Charaktervolles Doppelhaushälfte mit geräumigem Hobbyraum in Westzaan

Gelegen an der Veldweg in Westzaan, im Bereich des Westzanerpolders, steht dieses Doppelhaushälfte seit 111 Jahren am Rand dieses malerischen Dorfes. Das Objekt bietet ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 167 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro, Kosten trägt der Käufer.

Der Abschnitt der Veldweg, in dem sich dieses Grundstück befindet, ist durch den grünen Deich gekennzeichnet, der sich auf der anderen Straßenseite vorn befindet. Dieser Deich diente historisch dazu, den Westzaan-Polder vor den Gewässern des IJ zu schützen, das bis vor etwa 150 Jahren eine offene Verbindung zur Zuiderzee hatte. Dieser historische Kontext verleiht dem Standort eine zusätzliche Bedeutung, die die Bewohner schätzen können.

Das Grundstück befindet sich seit etwa 1970 in derselben Familie. Es wurde 1996 vom Vater an den Sohn übertragen, und der aktuelle Eigentümer kaufte das Haus 2007 von seinen Eltern. Die Familie hat hier immer gerne gewohnt, aber nun ist es Zeit zu verkaufen, da sie ein Abenteuer im Ausland verfolgt.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Flur, der den Zählerschrank enthält und Zugang zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer profitiert von angenehmem Tageslicht dank Doppelfenster mit der für die Bauzeit typischen Sprossenteilung. Eine Balkendecke trägt zur authentischen Atmosphäre des Raumes bei.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist die offene Küche durch eine gemütliche Frühstückstheke vom Wohnzimmer getrennt. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einem separaten Gasherd, einem Kombiofen und einer Gefriertruhe ausgestattet. Durch eine Zwischentür in der Küche gelangt man in einen Flur mit einem Doppelschrank, von denen einer die Zentralheizungsanlage beherbergt. Von diesem Flur aus ist auch das Badezimmer erreichbar, das mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist.

Das Obergeschoss enthält derzeit zwei Schlafzimmer, obwohl diese ursprünglich als vier separate Schlafräume konfiguriert waren. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über ein gaubenbreites Fenster und bietet großzügige Abmessungen, da es zuvor zwei Räume umfasste. Das vordere Schlafzimmer ist ähnlich groß und enthält zwei durch einen Bogen getrennte Bereiche, da auch dieser ursprünglich in zwei Räume unterteilt war. Beide Schlafzimmer könnten vernünftigerweise wieder aufgeteilt werden, wodurch je nach Vorlieben des neuen Eigentümers drei oder vier Schlafzimmer entstehen könnten.

Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Dachbodenraum, der derzeit als Lagerraum dient.

Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach West-Südwest ausgerichtet und ist entweder durch die Küche oder über den Seitengang erreichbar. Ein bemerkenswertes Merkmal des Hintergartens ist das geräumige Gartenhaus oder Hobbyzimmer mit 21 Quadratmetern, das um 2020 erbaut wurde. Dieses Nebengebäude ist mit einem Kaminofen für Wärme ausgestattet und verfügt über Fenstertüren. Es bietet verschiedene Möglichkeiten, ob für Heimwerkerprojekte, als Lagerplatz oder potenziell umgebaut als Übungsraum oder Home-Office. Der Vorgarten enthält eine zusätzliche Lagerstruktur, die hauptsächlich für die Fahrradabstellung genutzt wird.

In Bezug auf praktische Einrichtungen sind das Zentrum von Zaandam und der Bahnhof nur acht Fahrradminuten entfernt. Amsterdam ist mit dem Auto in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, während auch das Fahrradfahren nach Amsterdam über die Fährüberfahrt als lebenswerte und aktive Option beschrieben wird. Sloterdijk ist acht Kilometer entfernt, der Dam-Platz zwölf Kilometer und das Geschäftsviertel Zuidas liegt sechzehn Kilometer vom Grundstück entfernt. Straßen in Richtung Beverwijk, Haarlem und zur Küste sind leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Dekamarkt-Supermarkt in der Nähe. Sporteinrichtungen einschließlich Fußball- und Tennisplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Grundschule, die derzeit umgebaut wird. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls im Viertel verfügbar.

Das Grundstück profitiert von einer als ruhig, aber zentral beschriebenen Lage. Ein besonderer Vorteil, der hervorgehoben wird, ist, dass es weder vorne noch hinten direkte Nachbarn gibt.

Zu den technischen Spezifikationen gehören nahezu vollständig Doppelverglasungen, wobei nur ein Schlafzimmerfenster noch eine Einfachverglasung aufweist. Das Energielabel ist mit E bewertet. Ein Nefit HR-Kombikessel wurde im April 2024 installiert und ist im Verkauf inbegriffen. Ein Fundamentmessbericht ist verfügbar, der eine sehr minimale Setzung zwischen 0,2 Millimetern und 2 Millimetern in den vergangenen acht Jahren angibt, was auf einen stabilen Zustand des Fundaments schließen lässt.

Das Gesamtvolumen des Grundstücks beträgt ca. 268 Kubikmeter. Der externe Lagerraum umfasst insgesamt 29 Quadratmeter. Das Grundstück wird als Volleigentum angeboten und die Übergabetermine sind zu vereinbaren. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch auf der öffentlichen Straße verfügbar.

Dieses Haus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter an einem Standort suchen, der ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren und alltäglichen Einrichtungen verbindet. Die flexible Schlafzimmerkonfiguration und der zusätzliche Nebengebäuderaum bieten Potenzial für eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse und Vorlieben.