Geräumiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und tiefem Garten nach Südwesten

Die Victoriestraat 69 befindet sich im Stadtteil Rustenburg von Amersfoort und bietet ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über fünf gut geschnittene Schlafzimmer und einen tiefen Hintergarten von ca. 55 Quadratmetern, der an das Wasser auf der Südwestseite liegt. Das Haus wurde 1977 erbaut und im Laufe der Jahre aktualisiert, wobei die solide Struktur erhalten blieb.

Die Lage dieses Objekts gilt als ideal für Familien. Die Straße ist ruhig und kinderfreundlich mit viel Grün und Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen sind innerhalb von Geh- und Fahrradentfernung zu erreichen. Der NS-Intercity-Bahnhof Amersfoort Schothorst ist mit dem Fahrrad erreichbar, und das historische Zentrum von Amersfoort kann in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahnen in Richtung A1 und A28 sind ebenfalls schnell und einfach erreichbar, was hervorragende Verbindungen in den Rest der Niederlande bietet.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem 2019 renovierten Gäste-WC und der Treppe bietet. Das erweiterte Wohnzimmer im Erdgeschoss misst ca. 52 Quadratmeter und sticht sofort durch die breite Fassade und die große Menge an natürlichem Licht hervor. Dank der großen Fenster und des Dachfensters herrscht im gesamten Raum eine sehr angenehme Atmosphäre. Es gibt mehr als genug Platz für einen gemütlichen Sitzbereich mit Ecksofa, Fernsehschrank und möglicherweise einem Vitrinenschrank. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen angenehmen Blick auf den grünen Hintergarten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden Mahlzeiten und Getränke genießen können. Die offene Küche befindet sich vorderseitig im Haus und ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich eines Gaskochfelds mit fünf Brennern, Geschirrspüler, Ofen, Platz für eine Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Stauraum. Neben der Küche wurde ein Sitzbereich geschaffen, der ideal für ein schnelles Frühstück am Morgen ist.

Das Erdgeschoss ist mit ordentlich verputzten Wänden und Decken in einem hellen, modernen Farbschema kombiniert mit einem hellen Laminatboden fertiggestellt. Dies schafft ein zusammenhängendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild in den wichtigsten Wohnbereichen.

Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das größte Schlafzimmer vorne misst ca. 13 Quadratmeter und ist ideal als Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das hintere Schlafzimmer ist ca. 12 Quadratmeter groß und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Hobbyzimmer. Es gibt Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und möglicherweise einen Schreibtisch. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls hinten, misst ca. 9 Quadratmeter und kann auf verschiedene Weise als Kinderzimmer, Hobbyzimmer, Home-Office oder sogar als Walk-in-Kleiderschrank genutzt werden. Die Schlafzimmer sind mit Wänden in einer modernen Farbe und einem hellen Laminatboden fertiggestellt.

Das sehr gepflegte und 2022 renovierte Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem zweiten WC und einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Die Ausführung besteht aus glatten Wandfliesen und einem hellgrauen Fliesenboden. Für zusätzlichen Komfort wurde im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, beide mit einem Dachgaupenfenster ausgestattet und ca. 10 Quadratmeter groß. Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Gästezimmer. Es gibt ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und möglicherweise einen Schreibtisch. Hinter den Kniestücken ist zusätzlicher Stauraum verfügbar. Auf dem Zwischengeschoss sind die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden, sowie weiterer Stauraum hinter den Kniestücken.

Der sorgfältig angelegte Hintergarten von ca. 55 Quadratmetern liegt auf der begehrten Südwestseite. Durch die Tiefe des Gartens, die Präsenz von Grün und die Lage am Wasser bietet dieser Außenbereich viel Freiheit und Privatsphäre. Der Garten bietet reichlich Möglichkeiten, um mehrere Sitzbereiche zu schaffen, atmosphärische Bepflanzung anzulegen und ausreichend Spielplatz für Kinder zu bieten. Am Ende des Gartens steht ein praktisches freistehendes Holzgerätehaus, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Spielzeug.

Vorderseitig des Objekts befindet sich ebenfalls ein freistehendes Steingerätehaus, das perfekt geeignet ist, um Fahrräder oder Gartenmöbel sicher und trocken zu lagern. Dies fügt dem Objekt wertvolle zusätzliche Staukapazität hinzu.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was auf eine angemessene Energieeffizienz hinweist. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Kessel und eine teilweise Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird durch den CV-Kessel geliefert. Der installierte Kessel ist ein Nefit Proline aus dem Jahr 2017, gasbefeuert und Eigentum des Objekts.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Objekts umfassen außenliegende Sonnenschutzjalusien, Dachfenster, Glasfaserkabel, natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Bereich vorhanden.

Es sollte beachtet werden, dass in den Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen wird, was für Objekte aus dieser Bauzeit Standard ist. Diese Klausel bietet sowohl Käufer als auch Verkäufer Schutz vor möglichen Problemen im Zusammenhang mit dem Alter des Gebäudes.

Der Kaufpreis beträgt 535.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 3.934 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabetermine sind zu besprechen. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 482 Kubikmeter und es ist teilweise möbliert.

Mit fünf Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten am Wasser bietet dieses Objekt guten Wohnkomfort für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer günstigen Lage in Amersfoort suchen.