Charmantes freistehendes Haus aus den 1920er Jahren mit Charaktermerkmalen in Leeuwarden

Gelegen im Viertel Achter de Hoven in Leeuwarden, präsentiert die Verstolkstraat 46 ein freistehendes Wohngebäude, das ursprünglich 1926 erbaut wurde. Dieses Haus bietet eine Kombination aus historischen Charaktermerkmalen und praktischen Wohnräumen, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch in Gehweite zum Stadtzentrum.

Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus (eengezinswoning, vrijstaande woning) klassifiziert und wurde in den 1920er Jahren erbaut. Der architektonische Stil spiegelt die Ära seines Baus wider, mit charakteristischen Details, die über die Jahrzehnte erhalten geblieben sind. Das Äußere zeichnet sich durch ein Mansarddach aus, das mit einer Kombination aus bituminösem Dachmaterial und traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 88 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnebenen, mit zusätzlichen 8 Quadratmetern an sonstigem Innenraum. Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt 361 Kubikmeter, und die Grundstücksgröße beträgt 106 Quadratmeter.

Beim Betreten des Grundstücks werden Besucher von einem Flur empfangen, der Buntglasfenster im Windfangbereich aufweist, ein Detail, das sofort den historischen Charakter des Hauses herstellt. Der Flur bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Erdgeschosses.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der einen hellen und einladenden Wohnraum schafft. Das Wohnzimmer verfügt über eine Decke mit Balken, die Wärme und Charakter zum Interieur beiträgt. Ein Holzboden zieht sich durch diese Ebene und trägt zu der in der Liste beschriebenen behaglichen Atmosphäre bei. Die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche lässt natürliches Licht durch den Raum fließen und schafft eine praktische Aufteilung für das tägliche Leben.

Angrenzend an den Hauptwohnbereich befindet sich eine Waschküche (bijkeuken), die die Waschgeräte beherbergt. Dieser praktische Raum bietet auch direkten Zugang zum Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Von der Waschküche aus ist das Badezimmer erreichbar, das sich bequem im Erdgeschoss befindet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschwanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Diese Konfiguration bedeutet, dass alle wesentlichen sanitären Einrichtungen auf der Ebene des Erdgeschosses zugänglich sind, was insbesondere für Bewohner oder Gäste mit Mobilitätsüberlegungen bequem sein kann.

Die erste Etage des Grundstücks ist über eine Treppe erreichbar und öffnet sich auf einen Flur, der von natürlichem Licht profitiert. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer, was das Grundstück für kleine Familien, Paare oder Personen geeignet macht, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, die praktische Aufbewahrungslösungen bieten, ohne zusätzliche Möbel zu erfordern. Die ursprünglichen Paneeltüren auf dieser Etage wurden beibehalten, um den zeitgemäßen Charakter des Interieurs zu bewahren.

Eine feste Treppe führt von der ersten Etage zur Dachgeschossebene, die als geräumiger Bereich mit reichlich Tageslicht beschrieben wird. Diese zusätzliche Ebene bietet Flexibilität und könnte als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder potenziell zu zusätzlichem Wohnraum entwickelt werden, abhängig von entsprechenden Genehmigungen und Modifikationen. Das Vorhandensein von gutem natürlichem Licht macht diesen Bereich sofort nutzbarer als viele vergleichbare Dachgeschossbereiche in Grundstücken dieser Ära.

Die Außenbereiche des Grundstücks umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung im niederländischen Klima ist, da sie Nachmittags- und Abendsonnenexposition ermöglicht. Der Hintergarten misst 9 Quadratmeter mit Abmessungen von ungefähr 4,5 Metern Tiefe und 2,5 Metern Breite. Der Zugang zum Hintergarten ist sowohl über die Waschküche als auch über eine Hintergasse (achterom) möglich, was eine praktische Eigenschaft für Aufgaben wie Gartenpflege oder Fahrradlagerung ist.

Der Vorgarten bietet einen Raum, um morgens Kaffee zu genießen oder einen attraktiven Eingang zum Grundstück zu schaffen. Die Kombination von vorderen und hinteren Außenbereichen, obwohl bescheiden in der Gesamtfläche, bietet unterschiedliche Sonnenexpositionen während des Tages und trägt zur allgemeinen Wohnlichkeit des Hauses bei.

In Bezug auf technische Spezifikationen verfügt das Grundstück derzeit über ein Energielabel F. Die Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung und Doppelverglasung, die Verbesserungen gegenüber dem ursprünglichen Bau darstellen, aber auch Potenzial für weitere Energieeffizienz-Upgrades aufzeigen. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel (cv-ketel) des Herstellers AWB bereitgestellt, der 2019 installiert wurde und im Verkauf als Eigentum des aktuellen Eigentümers enthalten ist. Das relativ neue Installationsdatum des Kessels ist ein positiver Faktor für den kommenden Eigentümer.

Das Grundstück ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse. Die Belüftung erfolgt über natürliche Belüftungssysteme. Ein Dachfenster ist vorhanden, das wahrscheinlich zum natürlichen Licht in den oberen Ebenen des Hauses beiträgt.

Ein wichtiger Aspekt dieses Grundstücks ist die Pachtsituation (erfpacht). Das Land, auf dem das Grundstück steht, gehört der Gemeinde Leeuwarden, mit einer jährlichen Pacht (canon) von ungefähr 496 Euro. Die Liste vermerkt jedoch, dass die Möglichkeit besteht, das Eigentum an Grund und Boden zu erwerben, was das Pachtverhältnis in vollständiges Eigentum an sowohl dem Grundstück als auch dem darunter liegenden Land umwandeln würde. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und Bedingungen im Zusammenhang mit einem solchen Kauf untersuchen.

Parken im Bereich wird durch öffentliches Parken auf der Straße angeboten, was typisch für Wohngebiete in niederländischen Städten dieser Größe ist. Die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet, dass viele tägliche Einrichtungen und Dienstleistungen in Gehweite sind, was potenziell die Notwendigkeit regelmäßiger Autonutzung reduziert.

Das Viertel Achter de Hoven wird als ruhiges Wohngebiet beschrieben, das den Vorteil der Nähe zu den Einrichtungen des Leeuwarder Stadtzentrums bietet. In erreichbarer Entfernung befinden sich Supermärkte, Sporteinrichtungen und ein Gesundheitszentrum, was zur praktischen Wohnlichkeit des Standorts beiträgt. Leeuwarden, als Hauptstadt der Provinz Friesland, bietet eine Reihe von kulturellen, Einzelhandels- und Beschäftigungsmöglichkeiten.

Die Liste identifiziert dieses Grundstück als potenziell geeignet für Einsteiger oder junge Familien, die die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigeren Wohnumgebung kombinieren möchten. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern und einem anpassbaren Dachgeschossbereich unterstützt diese Zielgruppe. Das Grundstück wird als Möglichkeiten für Modernisierungs- und Nachhaltigkeitsverbesserungen beschrieben, was mit dem Energielabel F übereinstimmt und darauf hindeutet, dass ein neuer Eigentümer in weitere Isolierung, Fenster-Upgrades oder potenziell erneuerbare Energieanlagen investieren könnte, um die Energieleistung des Hauses zu verbessern.

Der Preis liegt bei 235.000 Euro, mit der Angabe kosten koper (k.k.), was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Transaktionskosten einschließlich Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht einem Preis von ungefähr 2.670 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übernahmebedingungen werden als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was eine gewisse Flexibilität beim Zeitpunkt des Übergangs ermöglicht.

Zusammenfassend bietet die Verstolkstraat 46 ein freistehendes Haus mit erhaltenen zeitgemäßen Charaktermerkmalen an einer günstigen Lage in Leeuwarden. Das Grundstück bietet drei Schlafzimmer über drei Ebenen, Badezimmer-Einrichtungen im Erdgeschoss, Außenbereiche mit günstiger Sonnenausrichtung und eine relativ neue Heizungsanlage. Die Pachtsituation stellt sowohl eine laufende Kosten als auch eine Möglichkeit zum Erwerb des Eigentums an Grund und Boden dar. Die Energiebewertung deutet auf Spielraum für Verbesserungsinvestitionen hin, die sowohl den Komfort als auch den langfristigen Wert des Grundstücks verbessern könnten.