Geräumiges und gepflegtes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern im ruhigen Jaarsveld

Dieses Reihenhaus befindet sich am Van Vianenhof 12 im Dorf Jaarsveld, das in der Provinz Utrecht liegt. Das Objekt wird zu einem Preis von 425.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten (kosten koper) trägt. Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von 130 Quadratmetern erbaut. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991 und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln.

Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses ist praktisch und geräumig gestaltet. Vorne im Haus befindet sich das Wohnzimmer, das angenehmes natürliches Licht bietet und einen gemütlichen Raum für einen Sitzbereich schafft. Der Raum hat eine offene und einladende Atmosphäre. Gegen hinten im Erdgeschoss schließt sich ein Essbereich an, der direkt mit der modernen Küche verbunden ist. Die Küche ist in gerader Anordnung gestaltet und kombiniert Holzelemente mit dunkleren Akzenten für ein markantes Erscheinungsbild. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung macht. Vom Essbereich aus besteht ein direkter Blick auf den Hintergarten, was eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss eine Waschküche (bijkeuken), die sehr praktisch für Stauraum, Waschmaschinen und zusätzliche Organisationsbedürfnisse ist.

Die erste Etage des Objekts enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist im zeitgenössischen Stil gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine Toilette. Diese Ausstattung bietet einen sauberen und funktionalen Raum für die tägliche Nutzung.

Die zweite Etage wurde in ein vollständiges viertes Schlafzimmer umgewandelt. Diese Umwandlung wurde durch die Installation von Gauben und Dachfenstern ermöglicht, die sicherstellen, dass der Raum ausreichend natürliches Licht erhält. Dieser Raum ist sehr vielseitig und kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Hinter den Kniestößen befindet sich zusätzlicher Stauraum, der dazu beiträgt, die obere Ebene ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Der Außenbereich des Objekts umfasst einen pflegeleichten Hintergarten, der ein gutes Maß an Privatsphäre bietet. Am hinteren Ende des Gartens wurde eine überdachte Sitzfläche (overkapping) errichtet, die einen geschützten Ort bietet, um die Natur in den Sommermonaten und den Übergangszeiten zu genießen. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Vorne auf dem Grundstück befindet sich ein backsteinernes Gerätehaus mit Stromanschluss.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Jaarsveld. Die Umgebung ist durch Grünflächen und eine friedliche Atmosphäre gekennzeichnet. Trotz der ruhigen Lage sind tägliche Einrichtungen wie Geschäfte und Schulen leicht erreichbar. Die Städte Lopik, IJsselstein und Vianen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und die weitere Region einschließlich Utrecht ist ebenfalls gut angebunden. Dies macht den Standort geeignet für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, ohne von städtischen Annehmlichkeiten isoliert zu sein.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energie-Label A verliehen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre nach Möglichkeit isoliert, wobei eine Isolierung im Dach, in den Wänden und im Boden vorhanden ist. Auf dem Dach wurden Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten für die Bewohner beitragen. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Calenta, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Das Heizungssystem umfasst Zentralheizung, elektrische Heizelemente und teilweise Fußbodenheizung. Auch Warmwasser wird vom Kombikessel geliefert. Das Objekt ist an ein Glasfasernetz für Internet und Telekommunikation angeschlossen.

Im Laufe der Zeit wurden mehrere Renovierungen und Verbesserungen an dem Objekt durchgeführt. Diese umfassen die Installation der modernen Küche, die Renovierung des Badezimmers, den Umbau des Dachgeschosses zu einem vollständigen Schlafzimmer mit Gauben, die Anbringung von Solarpaneelen und die Gestaltung des Gartens mit der überdachten Sitzfläche. Diese Aktualisierungen haben das Haus in einen bezugsfertigen Zustand versetzt.

Parkmöglichkeiten am Objekt sind über öffentliche Straßenparkplätze in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Es gibt keinen dedizierten privaten Parkplatz oder eine Garage, die mit dem Objekt verbunden sind.

Das Objekt wird mit einem Übergabedatum angeboten, das mit dem Verkäufer zu vereinbaren ist, was für die kaufende Partei einige Flexibilität bietet. Die rechtliche Eigentumsstruktur ist volles Eigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen mit dem Objekt verbunden sind.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Jaarsveld vier Schlafzimmer auf drei Wohnebenen, moderne Küchen- und Badezimmereinrichtungen, energieeffiziente Merkmale einschließlich Solarpaneelen und umfassender Isolierung sowie einen privaten Garten mit überdachter Außensitzfläche. Die Lage verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der weiteren Region Utrecht.