Klassische freistehende Villa mit freiem Blick nahe der Kalenbergse Plas

Diese freistehende Villa befindet sich an der Verlengde Bredestraat in Meteren, genauer gesagt im Kalenberger Gebiet. Das Objekt wird zu einem Preis von 1.195.000 € Kaufnebenkosten für den Käufer angeboten. Die Villa wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt über ein Schilddach mit Ziegeldeckung. Mit einer Wohnfläche von 229 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 709 Quadratmetern bietet dieses Objekt großzügigen Wohnraum für Familien oder Einzelpersonen, die viel Platz suchen.

Das Objekt präsentiert sich in klassischer Architektur mit einer symmetrischen Fassade, die dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild verleiht. Das Innere wurde mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, die zum traditionellen Außenbau passen. Beim Betreten durch den Haupteingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zur Toilette, zur Treppe und zum Wohnzimmer bietet.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von großen Fenstern und einem Erker, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Von diesem Raum aus bietet sich ein angenehmer Blick auf die Kalenbergse Plas, einen nahegelegenen See. Der Kamin dient als Blickfang im Wohnbereich und trägt zu einer warmen Atmosphäre bei. Die Abmessungen des Wohnzimmers sind ausreichend für einen großen Esstisch, was diesen Raum sowohl für den alltäglichen Gebrauch als auch zum Entgegennehmen von Gästen geeignet macht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die als Wohnküche gestaltet wurde, in der Kochen und Geselligkeit natürlich zusammenkommen. Die Küche hat eine praktische Aufteilung und bietet Ausblicke nach draußen. Durch die Waschküche gelangt man in den Garten und in die geräumige Garage. Die Garage ist an das Haus angebaut, aus Stein gebaut und bietet Platz für ein Fahrzeug. Sie ist voll isoliert und mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was sie neben dem Parken auch für die Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt geeignet macht.

Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer, die alle komfortable Abmessungen haben und mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Die Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einer Toilette. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und trägt zu einem logischen und praktischen Grundriss bei.

Auf der zweiten Etage wurde ein fünftes Schlafzimmer eingerichtet. Dieser Raum eignet sich gut als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Darüber hinaus bietet diese Etage erheblichen Stauraum und einen dedizierten Waschraum. Die Kombination dieser Merkmale macht die zweite Etage zu einem flexiblen Bereich, der an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden kann.

Die Qualität der Konstruktion und Ausführung ist im gesamten Objekt erkennbar. Das Haus wurde solid gebaut und sorgfältig gepflegt. Im Erdgeschoss wurde warmer Holzboden in Kombination mit Fußbodenheizung verlegt, was eine komfortable Wohnumgebung schafft. Die Fensterrahmen sind von guter Qualität und tragen zum gesamten Isolierniveau des Objekts bei.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was ein angemessenes Energieniveau anzeigt. Die Isolationsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet, ergänzt durch den offenen Kamin im Wohnzimmer. Auch das Warmwasser wird durch den Kombikessel erzeugt.

Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten entworfen und dient als attraktive Erweiterung des Wohnraums. Die Gestaltung erreicht ein Gleichgewicht zwischen Grünflächen, Privatsphäre und Freiraum. Es wurden mehrere Terrassen angelegt, die es den Bewohnern ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten einen angenehmen Platz in der Sonne oder im Schatten zu finden. Ein luxuriöser Eichen-Gartenpavillon wurde im Garten aufgestellt, der über eine Outdoor-Küche und einen Ofen verfügt. Dies macht den Außenbereich besonders attraktiv für ausgedehnte Abende draußen in einem geschützten und atmosphärischen Ambiente.

Der Hintergarten hat eine Tiefe von ca. 17 Metern und eine Breite von 21 Metern, was eine Fläche von 357 Quadratmetern ergibt. Der Garten liegt auf der Nordseite und ist über einen Hinterweg von der S. Abrahamsestraat aus erreichbar. Dieser Hintertzugang bietet praktische Vorteile, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Neben der angebauten Garage befindet sich ein separates hölzernes Gerätehaus auf dem Grundstück.

Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Privatgrundstück, außerdem gibt es in der Umgebung öffentliches Parken. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 900 Kubikmeter. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Anschlüsse. Die Belüftung erfolgt durch eine Kombination aus mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen.

Die Lage der Villa ist am Rand von Kalenberg, mit freiem Blick auf die Kalenbergse Plas an der Vorderseite. In kurzer Entfernung befindet sich ein kleiner Strandbereich, an dem bei günstigem Wetter Schwimmen und Entspannung stattfinden. Täglich benötigte Einrichtungen sind leicht erreichbar, einschließlich Supermarkt, Fitnessstudio und Schulen. Der Bahnhof von Geldermalsen ist mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Verbindungen zu Städten wie Utrecht und Den Bosch. Die Autobahnen A2 und A15 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.

Die Umgebung von Kalenberg bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Meteren ist ein Dorf, das sich über die Jahre entwickelt hat, dabei aber einen gewissen Dorfkarakter bewahrt hat. Die Nähe zu größeren Orten wie Geldermalsen bedeutet, dass ein breiteres Angebot an Einrichtungen, einschließlich Fachgeschäften und Gesundheitsdiensten, in angemessener Entfernung zur Verfügung steht. Das Straßennetz in der Region ist gut mit den großen Wirtschaftszentren in der Mitte der Niederlande verbunden.

Der architektonische Stil der Villa greift auf klassische Gestaltungsprinzipien zurück, was sich in der symmetrischen Fassade und der Materialwahl widerspiegelt. Dieser Stil verleiht dem Objekt eine zeitlose Qualität, die es von zeitgenössischeren Wohnhaustypen unterscheidet. Das Schilddach mit Ziegeln trägt zum traditionellen Erscheinungsbild bei, während die Qualität der Ausführung sicherstellt, dass das Objekt modernen Standards an Komfort und Haltbarkeit entspricht.

Die innere Aufteilung wurde durchdacht gestaltet, um verschiedene Wohnmuster zu unterstützen. Das Erdgeschoss mit dem kombinierten Wohn- und Küchenbereich schafft das soziale Herz des Hauses, in dem Familienleben und Unterhaltung stattfinden können. Die Trennung der Schlafbereiche über zwei Obergeschosse bietet Privatsphäre für verschiedene Haushaltsmitglieder. Das Vorhandensein von Klimaanlagen in allen Schlafzimmern erfüllt eine moderne Komfortanforderung, die besonders während warmer Sommerperioden relevant ist.

Der Gartenpavillon mit Outdoor-Küche stellt eine Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich dar. Ein überdachter und geschützter Außenbereich mit Heizmöglichkeiten bedeutet, dass der Garten über einen bedeutenden Teil des Jahres genutzt werden kann, nicht nur während der Sommermonate. Die Eichenkonstruktion des Pavillons entspricht dem insgesamt hohen Qualitätsniveau des Objekts.

Die Katasterbezeichnung lautet GELDERMALSEN H 2297, das Eigentum an der Immobilie ist vollumfänglich. Der Übergang der Immobilie ist verhandelbar, was auf eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugstermins hindeutet. Mit sechs Räumen einschließlich fünf Schlafzimmern bietet diese Villa beträchtlichen Wohnraum für verschiedene Haushaltszusammensetzungen.