Anpassbares Eckhaus im Rohzustand mit modernen Installationen, Garten, Dachterrasse & Privatparkplatz

Diese Immobilie ist ein Eckhaus im Rohzustand, gelegen an der Vetteoordskade 13 im Gebiet Vettenoordse Polder Oost in Vlaardingen. Die Immobilie bietet eine einzigartige Möglichkeit für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten, während sie davon profitieren, dass die wichtigsten und kostspieligsten Grundinstallationen bereits abgeschlossen sind. Der Verkaufspreis beträgt €645.000 kosten koper (vom Käufer zu tragende Kosten).

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück von 143 m² mit einer Wohnfläche von 125 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 489 m³. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und insgesamt fünf Räume, was es für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für Heimbüros oder andere Zwecke benötigen. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC.

Was diese Immobilie besonders bemerkenswert macht, ist, dass sie bereits mit modernen, energieeffizienten Installationen ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über ein beeindruckendes A++++ EnergieLabel und ist komplett gasfrei. Zu den bereits vorhandenen Installationen gehören eine moderne Wärmepumpe von Itho Daalderop, Solarpaneele und ein erneuerter und erweiterter Zählerschrank. Die Immobilie verfügt außerdem durchgehend über Fußbodenheizung und -kühlung, wobei die Verteiler bereits installiert sind, sowie über eine mechanische Belüftung.

Das Angebot im Rohzustand bedeutet, dass der Käufer völlige Freiheit bei der Bestimmung des Grundrisses und der Innenausstattung hat. Die Küche, vier Schlafzimmer, das Badezimmer und alle Innenverkleidungen können vollständig nach persönlichem Geschmack und Vorlieben realisiert werden. Dies bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den individuellen Wohnanforderungen und Stilvorlieben passt.

Die Außenbereiche sind ein weiteres bedeutendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus verfügt über einen Hinterhof von 44 m² mit Abmessungen von ca. 8,51 Metern Tiefe und 5,13 Metern Breite. Der Garten befindet sich auf der Südostseite, was während des größten Teils des Tages eine angenehme Sonneneinstrahlung ermöglicht. Der Zugang zum Garten erfolgt durch die Rückseite der Immobilie. Zusätzlich gibt es eine Dachterrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich bietet, ideal zum Sonnenbaden und für Privatsphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen, der zusätzlichen Platz für die Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen bietet. Die Immobilie umfasst auch einen ausgewiesenen Parkplatz auf privatem Grund, komplett mit einer Parkbarriere, was in dieser Gegend ein seltenes und wertvolles Merkmal ist.

Die Lage der Immobilie an der Vetteoordskade platziert sie in einer zentralen Position innerhalb von Vlaardingen. Das Viertel Vettenoordse Polder Oost bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen, die nach Rotterdam und in die umliegenden Gebiete führen. Die Immobilie wird als im Zentrum von Vlaardingen liegend beschrieben, was sicherstellt, dass Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Das Gebäude wurde 2024 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Die Immobilie ist vollständig isoliert, was zu ihrer hervorragenden Energieeffizienzklasse beiträgt. Zusätzliche Merkmale umfassen einen Glasfaserkabelanschluss und Schiebetüren.

Aus katastraler Perspektive besteht die Immobilie aus zwei Parzellen im Vollbesitz. Die erste Parzelle (VLAARDINGEN M 3075) misst 131 m², während die zweite Parzelle (VLAARDINGEN M 3067) 12 m² misst, was insgesamt 143 m² ergibt und der angegebenen Gesamtgrundstücksgröße entspricht.

Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Investitionszwecke geeignet. Die Kombination aus bereits vorhandenen modernen Installationen, der Freiheit zur individuellen Gestaltung des Innenraums und dem Vorhandensein von Außenbereichen und Privatparkplatz macht dies zu einer attraktiven Option für verschiedene Käufertypen.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wurde auf Funda gelistet. Der Verkaufspreis pro Quadratmeter beträgt €5.160, was auf der Wohnfläche von 125 m² basiert.

Die Messungen der Immobilie wurden gemäß den NEN2580-Messanweisungen durchgeführt, die eine einheitlichere Methode zur Angabe der nutzbaren Wohnfläche bieten sollen. Es sollte beachtet werden, dass die Messanweisungen Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsvariationen, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig ausschließen.

Potenzielle Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass ein Kaufvertrag erst rechtsgültig wird, nachdem sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Eine mündliche Vereinbarung zwischen den Parteien ist nicht rechtlich bindend, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgeschrieben. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein gesendeter Entwurf des Kaufvertrags wird ebenfalls nicht als unterzeichneter Kaufvertrag betrachtet.

Das Gebiet Vettenoordse Polder Oost in Vlaardingen ist ein sich entwickelndes Viertel, das Wohnkomfort mit Zugänglichkeit verbindet. Vlaardingen selbst ist eine Stadt in der Provinz Südholland, gelegen zwischen Rotterdam und Maassluis. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die mit der Fischereiindustrie verbunden ist, und hat sich zu einem modernen Wohngebiet mit guten Verbindungen zu den größeren Städten in der Randstad-Region entwickelt.

Für Pendler bietet die Lage bequemen Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten. Rotterdam ist leicht erreichbar, was diese Immobilie für diejenigen geeignet macht, die in der Stadt arbeiten, aber in einer etwas ruhigeren Umgebung leben möchten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung und bieten zusätzliche Verbindungen zu umliegenden Gebieten.

Das energieeffiziente Design der Immobilie entspricht zeitgenössischen Baustandards und Umweltüberlegungen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarpaneelen, Fußbodenheizung und -kühlung sowie umfassender Isolierung führt zu einem Zuhause, das nicht nur die Umweltauswirkungen reduziert, sondern auch potenziell die monatlichen Energiekosten für den zukünftigen Bewohner senkt.

Die südöstliche Ausrichtung des Gartens ist besonders wünschenswert, da sie morgens und am frühen Nachmittag Sonne bietet und so angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung schafft. Die zusätzliche Dachterrasse erweitert die Möglichkeiten zum Leben im Freien und kann als privater Rückzugsort zum Sonnenbaden, für Containergartenbau oder einfach zum Genießen der Aussicht dienen.

Das Vorhandensein eines Privatparkplatzes auf dem Grundstück der Immobilie ist ein erheblicher Vorteil, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann. Die presence einer Parkbarriere stellt sicher, dass der Platz für die Bewohner der Immobilie reserviert bleibt.

Die Immobilie verfügt auch über gebäudegebundenen Außenraum von 16 m², der die Dachterrasse umfasst, und externen Stauraum von 6 m², der sich auf den Holzschuppen bezieht. Diese zusätzlichen Räume erhöhen die Funktionalität und den Wert der Immobilie.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus im Rohzustand an der Vetteoordskade 13 eine seltene Kombination aus modernen Installationen, Gestaltungsfreiheit, Außenbereichen und Privatparkplatz in zentraler Vlaardinger Lage. Der Verkaufspreis von €645.000 spiegelt das Potenzial der Immobilie und den Wert der bereits abgeschlossenen Installationen wider. Für Käufer, die ihr perfektes Zuhause schaffen möchten, während sie die Sicherheit haben, dass die wesentliche technische Grundlage bereits vorhanden ist, verdient diese Immobilie ernsthafte Überlegung.