohnraum mit offenem Kamin, der in den kälteren Monaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit dem Hintergarten, lassen natürliches Licht in das Innere treten und ermöglichen ein nahtloses Innen-Außen-Leben. An der Rückfassade wurde eine Sonnenschutzmarkise installiert, um bei Bedarf Schatten zu spenden.

Die Küche ist mit einer Siematic-Anlage in Eckausführung ausgestattet und verfügt über hellfarbige Ober- und Unterschränke. Die Küche ist mit einem Durchlauferhitzer, einem eineinhalb-Edelstahlspülbecken und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Mikrowelle, ein Backofen, ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Geschirrspülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Backofen, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine sind Modelle von Siemens. Zusätzlichen Komfort bietet die Sockelheizung unter den Schränken. Eine Seitentür von der Küche führt direkt in den Garten.

Der Eingangsbereich umfasst eine Treppe ins Obergeschoss, ein komplett gefliestes WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken sowie einen festen Schrank, der das Elektropanel mit sieben Sicherungsautomaten und einem Fehlerstromschutzschalter beherbergt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit rotbraunen Fliesen ausgestattet, die eine strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche bieten.

Das Obergeschoss besteht aus einem Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und vier Zimmern. Es gibt einen komplett gefliesten Waschraum mit WC sowie ein komplett gefliestes Badezimmer mit Duschkabine, einem festen Waschbecken mit Einfassung und einer Badewanne. Eine Tür vom Badezimmer führt zu einer Terrasse von etwa sechs Quadratmetern – ein ungewöhnliches und attraktives Merkmal für eine Immobilie dieser Art.

Schlafzimmer eins ist mit eingebauten Kleiderschränken ausgestattet und hat Zugang zu einem vorderen Balkon. Auch Schlafzimmer zwei ist mit diesem vorderen Balkon verbunden. Schlafzimmer drei misst ca. 4,45 x 2,58 Meter und verfügt über ein festes Waschbecken. Das Obergeschoss ist durchgehend mit Teppichboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit reichlich Stauraum hinter Schiebetüren. Schlafzimmer vier profitiert von umfangreichem Stauraum, einem Gaubenfenster in voller Breite auf der Rückseite und einem Dachfenster auf der Vorderseite, die für viel natürliches Licht sorgen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Zentralheizung, ein gasbefeuerter Kombikessel HR-107 aus dem Jahr 2008, der in den Verkauf inbegriffen ist. Dieser Boden ist mit Laminatboden ausgestattet.

Der Hintergarten ist ein besonderer Höhepunkt dieser Immobilie. Nach Westen ausgerichtet, genießt er den größten Teil des Tages Sonnenlicht, was ihn zu einem idealen Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien macht. Der Garten ist etwa zwanzig Meter tief und verfügt über einen Rasen, einen Teich, dekorative Beete, reife Bäume und Sträucher sowie eine Terrasse. Verschiedene Steckdosen, Außenbeleuchtung und ein Außenwasserhahn sind für mehr Komfort installiert. Ein Seitentor bietet Zugang zur Einfahrt neben dem Haus.

Zum Grundstück gehört eine geräumige Garage von ca. 26 Quadratmetern mit einem Stahl-Sektionaltor, die von der Einfahrt aus zugänglich ist. Eine Seitentür der Garage führt in den Hintergarten. Die Garage ist mit Strom ausgestattet.

Die Vorderseite des Grundstücks bietet eine Einfahrt mit Parkplatz für vier Fahrzeuge auf Privatgrund – ein erheblicher Vorteil in Gegenden, in denen das Parken auf der Straße eingeschränkt sein kann. Darüber hinaus gibt es einen Vorgarten, der zum angenehmen Straßenbild beiträgt.

Das Haus hat ein Energielabel C, zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wanddämmung und teilweises Doppelglas. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel, ergänzt durch den offenen Kamin. Die Immobilie wird mit einer Standard-Altersklausel und einer Klausel verkauft, die besagt, dass die Immobilie nicht vom Eigentümer bewohnt wurde, was bei Investmentimmobilien oder vermieteten Häusern üblich ist.

Prinsenbeek bietet ein attraktives Wohnumfeld mit dörflichem Charakter bei hervorragender Anbindung an größere städtische Zentren. Das Dorfzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Grundschulen ist in wenigen Geh- oder Radminuten erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der umliegenden Landschaft leicht zu finden. Die Stadt Breda ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen und bietet Zugang zu einem breiteren Kultur-, Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Der Bahnhof Prinsenbeek und wichtige Straßenverbindungen sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie.

Der Verkaufspreis beträgt 649.000 Euro, was etwa 3.982 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird unter der Voraussetzung „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Dieses Haus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die eine geräumige Immobilie mit Anpassungsmöglichkeiten suchen. Der aktuelle Grundriss erlaubt die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers, beispielsweise für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum, und es gibt Möglichkeiten zur Erweiterung im Erdgeschoss, um die Wohnbereiche nach persönlichen Vorstellungen weiter zu vergrößern und zu modernisieren. Die Kombination aus großzügigem Innenraum, einem weitläufigen Garten mit guter Privatsphäre, umfangreichen Parkmöglichkeiten und einer günstigen Lage macht diese Immobilie lohnenswert für alle, die sich in diesem Teil der Niederlande niederlassen möchten.

Das Innenvolumen der Immobilie beträgt 503 Kubikmeter, was auf gut proportionierte Räume mit ausreichenden Deckenhöhen im gesamten Haus hinweist. Der Einbezug von sechzehn Quadratmetern zusätzlicher Innenfläche außerhalb der Hauptwohnfläche deutet auf nützliche Lager- oder Wirtschaftsräume hin, die dem Haus einen praktischen Mehrwert verleihen.

Dreizehn Quadratmeter gebundener Außenfläche, bestehend aus Balkon und Terrasse, bieten wertvolle zusätzliche Bereiche, um frische Luft zu genießen, ohne die unmittelbare Nähe des Hauses zu verlassen. Diese erhöhten Außenbereiche bieten Ausblicke auf die Umgebung und tragen zur allgemeinen Wohnlichkeit der Immobilie bei.

Der externe Stauraum von sechsundzwanzig Quadratmetern in der Garage bietet viel Platz für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen oder anderen Gegenständen, die von einer sicheren, überdachten Unterbringung profitieren. Eine Garage bietet auch das Potenzial für Werkstatttätigkeiten oder könnte nach entsprechender Genehmigung für andere Zwecke umgebaut werden.

Für Pendler bietet der Standort mehrere Möglichkeiten. Der nahegelegene Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen, während das Straßennetz einen effizienten Zugang zu großen Beschäftigungszentren in der Region ermöglicht. Die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück zu parken, ist ein weiterer praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos oder regelmäßigen Besuchern.