Charmante Obergeschosswohnung mit En-Suite-Zimmer und sonnigem Südwestbalkon in Helpman

Diese Obergeschosswohnung befindet sich an der Van Royenlaan im Stadtteil Helpman in Groningen. Das Objekt wird zu einem Preis von 265.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 67 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Energielabel ist mit A bewertet, was auf eine gute Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters hinweist.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935, was bedeutet, dass es über charakteristische architektonische Elemente verfügt, die für diese Zeit typisch sind. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingang, der den Bewohnern ein Gefühl von Unabhängigkeit vermittelt. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist auf praktische Weise angeordnet. Vorne in der Wohnung befindet sich das erste Schlafzimmer. Dieser Raum bietet einen angenehmen Wohnbereich, der je nach Bedarf der neuen Bewohner als Schlafzimmer oder möglicherweise als Home-Office genutzt werden kann. Das Bad ist zentral gelegen und mit einer Dusche und einem festen Waschbecken ausgestattet. Die Einrichtungen im Badezimmer sind funktional und erfüllen die Grundbedürfnisse.

Hinten in der Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls eine komfortable Größe aufweist. Dieser Raum kann als Hauptschlafzimmer dienen oder als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, was Flexibilität bei der Raumnutzung bietet.

Die Küche ist eine geschlossene Küche, was bedeutet, dass sie vom Wohnbereich getrennt ist. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt auch einen Anschluss für die Waschmaschine in der Küche, was eine praktische Eigenschaft für tägliche Haushaltsaufgaben ist. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon befindet sich auf der Südwestseite des Gebäudes. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon von der Mittagszeit bis zum Abend viel Sonnenlicht erhält. Der aktuelle Bewohner beschreibt den Balkon als den Lieblingsplatz im Haus, wo man eine Tasse Kaffee und Frühstück genießen kann, besonders im Sommer und Frühling, wenn die Magnolie in der Umgebung blüht. Der Balkon hat eine Fläche von 4 Quadratmetern, was ausreichend Platz für einen Sitzbereich oder einige Pflanzen bietet.

Das Wohnzimmer ist als klassisches En-Suite-Zimmer gestaltet. Dies bedeutet, dass der vordere Raum und der hintere Raum durch charakteristische Suitentüren miteinander verbunden sind. Diese Türen können geöffnet werden, um ein geräumiges Gefühl zu schaffen, oder geschlossen werden, um die Räume voneinander zu trennen. Dieses architektonische Merkmal verleiht dem Wohnzimmer ein charakteristisches Aussehen, das zum Alter des Gebäudes passt. Das Wohnzimmer verfügt auch über Schiebetüren, die auf den Balkon führen, was eine gute Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft und das helle und geräumige Gefühl in der Wohnung verstärkt.

Die Wohnung verfügt über das Energielabel A. Dies wird durch Dachisolierung und Doppelverglasung erreicht. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen CV-Kessel bereitgestellt, specifically einen Intergas HR Kombikessel aus dem Jahr 2009. Dieser Kessel ist gasbefeuert und gehört dem aktuellen Eigentümer, sodass er an den neuen Eigentümer übertragen wird. Das Objekt verfügt auch über Solarpaneele, die zur günstigen Energiebewertung beitragen.

Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 230 Kubikmeter.

Außerhalb der Wohnung befindet sich ein freistehender Stein-Stauraum mit einer Fläche von 4 Quadratmetern. Dieser Stauraum ist nützlich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen. Der Stauraum ist nicht isoliert.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 40 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Laut den bereitgestellten Informationen gibt es keine jährliche Versammlung, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, die über die VvE arrangiert wurde. Dies sind Punkte, die potenzielle Käufer berücksichtigen und möglicherweise weiter erfragen sollten.

Das Parken in der Gegend ist geregelt. Es gibt gebührenpflichtiges Parken und es ist möglich, eine Parkgenehmigung zu erhalten. Dies ist in städtischen Gebieten wie Groningen üblich.

Die Lage in Helpman wird vom aktuellen Bewohner als eine der angenehmsten Straßen der Nachbarschaft beschrieben. Die Atmosphäre in der Straße ist lebhaft. Alle täglichen Einrichtungen sind buchstäblich um die Ecke: ein Einkaufszentrum, eine gemütliche Brasserie, ein Metzger und ein Bäcker sind alle in Gehweite. Dies macht die Lage sehr praktisch für den täglichen Einkauf und die Erholung.

Der Preis pro Quadratmeter beträgt 3.955 Euro. Das Objekt wird mit einer Übergabe nach Absprache angeboten, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden kann.

Die Katasterbezeichnung lautet HELPMAN M 7642 und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Dies bedeutet, dass der Käufer nach dem Kauf zum vollen Eigentümer der Wohnung wird.

Zusammenfassend bietet diese Obergeschosswohnung an der Van Royenlaan eine Kombination aus charakteristischen Details aus den 1930er Jahren, wie das En-Suite-Zimmer mit Suitentüren, und praktischen Eigenschaften für modernes Wohnen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit viel Sonnenlicht. Die Lage in Helpman ist zentral mit allen Einrichtungen in der Nähe. Das Energielabel A und die Anwesenheit von Solarpanelen tragen zu angemessenen Energiekosten bei. Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein charakteristisches Zuhause an einer günstigen Lage in Groningen suchen.