Modernes und energieeffizientes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern

Gelegen in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Blauwestad, specifically an der Veste 4, präsentiert dieses moderne und sorgfältig gepflegte Reihenhaus eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die einen zeitgemäßen Wohnraum suchen. Das Objekt, das Teil der Gemeinde Winschoten im Gebiet Verspreide huizen ist, bietet eine harmonische Mischung aus Komfort, Effizienz und praktischem Design. Mit einem Baujahr von 2021 verkörpert das Wohnhaus moderne architektonische Standards und ist im gesamten Gebäude mit hochwertigen Armaturen und Einrichtungen ausgestattet. Das Haus erstreckt sich über drei unterschiedliche Wohnebenen und bietet ein vielseitiges Layout, das verschiedenen Lebensstilbedürfnissen gerecht wird, von wachsenden Familien bis hin zu Fachleuten, die einen Arbeitsplatz im Homeoffice benötigen.

Das Äußere des Hauses zeichnet sich durch ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln aus, was ihm ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht, das gut zur Nachbarschaftsästhetik passt. Beim Näherkommen an das Haus fällt einem sofort die klare Linienführung und die gut gepflegte Fassade auf. Der Eingang führt in einen geräumigen Flur, der als zentrales Nervenzentrum des Erdgeschosses dient. Dieser Flur ist mit Blick auf die Praktikabilität gestaltet und beherbergt den wesentlichen Zählerschrank, ein separat gelegenes WC und einen praktischen Treppenabsatz. Der Treppenabsatz bietet wertvollen Stauraum, um Jacken, Schuhe und Reinigungsartikel außer Sicht zu halten und trägt zum organisierten Gefühl des Hauses bei.

Vom Flur aus werden Bewohner und Gäste in das Herz des Hauses willkommen geheißen, das aus einer offenen Küche und einem Wohnbereich besteht. Dieses offene Konzept fördert ein Gefühl der Gemeinschaft und ermöglicht eine natürliche Interaktion zwischen der Koch- und der Wohnzone. Die moderne offene Küche ist ein Highlight und verfügt über eine umfassende Ausstattung an integrierten Geräten. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, die die Aufräumarbeiten nach den Mahlzeiten erleichtert, ein Induktionskochfeld, das schnelles und präzises Erhitzen bietet, eine Dunstabzugshaube, um die Luft frisch zu halten, sowie eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank zur Lagerung von Lebensmitteln. Zusätzlich ist eine Kombimikrowelle enthalten, die Vielseitigkeit bei der Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Das Layout der Küche integriert auch einen gewidmeten Platz für einen Esstisch, was ihn zu einem idealen Ort für Familienfrühstücke oder lockere Abendsessen macht.

Das Wohnzimmer, das ca. 26 Quadratmeter groß ist, ist ein heller und einladender Raum, der für Entspannung und Unterhaltung konzipiert wurde. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum fluten und schaffen eine warme und fröhliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Hinterhof und erweitert so den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv nach draußen. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit einem langlebigen Laminatboden ausgestattet, der leicht zu pflegen und ästhetisch ansprechend ist. Ein wichtiges Merkmal des Erdgeschosses ist das Vorhandensein von angenehmer Fußbodenheizung. Diese Heizmethode sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im gesamten Raum, eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern und bietet ein luxuriöses Gefühl unter den Füßen.

Über die fest installierte Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo man einen Flur vorfindet, den Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Das Badezimmer, das eine Größe von ca. 6 Quadratmetern hat, ist in einem modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Das Doppelwaschbecken ist ein besonders praktisches Merkmal, das es mehreren Personen ermöglicht, das Badezimmer während des hektischen morgendlichen Routine gleichzeitig zu nutzen. Die drei Schlafzimmer auf dieser Etage variieren in der Größe und messen ca. 18 Quadratmeter, 10,5 Quadratmeter bzw. 8 Quadratmeter. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, wie z. B. ein großes Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer für Kinder oder Gäste und ein kleineres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann. Wie das Erdgeschoss ist auch diese gesamte Ebene mit einem Laminatboden ausgestattet und profitiert von einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur in jedem Raum sorgt.

Der zweite Stock des Hauses ist über eine weitere fest installierte Treppe zugänglich und wurde entwickelt, um zusätzlichen Wohn- und Nutzraum zu bieten. Der Flur auf dieser Ebene verfügt über einen Schrank für die Lagerung und führt zu einem Hobbyraum und einem vierten Schlafzimmer. Das vierte Schlafzimmer, das ca. 12 Quadratmeter groß ist, ist vollständig mit einem Laminatboden fertiggestellt, was es zu einem komfortablen und privaten Raum für Gäste oder ältere Familienmitglieder macht, die Privatsphäre suchen. Der Hobbyraum erfüllt einen doppelten Zweck als technischer und Funktionsbereich. Er beherbergt die Wärmepumpe, die die Heizung und das Warmwasser für das Objekt liefert, sowie die Anschlüsse für Waschgeräte. Durch die Unterbringung der Wäscheinrichtungen im oberen Stockwerk maximiert das Haus den Wohnraum auf den unteren Etagen und hält den Lärm von Waschmaschinen und Trocknern fern von den Hauptwohnbereichen.

Der Außenbereich des Hauses besteht aus einem Hinterhof, der nach Norden ausgerichtet ist. Der Garten bedeckt eine Fläche von 60 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 6 Metern. Während ein nach Norden ausgerichteter Garten weniger direkte Abendsonne erhält, bleibt er im Sommer oft kühler und bietet eine angenehme Umgebung während des Tages. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was die Erleichterung beim Einkaufen oder der Lagerung von Fahrrädern erhöht. Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen mit einer Fläche von ca. 5 Quadratmetern. Dieser Schuppen ist ideal zur Lagerung von Gartenmöbeln, Werkzeugen oder Fahrrädern und trägt dazu bei, das Haupthaus frei von Unordnung zu halten.

Energieeffizienz ist ein definierendes Merkmal dieses Objekts. Das Haus verfügt über ein Energie-Label A+++, was die höchstmögliche Bewertung ist und eine hervorragende thermische Leistung und niedrige Energiekosten signalisiert. Diese hohe Bewertung wird durch eine Kombination von überlegenen Dämmeigenschaften erreicht, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Alle Fensterfenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind mit HR++-Glas ausgestattet, das den Wärmeverlust minimiert und den Lärm von außen reduziert. Die Heizung erfolgt ausschließlich durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe, was die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen beseitigt und den CO2-Fußabdruck des Haushalts reduziert. Zusätzlich ist das Objekt mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, um eine ständige Versorgung mit frischer Luft zu gewährleisten und ein gesundes Raumklima ohne erheblichen Wärmeverlust zu erhalten.

Das Objekt liegt auf einem Grundstück von 121 Quadratmetern und hat eine gesamte Wohnfläche von 143 Quadratmetern. Mit einem Volumen von 450 Kubikmetern wirkt das Haus geräumig und luftig. Die Lage in Blauwestad ist besonders attraktiv aufgrund ihrer ruhigen und kinderfreundlichen Natur. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, was es für Kinder sicher ist, draußen zu spielen. Parkplätze sind auf öffentlichem Grund in der Nähe des Objekts verfügbar, was für diesen Bereich typisch ist.

In Bezug auf die Übertragungsdetails wird das Objekt zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro angeboten, Kosten zu Lasten des Käufers. Der Quadratmeterpreis beträgt 2.972 Euro. Der Übergabetermin ist in Absprache, was Flexibilität sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ermöglicht. Die Katasterbezeichnung ist WINSCHOTEN I 1311, und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Objektstatus ist verfügbar, was bedeutet, dass es aktiv auf dem Markt für neue Eigentümer ist.

Dieses Reihenhaus stellt eine schlüsselfertige Lösung für jeden dar, der in ein modernes, energieeffizientes Haus ziehen möchte, ohne dass sofortige Renovierungen oder Upgrades erforderlich sind. Die Kombination aus einem jungen Baujahr, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Layout macht es zu einer hervorragenden Immobilie in der Region Blauwestad. Ob man den Komfort der Fußbodenheizung, den Komfort moderner Geräte oder die Sicherheit, die mit einem Energie-Label A+++ einhergeht, genießt, dieses Objekt bietet eine hohe Lebensqualität. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichenden Platz für eine Familie, während der Hobbyraum und der Dachbodenraum Vielseitigkeit für Arbeit oder Lagerung bieten. Der nach Norden ausgerichtete Garten und der freistehende Schuppen runden das Paket ab und bieten Außenraum für Entspannung oder Gartenarbeit. Insgesamt ist dieses Angebot ein hervorragendes Beispiel für modernes Wohnen in einem begehrten Standort.