Gut gepflegtes Reihenhaus mit Energielabel A und eigenem Stellplatz in De Vijfhoek

Das Grundstück Verschoorstraat 26 befindet sich im beliebten Wohngebiet De Vijfhoek in Deventer. Dieses Reihenhaus wurde 1996 erbaut und bietet auf einem 119 Quadratmeter großen Grundstück 77 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus hat das Energielabel A erreicht, was auf eine gute Isolierung und Energieeffizienz hinweist. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem Gästetoilette mit einem kleinen Waschbecken bietet. Von der Halle aus betritt man die Küche, die sich vorn im Haus befindet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Kombimikrowelle, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich bietet ausreichend Platz für die Mahlzeitenzubereitung.

Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich ein Treppenhaus und die Treppe zum ersten Stock. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erhält viel natürliches Tageslicht. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich, um Gäste zu bewirten. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage von Mitsubishi ausgestattet, die 2020 installiert wurde und an heißen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Tür im Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was es im Sommer einfach macht, den Wohnraum nach draußen zu erweitern.

Das erste Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem zweiten WC, einer Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die nach einem geschäftigen Tag zur Entspannung einlädt. Das Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Das zweite Obergeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich der Zentralheizungskessel, ein gasbefeuertes Kombigerät der Marke Intergas aus dem Jahr 2013, und ein geräumiger Dachboden zur Lagerung. Zwei Dachfenster sorgen für natürliches Licht in diesem Bereich. Diese Etage bietet verschiedene Möglichkeiten, wie z. B. die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Hobbyraums oder eines Arbeitsbereichs nach persönlichen Vorlieben.

Der pflegeleichte Hintergarten ist ordentlich angelegt. Es gibt ausreichend Platz für eine Terrasse, auf der Sie im Sommer gerne im Freien sitzen können. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktischer freistehender Holzschuppen zur Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen. Der Schuppen hat Strom. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang. Das Grundstück kommt mit einem privaten Stellplatz, der weiter die Straße entlang liegt.

Die Pflege der Hecke und des Stellplatzes wird über eine Eigentümergemeinschaft (VvE) organisiert. Der Beitrag dafür beträgt etwa 120 Euro pro Jahr.

Das Viertel De Vijfhoek, in dem sich dieses Grundstück befindet, ist ein kinderfreundliches und ruhiges Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist in der Nähe des gleichnamigen Einkaufszentrums, wo Sie Supermärkte und andere Geschäfte finden. Weitere Einrichtungen wie der Bahnhof, Schulen, Hauptverkehrsstraßen und das atmosphärische Zentrum der Hansestadt Deventer sind in Fahrradentfernung erreichbar. In Ihrer Freizeit können Sie Kinder auf dem nahegelegenen Kinderbauernhof De Ulebelt bringen, Padel in der Sporthalle De Scheg spielen oder mit der ganzen Familie im Schwimmparadies abtauchen.

Das Haus hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 303 Kubikmeter. Neben den 77 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 9 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 7 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück ist an Glasfaser angeschlossen und verfügt über eine mechanische Belüftung.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 365.000 Euro, was etwa 4.740 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird kostenpflichtig für den Käufer angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie die Übertragungssteuer und Notargebühren vom Käufer auf den Kaufpreis zu zahlen sind. Der Übergabetermin ist verhandelbar. Der Status der Immobilie ist verfügbar.

Die katastrale Bezeichnung ist DEVENTER L 2621 mit einer Grundstücksfläche von 119 Quadratmetern. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und hat sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten.

Die Grundrissgestaltung des Hauses spiegelt das typische Design des niederländischen Wohnungsbaus aus der Mitte der 1990er Jahre wider. Das Erdgeschoss verbindet Eingang, Küche und Wohnbereiche in einem praktischen Fluss, der den verfügbaren Raum maximiert. Die Platzierung der Küche vorne und des Wohnzimmers hinten ist eine übliche Anordnung bei Reihenhäusern dieser Zeit, die es den Bewohnern ermöglicht, den Blick auf den Garten zu genießen, während sie im Wohnbereich sitzen.

Das Heizungssystem des Hauses besteht aus einem Zentralheizungskessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Der Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2013 ist eine bekannte Marke in den Niederlanden und gilt als zuverlässig. Da der Kessel etwa elf Jahre alt ist, sollten potenzielle Käufer bei der Bewertung des Grundstücks seine restliche Lebensdauer in Betracht ziehen.

Die Klimaanlage im Wohnzimmer ist eine moderne Ergänzung aus dem Jahr 2020. Diese Mitsubishi-Einheit bietet Kühlung in warmen Perioden, was in den Niederlanden aufgrund der steigenden Sommertemperaturen immer relevanter geworden ist. Das Vorhandensein von außenliegenden Sonnenschutzlamellen, wie in den Eigenschaften erwähnt, hilft zusätzlich, die Innentemperatur an sonnigen Tagen zu regulieren.

Das zweite Obergeschoss, das über eine Ausziehleiter anstelle einer festen Treppe erreichbar ist, dient derzeit als Lagerraum. Der Umbau dieses Bereichs in einen echten Wohnraum würde die Installation einer festen Treppe erfordern, die den Bauvorschriften entsprechen muss. Die Anwesenheit von zwei Dachfenstern sorgt bereits für gutes natürliches Licht, was den Umbau für diejenigen, die zusätzlichen Platz benötigen, zu einer machbaren Option macht.

Das Viertel De Vijfhoek in Deventer hat sich als beliebtes Wohngebiet etabliert. Die Nähe zu einem lokalen Einkaufszentrum in Gehweite trägt zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens bei. Bewohner können problemlos Lebensmittelgeschäfte und andere wesentliche Dienstleistungen erreichen, ohne weit reisen zu müssen. Das Viertel hat den Ruf, familienfreundlich zu sein, was durch die Erwähnung von nahen Einrichtungen wie dem Kinderbauernhof De Ulebelt unterstützt wird.

Für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof und zu den Hauptverkehrsstraßen ein erheblicher Vorteil. Deventer ist per Schiene gut mit großen Städten wie Amsterdam, Utrecht und Arnheim verbunden. Die Innenstadt mit ihrem historischen hanseatischen Charakter bietet eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Das Energielabel A des Grundstücks ist bemerkenswert. Immobilien, die 1996 gebaut wurden, hatten typischerweise niedrigere Energielabels, was darauf hindeutet, dass im Laufe der Zeit Verbesserungen an der Isolierung oder dem Heizsystem vorgenommen wurden. Eine Vollisolierung, wie in den Angebotsdetails erwähnt, trägt zu dieser günstigen Einstufung bei und führt zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner.

Der Kaufpreis von 365.000 Euro für ein 77 Quadratmeter großes Grundstück entspricht etwa 4.740 Euro pro Quadratmeter. Dieses Preisniveau sollte im Kontext der aktuellen Marktbedingungen in Deventer und der spezifischen Vorteile, die dieses Grundstück bietet, wie dem privaten Stellplatz, dem Energielabel A und der Lage in einem begehrten Viertel, bewertet werden.

Der Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 120 Euro pro Jahr ist relativ bescheiden und deckt nur die Pflege der Hecke und des Stellplatzes ab. Dies ist deutlich niedriger als die monatlichen VvE-Beiträge, die in Apartmentkomplexen zu finden sind und oft zwischen 100 und 300 Euro pro Monat liegen.

Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten wird als pflegeleicht beschrieben, was Bewohner anspricht, die ihre Zeit lieber damit verbringen, den Garten zu genießen, als darin zu arbeiten. Das Vorhandensein eines Hintereingangs bietet praktischen Zugang, um Fahrräder oder Gartenzubehör zu bringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Der freistehende Holzschuppen am Ende des Gartens bietet zusätzlichen Stauraum. Mit angeschlossenem Strom könnte er potenziell als kleine Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Der Schuppen ist mit 7 Quadratmetern Außenlagerfläche ausgewiesen.