Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Energielabel A in Rustenburg

Diese ansprechende Dreizimmerwohnung befindet sich in der baumbestandenen Nachbarschaft Rustenburg, einem Gebiet, das aus den 1930er Jahren stammt und ein angenehmes Wohngefühl in Den Haag bietet. Die Immobilie liegt im ersten Stock und verfügt über ein Energielabel A, was besonders bemerkenswert für ein 1936 erbautes Gebäude ist. Die Wohnung wurde kürzlich mit neuer Farbe im gesamten Bereich aufgefrischt, und die Küche wurde mit modernen grifflosen Schrankfronten aktualisiert, was dem Innenraum ein zeitgemäßes Gefühl verleiht und gleichzeitig den Charakter der ursprünglichen Architektur bewahrt.

Die Nachbarschaft Rustenburg ist ein kompaktes Wohngebiet, das seit fast einem Jahrhundert Teil von Den Haag ist. Sie wird vom Laakkanaal begrenzt, wo Wohnboote entlang des Wassers liegen können. Dieser Wasserweg fügt dem Gebiet ein markantes Merkmal hinzu und bietet den Bewohnern ein angenehmes visuelles Element. Die Nachbarschaft hat ein etabliertes Gefühl mit alten Bäumen, die die Straßen säumen und zum attraktiven Straßenbild beitragen, das diesen Teil der Stadt charakterisiert.

Einer der bedeutenden Vorteile dieser Lage ist die Nähe zum Zuiderpark, der buchstäblich um die Ecke der Wohnung liegt. Der Zuiderpark ist ein großer städtischer Park, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Besucher und Anwohner können Spazierwege, Fahrradrouten und Skatebereiche genießen. Der Park enthält auch ein Schwimmbad für diejenigen, die Wassersportaktivitäten mögen. Für gesellschaftliche Zusammenkünfte gibt es ausgewiesene Bereiche, die für Picknicks und Grillabende geeignet sind, was ihn zu einem idealen Ort macht, um Zeit mit Familie und Freunden in den wärmeren Monaten zu verbringen. Die weitläufigen Grasflächen bieten Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung umfasst verschiedene kleine Nachbarschaftsläden, die den täglichen Bedarf decken. Für umfangreicheres Einkaufen sind die Einkaufsbereiche Dierenselaan und Apeldoornselaan leicht erreichbar. Diese Straßen bieten eine breite Auswahl an Fachgeschäften, einschließlich Frischwarenläden, neben Modeboutiquen und Luxus-Einzelhändlern. Für ein noch breiteres Einkaufserlebnis ist der berühmte Haagse Markt im angrenzenden Transvaalkwartier-Viertel leicht erreichbar. Dieser große Freiluftmarkt ist einer der größten in Europa und bietet eine enorme Vielfalt an Waren zu wettbewerbsfähigen Preisen.

Die Wohnung wird über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreicht, der zu einer Treppe führt, die Sie in den ersten Stock bringt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Wohn- und Schlafbereichen des Hauses bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.

Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und misst 16,7 Quadratmeter. Dieser Raum erhält natürliches Licht von den nach vorne ausgerichteten Fenstern und bietet einen komfortablen Raum für Entspannung und tägliches Leben. Der Raum wurde kürzlich gestrichen, was ihm ein frisches und gut gepflegtes Aussehen verleiht.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten zur Unterstützung der Essenszubereitung ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Die Küchenschränke wurden mit neuen grifflosen Fronten aktualisiert, die dem Raum ein modernes und stromlinienförmiges Aussehen verleihen. Diese kürzliche Aktualisierung bedeutet, dass sich die Wohnung aktuell anfühlt, ohne dass eine komplette Renovierung erforderlich ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper für Komfort und Praxis sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Die Aufnahme einer Walk-in-Dusche statt einer Badewanne maximiert den verfügbaren Platz und bietet gleichzeitig eine funktionale und zugängliche Badeeinrichtung.

Getrennt vom Badezimmer befindet sich die Toilette im Flur, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen. Ebenfalls im Flur befindet sich ein dedizierter Platz für die Waschmaschine, was hilft, Waschmaschinen aus den Wohnbereichen herauszuhalten.

Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst 6,2 Quadratmeter und befindet sich vorne im Gebäude. Dieser Raum eignet sich als Einzelzimmer oder könnte je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer dienen. Das zweite Schlafzimmer ist mit 10,6 Quadratmetern größer und befindet sich hinten in der Wohnung. Dieser Raum bietet Zugang zum Balkon, was ihn besonders attraktiv macht in wärmerem Wetter, wenn die Türen geöffnet werden können, um einen Innen-Außen-Fluss zu schaffen.

Der Balkon misst 4,5 Quadratmeter und ist nach hinten zum Gebäude ausgerichtet. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Bereich, in dem die Bewohner frische Luft genießen können, vielleicht mit einer kleinen Sitzgelegenheit oder Topfpflanzen. Die Verbindung zum größeren Schlafzimmer macht ihn leicht zugänglich für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 54,20 Quadratmeter bei einem Volumen von 196 Kubikmetern. Trotz ihrer bescheidenen Größe wurde der Grundriss so gestaltet, dass der verfügbare Raum effizient genutzt wird, mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Kochen, Schlafen und Baden.

Das Energielabel A ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Die Erreichung dieser hohen Energieeffizienzbewertung in einem Gebäude aus dem Jahr 1936 zeigt an, dass erhebliche Isolations- und Energieverbesserungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Dies bedeutet niedrigere Energiekosten für den Eigentümer und eine reduzierte Umweltbelastung. Das aktuelle Energielabel ist bis 2027 gültig. Die Heizung wird durch einen CV-Kessel mit Heizkörpern bereitgestellt, und der Kessel ist elektrisch und im Besitz des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er mit der Immobilie übergeht.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht (Erfpacht) zu zahlen ist. Dies ist eine wichtige Überlegung für Käufer, da es laufende Pachtkosten eliminiert und vollständiges Eigentum an der Immobilie einschließlich des Grundstücks bietet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, sammelt monatliche Beiträge von 150 Euro, unterhält einen Rücklagenfonds und hat einen Wartungsplan (MJOP) vorhanden. Das Gebäude verfügt auch über eine Gebäudeversicherung über die VvE. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsvolle VvE hin, die sich angemessen um die gemeinsamen Elemente der Immobilie kümmert.

Das Parken in der Nachbarschaft ist reguliert, wobei ab 18:00 Uhr kostenpflichtiges Parken gilt. Bewohner können bei der Gemeinde eine Parkgenehmigung beantragen, die bequemere Parkmöglichkeiten bieten würde. Für diejenigen, die regelmäßig mit dem Auto reisen, bietet der Standort guten Zugang zu verschiedenen Autobahnen, was es einfach macht, die Stadt für Arbeit oder Freizeitreisen zu verlassen.

Die Immobilie wird über den Projektnotar Rosenberg Polak übertragen. Die Übergabe kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden und kann bei Bedarf schnell erfolgen. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass mehrere Klauseln für diesen Verkauf gelten, einschließlich einer Nicht-Bewohner-Klausel, einer Altersklausel aufgrund des Baujahrs 1936, einer Asbestklausel und einer Wie-ist-Wo-ist-Klausel. Diese Klauseln sind Standard für ältere Immobilien und bieten bestimmte Schutzmaßnahmen und Anerkennungen hinsichtlich des Zustands und der Art des Gebäudes.