Energieeffiziente Wohnung mit Fußbodenheizung in Breda Heuvel

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock des modernen Wohnkomplexes Heinsiushof im Stadtteil Heuvel in Breda. Die Immobilie an der Van Slingelandtstraat 35A verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt 86 Quadratmetern und ist damit eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche.

Die Lage dieser Wohnung ist bemerkenswert günstig. Heuvel liegt zwischen den Vierteln Boeimeer und Princenhage und bietet den Bewohnern eine ruhige Wohnstraße bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum von Breda ist mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie das charmante Dorfzentrum von Princenhage. Sportanlagen und Hauptstraßen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht zugänglich, sodass täglichen Bedürfnisse und Freizeitmöglichkeiten nie weit entfernt sind.

Das Parken rund um das Gebäude ist öffentlich möglich, mit ausreichend kostenlosen Parkplätzen in der Nähe des Komplexes. Dies ist ein praktischer Vorteil für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, da das Finden eines Parkplatzes in diesem Gebiet generell unproblematisch ist.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangshalle, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die Halle verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, die es den Bewohnern ermöglicht, Besucher zu sehen und mit ihnen zu kommunizieren, bevor sie Zutritt gewähren. Hier befindet sich auch der Zählerschrank mit fünf Stromkreisen, einem Kochgruppenanschluss, zwei Fehlerstromschutzschaltern, einem digitalen Tag- und Nachttarif-Stromzähler und einem Wasserzähler.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, mit einer offenen Küche in L-Form. Die Küche ist mit einer synthetischen Arbeitsplatte ausgestattet und enthält mehrere Einbaugeräte. Diese umfassen einen Kühlschrank, eine Gefriertruhe mit drei Schubladen, einen vierflammigen Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, die an das allgemeine Lüftungssystem angeschlossen ist, ein Edelstahlspülbecken, einen Backofen und einen Geschirrspüler. Eine Bartheke ist ebenfalls vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zu einem separaten Raum mit Schiebefenstern, wo die Bewohner frische Luft und Ausblick genießen können.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide auf der Galerie-Seite des Gebäudes liegen. Das erste Schlafzimmer ist von der Diele aus zugänglich, während das zweite Schlafzimmer ebenfalls günstig in der Nähe der zentralen Bereiche der Wohnung positioniert ist.

Das Badezimmer befindet sich zentral in der Wohnung und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Dusche, ein geräumiges Waschbecken auf einem Waschtischunterschrank und ausreichende Belüftung. Ein separater Toilettenraum ist ebenfalls vorhanden, gefliest und ausgestattet mit einer wandhängenden Toilette, einem kleinen Waschbecken und Belüftung.

Ein besonders nützliches Merkmal dieser Wohnung ist der Technikraum, der gleichzeitig als interner Stauraum dient. In diesem Raum befinden sich der Anschluss für die Waschmaschine, der Verteiler für die Fußbodenheizung, die Wärmerückgewinnungseinheit und zusätzlicher Stauraum. Diese Konfiguration hält die Versorgungsinstallationen ordentlich organisiert und versteckt, während sie praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das vollständige Fußbodenheizungssystem, das die gesamte Wohnung abdeckt. Darüber hinaus profitiert die Wohnung von einem Kühlsystem, das ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Die Immobilie ist vollständig gasfrei, was den modernen Nachhaltigkeitsstandards entspricht und zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Diese Funktionen, kombiniert mit dem Energielabel A+ und vollständiger Isolierung, machen dies zu einem außergewöhnlich energieeffizienten Zuhause.

Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen größtenteils aus Laminat, während die Wände und Decken eine Spritzputzoberfläche haben. Die Fensterrahmen sind überwiegend aus Holz gefertigt und verfügen über Doppelverglasung, was zur allgemeinen Isolierungsqualität der Immobilie beiträgt.

Die Bewohner haben Zugang zu einem Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Stauraum misst drei Quadratmeter und ist mit einem Lichtpunkt ausgestattet, verfügt jedoch nicht über einen 220-Volt-Anschluss. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist in der Tiefgarage verfügbar und bietet sicheren Raum für die Lagerung von Fahrrädern.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zur Wohnung im zweiten Stock gewährleistet. Der zentrale Eingang im Erdgeschoss umfasst ein Postfach und eine Gegensprechanlage sowie Zugang zum Treppenhaus und Aufzug.

Die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung belaufen sich auf 131,46 Euro. Dieser Beitrag deckt die üblichen Versicherungen, die Hausverwaltung, Rücklagen für größere gemeinschaftliche Wartungsarbeiten und gemeinschaftliche kleinere Wartungsarbeiten ab. Für einen Komplex mit Aufzug, Abstellräumen und gepflegten Gemeinschaftsbereichen wird dieser Betrag als relativ bescheiden angesehen und erhöht die allgemeine Attraktivität der Immobilie.

Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Jährliche Hauptversammlungen werden abgehalten, regelmäßige Beiträge werden erhoben, eine Rücklage wird unterhalten und ein Wartungsplan ist vorhanden. Die Gebäude-versicherung wird ebenfalls über die Gemeinschaft abgeschlossen, was umfassenden Versicherungsschutz für die Struktur bietet.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, was ungefähr 4.070 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, was Flexibilität bei der Bestimmung des genauen Einzugsdatums ermöglicht. Die katastrale Bezeichnung lautet Princenhage I 5365, und die Immobilie wird als Vollbesitz angeboten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007 und hat ein Flachdach. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 287 Kubikmeter. Die Belüftung erfolgt über ein ausgewogenes Lüftungssystem, ergänzt durch mechanische und natürliche Lüftungsoptionen wo erforderlich. Ein TV-Anschluss ist in der Immobilie verfügbar.

Für diejenigen, die an einer ferngesteuerten Besichtigung interessiert sind, bietet der Makler eine Virtual-Reality-Erfahrung auf seiner Website an, bei der potenzielle Käufer die Wohnung besichtigen und die Sonnen- und Schattenpositionen im Laufe des Tages beobachten können. Diese moderne Besichtigungsoption bietet zusätzliche Einblicke in das Wohngefühl, das diese Wohnung bietet.