Moderne Neubau-Dreizimmerwohnung mit Balkon und privatem Parkplatz in Amsterdam Nieuw-West

Diese Wohnung befindet sich in der Van-Suchtelen-van-de-Haarestraat 107 im Amsterdamer Stadtteil Nieuw-West, genauer gesagt in der Umgebung des Osdorppleins. Das Objekt liegt im dritten Stock eines modernen Wohnkomplexes, der 2023 fertiggestellt wurde, was es zu einem relativ neuen Bau mit zeitgemäßen Standards und Ausstattungen macht.

Die Wohnfläche beträgt 72,6 Quadratmeter nach dem NEN2580-Messstandard, was in der Immobilienanzeige auf 73 Quadratmeter gerundet wurde. Die Wohnung ist als Dreizimmerwohnung klassifiziert und besteht aus zwei Schlafzimmern zusätzlich zum Wohnbereich. Das Interieur verfügt über einen durchgehenden PVC-Fischgrätenboden, der dem Raum ein warmes und zusammenhängendes Erscheinungsbild verleiht.

Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von einer guten natürlichen Lichteinstrahlung. Es geht nahtlos in die offene Küche über, wodurch ein einheitlicher Wohn- und Kochbereich entsteht. Die Küche ist mit Einbaugeräten von Bosch ausgestattet und verfügt über einen Frühstückstresen, der einen praktischen Platz für zwanglose Mahlzeiten oder zum Geselligsein beim Kochen bietet.

Beide Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gegenstände. Das Badezimmer ist in einem sauberen und modernen Design gehalten und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank und einen Heizkörper. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was für Bewohner und Gäste zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, ebenso wie interner Stauraum, um Haushaltsgegenstände ordentlich zu verstauen.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 13,8 Quadratmetern, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was den Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten angenehm macht. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und dient als Erweiterung des Innenwohnraums.

Hinsichtlich der Ausstattung des Gebäudes verfügt der Komplex über zwei Aufzüge für einen einfachen Zugang zu den oberen Etagen. Die Bewohner haben Zugang zu einem gemeinsamen Innenhofgarten, der eine grüne Gemeinschaftsfläche innerhalb des Komplexes bietet. Das Gebäude verfügt auch über eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit, wobei dieser Wohnung drei feste Fahrradstellplätze zugewiesen sind.

Ein privater Parkplatz ist im Objekt inbegriffen und befindet sich in der Tiefgarage unter dem Gebäude. Dies ist in Amsterdam ein wertvolles Merkmal, wo Parken schwierig und teuer zu bekommen sein kann.

Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse von A++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Wohnung ist vollständig isoliert und verwendet kein Erdgas, was modernen Nachhaltigkeitsstandards entspricht. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz (Stadsverwarming) bereitgestellt. Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören eine durchgehende Fußbodenheizung in der Wohnung und eine mechanische Lüftungsanlage zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität. Das Gebäude verfügt auch über Solarpaneele, wie in den Spezifikationen erwähnt.

Zu den Sicherheitsmerkmalen im Komplex gehören Videoüberwachungsanlagen. Das Gebäude verfügt über Glasfaserkabelanschlüsse sowie TV-Kabelinfrastruktur für die Bewohner.

Das Grundstück ist als Erbpacht (erfpacht) ausgewiesen. Die Erbpachtgebühr wurde im Voraus bis zum 31. April 2070 bezahlt. Nach diesem Datum wurden die Bedingungen für eine ewige Erbpacht zu günstigen Konditionen fixiert, was Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Grundstücksleasingkosten bietet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist professionell verwaltet und aktiv und hält jährliche Versammlungen ab. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, der eine ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes und berechenbare Wartungskosten sicherstellt. Die monatlichen Servicekosten für die Wohnung und den Parkplatz betragen 171,99 Euro.

Die umliegende Nachbarschaft von Amsterdam Nieuw-West wird als ruhiges und grünes Gebiet beschrieben, das dennoch einen bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und städtischen Einrichtungen bietet. Das Einkaufsgebiet Osdorpplein ist etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet Zugang zu Supermärkten und verschiedenen Einzelhandelsoptionen für den täglichen Bedarf.

Zum Essen und Geselligsein befinden sich mehrere lokale Hotspots in der Nähe, darunter Boothuis, Kaap West und Lely. Der Sloterpark ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet grüne Freizeitmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder anderen Outdoor-Aktivitäten. Sporteinrichtungen sind in der Umgebung ebenfalls verfügbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut verfügbar. Der Bahnhof Lelylaan, der Zugang zu Straßenbahn-, Metro- und Zugdiensten bietet, ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt ins Amsterdamer Stadtzentrum. Der Vondelpark ist mit dem Fahrrad in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Für Flugreisen gibt es eine direkte Busverbindung vom Osdorpplein zum Flughafen Schiphol.

Für Autofahrer ist die Autobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Fahrt in andere Teile der Amsterdamer Metropolregion und darüber hinaus erleichtert.

Blick in die Zukunft plant die Gemeinde den Bau der Nieuwe Osdorpergracht (Neuer Osdorper Kanal) in der Umgebung. Dieses Projekt soll voraussichtlich um 2027 abgeschlossen sein und wird einen neuen Kanal schaffen, der vom Wohnungsbalkon aus sichtbar ist und dem Wohnumfeld ein markantes Uferelement verleiht.

Der Amsterdamer Stadtteil Nieuw-West entwickelt sich weiter, wobei in den kommenden Jahren neue Wohnbauprojekte geplant sind. Zu den jüngsten Verbesserungen im Gebiet gehören modernisierte Einrichtungen, neue Gastgewerbebetriebe und verbesserte öffentliche Räume, was die anhaltende städtische Erneuerung der Nachbarschaft widerspiegelt.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 475.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten (kosten koper) angegeben ist. Dies entspricht etwa 6.507 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar, und der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden.