Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit beheizter Garage und Gartenzimmer in Nuland

Gelegen an der Veldstraat 1 im Dorf Nuland, bietet dieses freistehende Familienhaus großzügigen Wohnraum und mehrere Funktionsbereiche. Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern auf einem Grundstück von 409 Quadratmetern, was ausreichend Platz für Familien und diejenigen bietet, die sowohl drinnen als auch draußen Platz schätzen.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen erweiterten Wohnbereich mit großen Fenstern aus, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Die Wände haben eine glatte Putzveredelung, und der Boden ist mit Eichenholzfußboden belegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Grundriss ist praktisch mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch, was ihn für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen geeignet macht.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die in U-Form angeordnet ist und eine Granitarbeitsplatte umfasst. Die Küche ist mit einem eingebauten Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Kombidampfofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche profitieren von einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Ein praktisches Portal verbindet die Küche mit dem Außenbereich und umfasst einen festen Stauraumschrank und ein separates Toilettenzimmer. Diese Anordnung bietet einen bequemen Übergang zwischen den Innenwohnbereichen und dem Garten.

Die erste Etage enthält vier vollwertige Schlafzimmer, alle ordentlich fertiggestellt und vielseitig nutzbar. Diese Räume können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume dienen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten und bietet ausreichend Platz für eine große Kleiderwand.

Das Hauptbad auf dieser Etage ist modern und vollständig ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch. Drei große Dachfenster im Badezimmer sorgen für hervorragendes natürliches Licht und schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit. Ein zusätzliches Duschzimmer ist im Außenlagergebäude vorhanden.

Eine Dachleiter bietet Zugang zu einem Dachbodenraum über der ersten Etage und bietet praktischen Stauraum für saisonale Artikel und andere Gegenstände.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist das zusätzliche Gartenzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Dieser Raum kann das ganze Jahr über mehrere Zwecke erfüllen, als zweiter Wohnbereich, Lounge-Bereich, Home-Office oder Spielzimmer. Die Klimakontrolle sorgt unabhängig von der Jahreszeit für Komfort.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für mehrere Terrassen und grüne Landschaftsgestaltung. Die Gesamttiefe des Hintergartens beträgt etwa 12,68 Meter bei einer Breite von 8,80 Metern.

Die beheizte Garage ist an das Gebäude angebaut und kann ein Fahrzeug aufnehmen. Neben dem Parken bietet die Garage Möglichkeiten für Hobbys oder die Schaffung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs zu Hause. Die Garage umfasst einen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Einfahrt bietet Parkplatz für etwa zwei Fahrzeuge, was für Haushalte mit mehreren Autos eine Erleichterung darstellt. Ein separates Lagergebäude ist auf dem Grundstück vorhanden, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und Werkzeugen. Dieses Lagergebäude verfügt über Fußbodenheizung, Strom, fließendes Wasser, ein Duschzimmer und einen Dachbodenraum darüber. Diese Kombination macht das Lagergebäude hochfunktional, das derzeit als Waschraum dient und gleichzeitig zusätzliche Nutzen bietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 erbaut, aber mit moderner Isolierung aktualisiert, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters widerspiegelt. Die Heizung erfolgt durch einen 2022 installierten gasbefeuerten Kombikessel Nefit Proline, der sich im Eigentum des Hauseigentümers befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss vorhanden.

Zusätzliche Merkmale umfassen Außen-Sonnenblenden, Rolläden, Dachfenster, Glasfaser-Internetanschluss und TV-Verkabelung. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt.

Nuland ist ein Dorf, das eine ruhige Wohnumgebung bietet und gleichzeitig Nähe zu alltäglichen Einrichtungen aufweist. Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar. Der Standort bietet schnellen Zugang zu Hauptstraßen, die nach 's-Hertogenbosch, Oss und Nijmegen führen. Diese Kombination aus Ruhe, Platz und zentraler Lage macht den Standort attraktiv für Familien und diejenigen, die auf der Immobilienleiter nach oben steigen möchten.

Die Immobilie ist mit flexiblen Übergabebedingungen erhältlich, die noch zu besprechen sind. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 905 Kubikmeter, und der zusätzliche Innenraum misst 105 Quadratmeter, was die Garage und Lagerbereiche umfasst. Der gebäudebezogene Außenraum misst 7 Quadratmeter.