Geräumige Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern, großem Garten und modernen Annehmlichkeiten in Terheijden

Dieses geräumige Reihenmittelhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in Vierhoven im charmanten Dorf Terheijden und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Breda. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern auf einem Grundstück von 245 Quadratmetern und eignet sich perfekt für Familien, die großzügigen Innen- und Außenraum suchen.

Das Haus wurde 1973 erbaut und wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und mit verschiedenen Renovierungen und Verbesserungen versehen. Durch den überdachten Eingang betritt man eine Diele, die Zugang zum Zählerschrank mit 7 Gruppen und einem Kochgruppenanschluss mit Fehlerstromschutzschalter, ein WC mit wandhängendem Klosett und Waschbecken sowie ein Treppenhaus ins erste Obergeschoss bietet. Diele und WC sind mit einem PVC‑Boden und einem Designheizkörper ausgestattet.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist als Durchgangswohnzimmer konzipiert, mit großen Fensterelementen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite. Dieses Design sorgt für ausgezeichneten natürlichen Lichteinfall den ganzen Tag über. Das Wohnzimmer beinhaltet eine halboffene Küche, beide Bereiche sind mit PVC‑Bodenbelag und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert, die ganzjährig für Komfort sorgt. Eine Schiebetür an der Rückseite führt in den Garten.

Die halboffene Küche ist mit einer L‑förmigen Arbeitsplatte und einem gefliesten Spritzschutz ausgestattet. Sie verfügt über ein Edelstahlbecken mit Mischbatterie, einen 6‑flammigen Gasherd mit Backofen (Marke Solitaire), einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank sowie zahlreiche Unter‑ und Oberschränke, die reichlich Stauraum bieten. Eine Tür in der Küche führt in den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der Hauswirtschaftsraum, ca. 3,36 m x 2,34 m groß, bietet umfangreiche Staumöglichkeiten und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Tür im Hauswirtschaftsraum ermöglicht direkten Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoss wurde die gesamte Etage mit Kunststoff‑Fensterrahmen mit HR++‑Isolierglas (2020 eingebaut) ausgestattet, und alle Wände sind glatt verputzt. Das Treppenpodest bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer an der Vorderseite ist ca. 10,75 m² groß und hat einen Laminatboden. Das zweite Schlafzimmer hinten ist ca. 14 m² groß, mit Eichenboden und einem festen Kleiderschrank ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer an der Rückseite ist ca. 6 m² groß und verfügt ebenfalls über Eichenboden und einen festen Kleiderschrank.

Das Badezimmer, das vor etwa fünf Monaten vollständig renoviert wurde, bietet eine Badewanne, ein Waschtisch mit Spiegel, ein zweites WC und eine bodenebene Dusche mit Hand- und Regenbrause. Dieses moderne Bad bietet den ganzen Komfort, den man sich in einem zeitgemäßen Zuhause wünscht.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur mit Laminatboden und reichlich Stauraum in den Schrägbereichen. Hier befindet sich auch der Standort der Zentralheizungsanlage, eine gasbetriebene Nefit HR Kombitherme aus dem Jahr 2011, die im Eigentum des jetzigen Besitzers ist.

Das Dachgeschoss auf dieser Etage ist ein sehr geräumiges viertes Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminatboden, einem Dachgaubenfenster und zusätzlichem Stauraum hinter den Kniebacken. Es verfügt über Radiatorenheizung und eine Klimaanlage, sodass es ganzjährig komfortabel ist. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als viertes Schlafzimmer oder als Homeoffice.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders erwähnenswert. Es gibt sowohl einen großen Vorgarten als auch einen sonnigen, geräumigen Hintergarten, die beide erhebliche Privatsphäre bieten. Der tiefe Vorgarten bietet Platz für einen Gartenschuppen, in dem Sie Fahrräder und Gartenmöbel unterstellen können. Der Hintergarten ist ca. 89 m² groß (11,75 m tief und 7,60 m breit) und liegt auf der Nordseite, erreichbar über einen Hinterausgang. Am Ende des Gartens wurde eine große Überdachung errichtet, unter der Sie gemütlich mit Familie und Freunden sitzen können.

Parken ist auf der Straßenseite möglich, wo kostenloser öffentlicher Parkraum zur Verfügung steht.

Die Immobilie ist mit 8 Solarmodulen ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten und ökologischer Nachhaltigkeit beitragen. Die Fenster im ersten Obergeschoss haben Kunststoffrahmen und HR++‑Isolierglas aus dem Jahr 2020, während die Fenster im Erdgeschoss Holzrahmen mit Isolierverglasung aufweisen. Eine Klimaanlage ist sowohl im Wohnzimmer als auch im Dachgeschoss installiert.

Der Energieausweis ist mit der Klasse D eingestuft, was darauf hinweist, dass noch Verbesserungspotenzial bei der Energieeffizienz besteht.

Terheijden ist ein charmantes und einladendes Dorf, in dem Ruhe, Raum und Bequemlichkeit harmonisch zusammenkommen. Das Dorf bietet alle täglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mark, der historischen Schanze, der Polderlandschaft und der nahegelegenen Wälder ein. Der Yachthafen mit seiner Fahrradfähre bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Terheijden verfügt auch über verschiedene Indoor‑ und Outdoor‑Sportanlagen, von Mannschaftssportarten über Einzelsportarten bis hin zu Wellnessangeboten.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59, A16 und A27. Das Stadtzentrum von Breda ist mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten erreichbar, und auch die Städte Oosterhout und andere regionale Zentren sind leicht zugänglich. Dies macht die Immobilie ideal für alle, die das ruhige, ländliche Leben schätzen, aber die Stadt jederzeit in Reichweite haben möchten.

Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Doppelhaushälfte) großzügiges Wohnen, vier vollwertige Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, eine moderne Küchenausstattung, großzügigen Gartenraum mit Überdachung, Solarmodule, Klimaanlage und eine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus Wohnkomfort, Außenraum und strategischer Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien, die ein vollständiges und angenehmes Wohnumfeld suchen.