Einstiegswohnung in Amsterdam-West

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes an der Van Reigersbergenstraat 69-3 im Stadtteil Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in Amsterdam-West. Die Wohnung hat eine nach der NEN2580-Norm gemessene Wohnfläche von insgesamt 43 Quadratmetern, was sie zu einem kompakten, aber praktischen Wohnraum macht, der sich für eine Einzelperson oder ein Paar eignet, das seinen Weg auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt beginnt.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1900 und wurde als gemeindliches Denkmal eingestuft, was bedeutet, dass es architektonische und historische Bedeutung innerhalb der urbanen Struktur Amsterdams hat. Der Denkmalschutz bringt bestimmte Überlegungen hinsichtlich Veränderungen an der Fassade und manchmal an Innenelementen mit sich, die zum geschützten Charakter des Gebäudes beitragen. Die Dachstruktur ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, was für diese Art von städtischem Wohngebäude aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert typisch ist.

Beim Betreten der Wohnung beginnt der Grundriss direkt mit dem Wohnraum. Dieser Bereich wird als gut proportioniert beschrieben und bietet die Flexibilität, einen Sitzbereich nach persönlichen Vorlieben einzurichten. Das Wohnzimmer dient als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die anderen funktionalen Bereiche des Hauses. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Badezimmer bequem vom Hauptwohnbereich aus zugänglich ist.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Laut Immobilienanzeige eignet sich dieser Raum gut als Hauptschlafzimmer und bietet ausreichende Abmessungen für ein Standardbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Die Position an der Vorderseite des Gebäudes bestimmt die Menge an natürlichem Licht und den Ausblick, den das Schlafzimmer bietet.

An der Rückseite der Wohnung befindet sich die Küche. Das Küchenfenster blickt auf den grünen Innenhofgarten, der zum Komplex gehört, was einen angenehmen und friedlichen Ausblick bietet, anstatt auf belebte Straßen zu schauen. Die Küche selbst wird in der Anzeige in grundlegenden Begriffen beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie möglicherweise eine Aktualisierung oder Personalisierung durch den neuen Eigentümer erfordert, was mit der Beschreibung übereinstimmt, dass die Wohnung die Freiheit bietet, jeden Quadratmeter nach persönlichen Wünschen zu gestalten und einzurichten.

Die Wohnung verfügt über einen externen Lagerraum von ca. 7 Quadratmetern im vierten Stock. Dieser Lagerraum ist mit Strom ausgestattet, was ihn geeignet macht, um größere Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Sachen zu lagern. Ein externer Lagerraum ist ein wertvolles Merkmal für das Wohnen in einer Wohnung, wo der Innenraum knapp bemessen ist.

Was die Energieeffizienz betrifft, wurde der Wohnung das Energieetikett G zugewiesen. Dies ist eine der niedrigeren Bewertungen auf der niederländischen Energieetikett-Skala, die von A bis G reicht. Das Vorhandensein von Doppelverglasung bietet ein gewisses Maß an Isolierung, und die Heizung sowie Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Modell Intergas HRE, das 2015 installiert wurde und im Eigentum steht (nicht gemietet wird), was bedeutet, dass keine monatlichen Mietkosten für dieses Gerät anfallen. Angesichts des Alters des Gebäudes und seines Denkmalschutzstatus könnte die Verbesserung der Energiebewertung durch die Erhaltungsanforderungen begrenzt sein, obwohl bereits Doppelverglasung als Verbesserung installiert wurde.

Das Grundstück befindet sich auf Erbpachlland, was in Amsterdam üblich ist. Die Grundpacht, bekannt als erfpachtcanon, wurde bis zum 1. Januar 2046 im Voraus bezahlt. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer für einen Zeitraum, der weit über die typische dreijährige Anti-Spekulationsklausel hinausgeht, keine regelmäßigen Grundpachtzahlungen leisten muss. Käufer sollten sich bewusst sein, dass sie sich irgendwann um die Fortsetzung der Erbpachtvereinbarungen kümmern müssen, wenn sich der Vorauszahlungszeitraum seinem Ende nähert.

Die Eigentümergemeinschaft, oder Vereniging van Eigenaren (VvE), umfasst mehrere Adressen im Bereich, einschließlich Abschnitte der Van Houweningenstraat, Hugo de Grootkade, Derde Hugo de Grootstraat und Van Reigersbergenstraat. Die VvE wird professionell von Ymere VvE beheer verwaltet, was ein wichtiger Punkt ist, da eine professionelle Verwaltung oft auf eine strukturierte Verwaltung und Wartungsplanung hindeutet. Die Anzeige gibt an, dass die VvE einen gesunden finanziellen Status mit aktiver und professioneller Verwaltung hat. Alle wichtigen Punkte der VvE-Checkliste sind bestätigt: Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, regelmäßige Beiträge, ein Rücklagenfonds, ein Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag wird mit 363,53 Euro angegeben. Es ist erwähnenswert, dass es offenbar eine Diskrepanz in der Anzeige gibt, da in einem Abschnitt der VvE-Beitrag mit 184,98 Euro erwähnt wird, während ein anderer Abschnitt 363,53 Euro angibt. Dies sollte mit dem verkaufenden Makler geklärt oder in der VvE-Dokumentation überprüft werden.

Auf diesen Verkauf gelten mehrere wichtige Bedingungen und Klauseln, die potenzielle Käufer sorgfältig prüfen müssen. Erstens gibt es eine Vorrangregelung für Sozialwohnungsmieter, was bedeutet, dass Kandidaten, die derzeit eine Sozialwohnung mieten, bei Kaufprozess eine Vorzugsbehandlung erhalten können. Die spezifischen Bedingungen dieser Regelung sollten beim verkaufenden Makler erfragt werden.

Zweitens wird die Wohnung ausschließlich zum Zweck der Eigennutzung verkauft, was bedeutet, dass sie nicht als Investment-Immobilie zur Vermietung erworben werden kann. Eine Ausnahme wird für Eltern gemacht, die im Namen ihrer Kinder kaufen, was eine Bestimmung ist, die manchmal im niederländischen Immobilienmarkt zu sehen ist, um jüngere Käufer beim Eintritt in den Immobilienmarkt zu unterstützen.

Drittens gilt eine dreijährige Anti-Spekulationsklausel. Diese Klausel verhindert, dass der Eigentümer die Immobilie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft. Der Mechanismus beinhaltet typischerweise, dass jeglicher Gewinn über dem ursprünglichen Kaufpreis an den ursprünglichen Verkäufer oder eine bestimmte Partei zurückgezahlt wird.

Viertens gelten auch eine Nicht-Eigennutzungsklausel und eine Altersklausel, obwohl die spezifischen Details dieser Klauseln in der Anzeige nicht näher erläutert werden. Diese Klauseln müssten im Kaufvertrag überprüft werden.

Die Transaktion muss über einen bestimmten Projektnotar, Lubbers en Dijk Notarissen, abgewickelt werden, was eine Anforderung ist, die manchmal bei Verkäufen von Immobilien von institutionellen Verkäufern wie Ymere auferlegt wird, um Konsistenz und Effizienz im rechtlichen Prozess zu gewährleisten.

Die Nachbarschaft Frederik Hendrikbuurt bietet eine Reihe von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Hugo de Grootplein dient als lokales Zentrum für den täglichen Lebensmitteleinkauf. Zum Essen und zur Geselligkeit gehören in der unmittelbaren Umgebung Einrichtungen wie Razmataz, Binnenvisser, Flora, Coffee and Juices, Hendrix und Brandstof. Der Standort bietet gute Anbindung, mit Fahrradzugang zum Jordaan, zum Stadtzentrum und nach Oud-West innerhalb von Minuten. Für Autofahrten verbindet die Straße S105 relativ schnell mit der Autobahn Ring A10. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die Straßenbahnlinie 3 und die Buslinien 18, 80 und 752, die um die Ecke von der Immobilie liegen. Parken im Bereich unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften und Parkausweissystemen, was für zentrale Amsterdamer Stadtteile Standard ist.

Der Angebotspreis beträgt 350.000 Euro, was etwa 8.140 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis wird kosten koper angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Transaktionskosten einschließlich der Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und kann nach gegenseitiger Vereinbarung übergeben werden, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs.