Industrielle Erdgeschoss-Maisonnette mit Garage in einem monumentalen Lagerhaus

In der historischen Innenstadt von Gouda gelegen, bietet diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonnette eine seltene Kombination aus industrieller Note und zeitgenössischem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem monumentalen Lagergebäude, das um 1900 erbaut und zwischen 2016 und 2018 einer vollständigen, hochwertigen Renovierung unterzogen wurde. Diese sorgfältige Restaurierung wurde von der renommierten Goudse Innenarchitekturfirma Gilles de Jonge durchgeführt, deren Fachkompetenz sich in der durchdachten Raumplanung und den hochwertigen Ausstattungen widerspiegelt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst etwa 73 Quadratmeter Wohnfläche, was für eine Immobilie dieser Größe überraschend viel Platz bietet. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen, die einen Zählerschrank, einen Treppenzugang zur oberen Ebene und ein Gäste-WC mit wandmontiertem WC und kleinem Handwaschbecken umfasst. Ein markanter Lichtschacht lässt zusätzliches Tageslicht von der ersten Etage in diesen Bereich fließen und schafft ein angenehmes, helles Entree.

Das Erdgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, das die gesamte Breite der Immobilie einnimmt. Die schräge Wand erzeugt einen verspielten architektonischen Effekt, der dem Raum Charakter verleiht. Die Fenster sind mit Denkmalschutzglas ausgestattet, was dem geschützten Status des Gebäudes entspricht. Vom Schlafzimmer aus bietet eine Schiebetür Zugang zum ensuite Badezimmer, das mit modernen Materialien wie Beton-Optik-Bodenbelag und verspielt verlegten Fliesen gestaltet wurde. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Regen- und Handbrause, einen Design-Heizkörper, ein Doppelwaschbecken und ein zweites wandmontiertes WC. Die Qualität der Verarbeitung und die Liebe zum Detail verleihen dem Badezimmer ein luxuriöses und modernes Erscheinungsbild.

Vom Badezimmer aus führen französische Türen zu einem inneren Abstellraum, der die Anschlüsse für die Waschmaschine enthält. Dieser praktische Nutzraum erhöht die Funktionalität des Hauses. Im gesamten Erdgeschoss finden Sie einen eleganten gegossenen Betonboden, der ein nahtloses, modernes Erscheinungsbild bietet.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die geräumige Garage, die sowohl über eine Schiebetür als auch eine normale Tür von der Straßenebene aus zugänglich ist. Die Garage ist etwa 20 Quadratmeter groß und bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist mit Strom versorgt, was sie für verschiedene Zwecke jenseits der Fahrzeugunterbringung geeignet macht.

Wenn Sie in die erste Etage hinaufsteigen, entdecken Sie einen außergewöhnlich geräumigen offenen Wohnbereich, der nahezu die gesamte obere Ebene einnimmt. Dieser helle und luftige Raum bietet reichlich Platz für eine komfortable Wohnzimmereinrichtung, einen großzügigen Essbereich und sogar Raum für ein Homeoffice-Setup. Der Raum wird durch drei Dachfenster mit großen Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet. Von diesen Fenstern aus können die Bewohner den Blick auf die Gouwekerk-Kirche, den Goudse Binnenhaven und das historische Stadtzentrum genießen. Der Holzboden und die sichtbare Balkenkonstruktion verleihen dem Raum Wärme und authentischen Charakter.

Die offene Küche bildet einen markanten Mittelpunkt im Wohnbereich. Diese industriell gestaltete U-förmige Küche verfügt über eine Zink-Arbeitsplatte und ist mit einer umfangreichen Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein fünfflammiger Gasherd, ein SMEG-Backofen sowie ein SMEG-Kombibackofen und Mikrowelle. Die hochwertigen Geräte und das distinctive industrielle Design machen diese Küche sowohl funktional als auch optisch ansprechend. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer profitieren von einer Klimaanlage, die 2020 installiert wurde und ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem inneren Abstellraum, der den zentralen Heizkessel und die mechanische Lüftungsanlage beherbergt. Das Heizsystem ist ein Remeha Kombikessel aus dem Jahr 2016, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist, was langfristige Kostenvorteile für den neuen Eigentümer bietet.

Die Immobilie wurde mit sieben Solarpanelen ausgestattet, die 2023 auf dem Dach installiert wurden, was zu einer nachhaltigen und kosteneffektiven Energieversorgung beiträgt. Die Wohnung trägt das Energielabel C, und das Gebäude wurde umfassend gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung, was sie zu einer vollständig gedämmten Immobilie macht.

Die Lage im Herzen des Stadtzentrums von Gouda bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung von Geschäften, Restaurants, Cafés mit Außenterrassen, dem NS-Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Das nahe gelegene Poldergebiet bietet wunderschöne Naturräume für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Städte Rotterdam, Den Haag und Utrecht sind über nahe gelegene Autobahnen leicht zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Das Gebäude hat den Status eines kommunalen Denkmals, was bedeutet, dass das architektonische Erbe geschützt und bewahrt wurde. Diese Bezeichnung trägt zum Charakter und zur Authentizität der Immobilie bei und bringt gleichzeitig gewisse Verantwortlichkeiten und Vorteile mit sich, die mit Denkmalschutzobjekten verbunden sind.

Diese einzigartige Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die ein charaktervolles Zuhause suchen, das historische Architekturelemente nahtlos mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Kombination aus industrieller Designästhetik, der Qualität der Ausstattung, der günstigen Innenstadtlage und dem wertvollen Garagenraum macht sie zu einer überzeugenden Option für anspruchsvolle Käufer, die etwas Besonderes auf dem Goudaer Immobilienmarkt suchen.