








Charmantes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Charakter und zentraler Lage in Almelo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Authentische Charaktermerkmale aus den 1930er Jahren, darunter hohe Decken, Buntglasfenster, Granitboden und ein Erker
- Zentrale Lage in der Nähe der Autobahnen A1/A35, 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Zentrum von Almelo, mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bahnhof in Gehweite
- Großer südorientierter Hintergarten von 120 m² mit Überdachung für ganzjährigen Outdoor-Genuss
- Kürzlich installierter CV-Kessel aus dem Jahr 2022
- Flexibler Dachgeschossraum, der als ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer eingerichtet werden kann
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin
- Keine Garage, nur offene öffentliche Parkplätze verfügbar
- Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und nicht auf der Schlafzimmeretage
- Einfache Küche mit nur einem vierflammigen Gaskochfeld
- Doppelverglasung im Erdgeschoss, HR-Verglasung nur bei den Fenstern im ersten Stock
Beschreibung
Dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in Almelo und bietet eine Kombination aus authentischen Details der Zeit und modernem Wohnkomfort. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 185 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und verfügt über ein für die Zeit typisches Satteldach.
Bei der Ankunft am Objekt werden Besucher feststellen, dass in der Nähe des Hauses reichlich Parkplätze verfügbar sind. Der Eingang führt in einen geräumigen Flur, der sofort den Charakter des Hauses offenbart. Der Flur verfügt über hohe Decken, die ein offenes und luftiges Gefühl schaffen, ein Buntglasfenster, das eine dekorative Note hinzufügt und natürliches Licht hereinlässt, sowie einen Granitoboden unter dem Parkettboden. Eine feste Treppe führt in den ersten Stock.
Das Wohnzimmer ist ein heller und großzügiger Raum, in dem der Erker eine wichtige Rolle für die Innenatmosphäre spielt. Der Erker, wie er auf Niederländisch genannt wird, sorgt dafür, dass zusätzliches Tageslicht in den Raum gelangt und eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer verfügt auch über hohe Decken, die zur Architektur der 1930er Jahre passen, einen Kaminofen zur ergänzenden Heizung und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten, sowie einen Parkettboden. Die Abmessungen des Raumes ermöglichen einen komfortablen Sitzbereich und einen angenehmen Wohnraum.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Essbereich mit Schiebetüren, die das Innere mit dem Äußeren verbinden. Dieses Design ermöglicht ein nahtloses Zusammenfließen von drinnen und draußen, wodurch man den tiefen Garten bequem vom Esstisch aus genießen kann. Die offene und großzügige Küche ist gut mit dem Wohnbereich verbunden, was das Erdgeschoss für den täglichen Gebrauch und zum Entertainen geeignet macht. Die Küche ist mit praktischen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Combi-Ofen, ein vierflammiger Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Ein Vorratskeller in der Küche bietet bequemen Stauraum für Vorräte.
Von der Küche führt ein Durchgang zu einem Flur, in dem sich das Erdgeschoss-WC befindet, sowie der Zugang zum Badezimmer und ein Ausgang nach draußen. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und umfasst eine Dusch Kabine, ein Waschtisch, eine Badewanne und ein Design-Heizkörper. Die Anordnung des Badezimmers im Erdgeschoss ist ein praktisches Merkmal, das für Bewohner vorteilhaft sein kann, die für das tägliche Baden keine Treppen nutzen möchten.
Der erste Stock ist über eine feste Treppe erreichbar und führt auf einen geräumigen Flur. Von diesem Flur aus gibt es Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Objekts, während das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich untergebracht ist. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage verfügen über Kunststofffensterrahmen mit hochwertiger Verglasung, Einbauschränke und der Boden ist mit ordentlichem Laminat fertiggestellt. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, was die Bequemlichkeit für die Schlafzimmer erhöht.
Der zweite Stock ist über eine weitere feste Treppe erreichbar und besteht aus einem großen isolierten Dachgeschoss. Dieser Bereich kann als ein einzelnes Schlafzimmer eingerichtet oder unterteilt werden, um zwei zusätzliche Schlafplätze zu schaffen, wodurch das Objekt insgesamt vier potenzielle Schlafzimmer bietet. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich auf dieser Etappe, ebenso wie die Zentralheizung, die 2022 installiert wurde.
Der Außenbereich des Objekts umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Vorgarten ist ordentlich angelegt und trägt zum attraktiven Erscheinungsbild des Hauses von der Straße aus bei. Der Hintergarten ist über ein Seitentor zugänglich und bietet reichlich Platz für Outdoor-Vergnügen. Mit 120 Quadratmetern ist der Hintergarten 20 Meter tief und 6 Meter breit, mit einer südlichen Ausrichtung, die für gute Sonneneinstrahlung während des ganzen Tages sorgt. Ein praktischer Geräteschuppen ist zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen vorhanden. Eine Überdachung bietet einen überdachten Sitzbereich, in dem die Bewohner das ganze Jahr über geschützt vor den Elementen sitzen und entspannen können.
Die Lage dieses Objekts wird als zentral und günstig beschrieben. Das Haus befindet sich in der Nähe der Autobahnen A1 und A35, was es für Pendler leicht erreichbar macht. Das Zentrum von Almelo ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in Gehweite erreichbar, ebenso wie mehrere Supermärkte. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls in Gehweite und bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel E. Zur Isolierung gehören Doppelverglasungen, wobei die Fenster im ersten Stock hochwertige Verglasungen in Kunststoffrahmen aufweisen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem CV-Kessel aus dem Jahr 2022. Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 454 Kubikmetern.
Das Objekt wird zu einem Preis von 289.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Übertragungskosten (Kosten Koper) aufkommt. Dies entspricht etwa 2.408 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandelbar.
Dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit periodischem Charakter an einem zentralen Ort in Almelo suchen. Die Kombination von originalen Merkmalen wie hohen Decken, Buntglasfenstern und dem Granitboden mit praktischen modernen Elementen wie dem aktualisierten Heizungssystem und dem überdachten Außenbereich schafft eine ausgewogene Wohnumgebung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor and accessed via the kitchen/hallway, not described as attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet and a separate toilet with a small sink on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) of 120 m² with a storage shed and a canopy.
Front Garden
The listing explicitly states there is a neatly landscaped garden at the front (Aan de voorzijde een nette aangelegde tuin).
Side Garden
There is a side gate (zijpoort) to reach the backyard, but no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor seating area is described as an overkapping (canopy/veranda).
Rooftop Terrace
The property is a 1930s corner house with a standard saddle roof; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the text.
Patio
The listing mentions sliding doors to the garden and a canopy, but does not specifically use the word for a paved patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard where one can sit sheltered all year round.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Almelo, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The lot size is 185 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almelo is in the Netherlands, which is mostly flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood, and no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
Sliding doors in the dining area seamlessly connect to the deep backyard, providing a good view of the garden.
Remarkable Sea View
Almelo is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features section explicitly states a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2022.
Fireplace
The listing mentions a 'houtkachel' (wood stove) in the living room, which serves a similar feature purpose.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The hallway features a 'granito vloer', a traditional tiled/mosaic flooring typical for 1930s houses.
Laminate Flooring
The first floor is explicitly stated to have a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the text.
Bay Window
The description highlights a 'mooie erker in de woonkamer', which translates to a beautiful bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 1930s family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property.
Built-In Wardrobes
The text states the bedrooms are all equipped with 'inbouwkasten' (built-in closets/wardrobes).
French Doors
The listing mentions 'schuifdeuren' (sliding doors) leading to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
While high ceilings are mentioned, there is no specific mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s house with authentic details like stained glass and granito floors, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Although it mentions modern living comfort, the house is a characteristic 1930s home with original elements.
Industrial
There are no industrial elements described in the listing.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements described in the listing.
Classic
The listing explicitly highlights it as a 1930s house with authentic details, high ceilings, a stained glass window, and a characteristic granito floor.
Außenstil
Traditional Historic
The listing highlights authentic details, stained-glass windows, a granito floor, and character typical of a historic 1930s home.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren dertig hoekwoning' (1930s corner house) built in 1930.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The architecture is described as traditional 1930s with authentic details, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the kitchen appliance list.
Oven
A combi-oven is listed among the kitchen appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a fridge/freezer combo.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a fridge/freezer combo.
Kitchen Island
Not mentioned, and unlikely in a 1930s home described as having a practical open kitchen without specific island details.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open and spacious kitchen' that connects perfectly to the living space.
Pantry
The listing mentions a handy cellar cupboard ideal for storing supplies, which serves as a pantry.
Stove
A 4-burner gas cooktop is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifically states it has a gas cooktop, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical rather than high-end design, with the focus being on the 1930s character of the house.
New Kitchen
The house is from 1930 and there are no indications or claims that the kitchen was recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is plenty of parking space at the property and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a cellar closet ('kelderkast') for storage, built-in closets ('inbouwkasten'), and a practical shed for storage.
Garage
The features section lists 'Parkeerplaats' under 'Soort garage' (Type of garage), which typically indicates there is no actual garage, only a parking space.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a second floor consisting of a large, insulated attic ('grote geïsoleerde zolder').
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet) in the kitchen, which is a small cellar space used for storage.
Bike Storage
The shed in the garden is explicitly described as ideal for bicycles ('ideaal voor fietsen').
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; the only cover mentioned is a canopy ('overkapping') for sitting in the garden.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a practical shed in the garden ('praktische berging').
Regeln
Owners Association
The property is a standalone single-family corner house with no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the property situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this standalone property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this standalone property.
Oa Fees
No owners association exists for this standalone property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this standalone property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this standalone property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this standalone property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1930 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a detached corner house (hoekwoning) which inherently has its own private entrance at the front.
Automatic Gate
There is a side gate (zijpoort) mentioned, but nothing indicates it is automatic.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs to the first and second floors and a step down to the garden via sliding doors, making it unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Hier zijn de witgoedaansluitingen' (Here are the laundry connections) on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the attic floor (zolder), which is described as a large insulated space to be divided into bedrooms, not a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is a 1930s house with updated windows and a boiler, but there are no descriptions of any smart home features or systems.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is mentioned. There is no mention of a mechanical ventilation system, which is typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels. Given the Energy Label E and the age of the property, it is highly unlikely they are installed.
Double Glazing
The description explicitly states 'De woning is geïsoleerd met dubbele beglazing' and notes HR glazing on the first floor.
Triple Glazing
The listing specifies double and HR glazing, but does not mention triple glazing. An E energy label also makes whole-house triple glazing unlikely.
Roof Insulation
The listing explicitly refers to a 'grote geïsoleerde zolder' (large insulated attic) on the second floor, indicating roof insulation is present.
Heat Pump
The property uses a CV-ketel (gas boiler) installed in 2022 for heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare without solar panels and on a property with an Energy Label E.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern 2022 CV-ketel and a wood-burning stove for supplemental heating.

