Helle Eckwohnung mit Südbalkon in Zentrumsnähe

Diese gut präsentierte Vier-Zimmer-Eckwohnung bietet komfortables Wohnen in einer gefragten Lage in Nieuwegein. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stock eines modernen Wohnkomplexes, der 2016 vollständig renoviert wurde, und kombiniert zeitgemäße Bauweise mit hervorragenden Dämmstandards.

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer geeignet macht. Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige Südbalkon, auf dem Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können, während Sie auf die schön gestalteten Gemeinschaftsgärten des Komplexes blicken.

Beim Betreten durch die geschlossene zentrale Eingangshalle gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnebene. Die Eingangshalle bietet Zugang zum Zählerschrank, einem internen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem modernen separaten WC. Der offene Wohnbereich fließt natürlicherweise von der Halle in ein helles Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche über.

Die Küche ist praktisch in L-Form angeordnet und verfügt über eingebaute Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Dadurch ist der Raum sofort funktional für alltägliches Kochen und Essen, ohne zusätzliche Investitionen in Geräte.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Schlafzimmer oder privater Arbeitsraum dienen kann, mit Doppeltür-Fensterelementen, die auf den sonnigen Balkon führen. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich bereichert das Wohngefühl in wärmeren Monaten. Die beiden weiteren Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung, sind gut proportioniert und bieten Blick ins umliegende Grün.

Das Badezimmer wurde auf gutem Standard ausgestattet und umfasst eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch mit Becken und einen Design-Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern. In der gesamten Wohnung wurde moderner Laminatboden in der Diele, im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern verlegt, was ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft.

Ein Merkmal, das beim Betreten sofort auffällt, ist die hohe Raumhöhe, die zu einem außergewöhnlich geräumigen und hellen Gefühl in der gesamten Wohnung beiträgt. Die Ecklage der Einheit sorgt dafür, dass natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfällt und die helle, einladende Atmosphäre verstärkt.

Der Komplex selbst ist sehr gut gepflegt, mit einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die den laufenden Unterhalt des Gebäudes sicherstellt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 141 Euro, die zur Pflege der Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge und Gebäudewartung beiträgt. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklagenbildung und einen Wartungsplan, was für künftige Instandhaltungsbedarfe Sicherheit bietet.

Parken ist bequem mit einem privaten Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude gelöst. Dies erspart das Suchen nach Straßenparkplätzen und bietet Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinsamen Fahrradabstellraum.

Energieeffizienz war eine Priorität. Das Gebäude profitiert von Dach- und Wanddämmung, doppelt verglasten Fenstern und ist an das kommunale Fernwärmenetz angeschlossen. Diese Eigenschaften zusammen führen zu einem Energie-Label A, was niedrigere laufende Energiekosten und geringere Umweltauswirkungen bedeutet. Die Aluminiumfensterrahmen tragen weiter zur Wärmeleistung bei und erfordern minimalen Wartungsaufwand.

Lagebedingt ist die Wohnung ideal für diejenigen, die städtischen Komfort schätzen. Das lebhafte City Plaza Einkaufszentrum ist zu Fuß erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Cafés mit Außenterrassen, Theateraufführungen und Sporteinrichtungen. Die Bus- und Tramhaltestelle befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen in die Umgebung und in große Städte der Region.

Die Immobilie wird im Volleigentum (volle eigendom) der Wohnungsrechte angeboten, was bedeutet, dass es keine Pachtprobleme gibt. Die Übernahme der Immobilie ist verhandelbar und bietet Käufern Flexibilität bei den Umzugszeiten.

Zusammenfassend stellt diese Wohnung eine schlüsselfertige Gelegenheit für Käufer dar, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer praktischen städtischen Lage suchen. Die Kombination aus Ecklage, hohen Decken, Südbalkon, privatem Parkplatz und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schafft ein überzeugendes Angebot für komfortables Alltagsleben.