Reihenmittelhaus mit Anbau in Olst Centrum-Oost

Das Objekt an der Van Oldenbarneveltstraat 36 befindet sich in Olst Centrum-Oost, einem Wohngebiet in der Gemeinde Olst-Wijhe in der Provinz Overijssel. Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 erbaut und hat eine Wohnfläche von 110 Quadratmetern auf einem Grundstück von 170 Quadratmetern. Der Kaufpreis ist auf 359.000 Euro festgelegt, was etwa 3.264 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird mit der Vereinbarung angeboten, dass der Käufer die Kosten trägt, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren, die mit dem Kauf verbunden sind, verantwortlich ist.

Dieses besondere Objekt ist ein ehemaliges Mietshaus, das zuvor der Wohnungsbaugesellschaft SallandWonen gehörte. Wegen dieser Geschichte gibt es eine Vorrangregelung für aktuelle Mieter von SallandWonen. Laut den in der Liste genannten Bedingungen haben Mieter, die eine Mietwohnung räumen, eine Frist von drei Werktagen ab dem Veröffentlichungsdatum, um ihr Interesse am Kauf dieses Hauses zu bekunden. Spezifische Bedingungen und Regeln bezüglich dieser Vorrangregelung können direkt bei Salland Makelaardij erfragt werden.

Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was ein üblicher Dachtyp für niederländische Wohngebäude aus dieser Zeit ist. Das Äußere umfasst Kunststofffensterrahmen, obwohl die Liste vermerkt, dass die Folie auf diesen Rahmen einige Verschleißerscheinungen zeigt und sich löst. Dies ist etwas, worauf potenzielle Käufer bei der Betrachtung des Objekts achten sollten, da es auf einen Wartungs- oder Austauschbedarf in naher Zukunft hindeuten könnte.

Im Inneren des Objekts besteht das Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich mit separater Toilette, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche, die mit verschiedenen eingebauten Siemens-Geräten ausgestattet ist. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Hauses ist der Wintergarten oder Anbau im hinteren Bereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft und eine Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen herstellt. Darüber hinaus gibt es eine ehemalige Garage, die in einen Barbereich umgewandelt wurde, was einen interessanten Raum zur Unterhaltung von Gästen bietet.

Die erste Etage des Objekts enthält drei Schlafzimmer, die über einen zentralen Flur erreichbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer, das eine Dusche, eine Toilette und ein festes Waschbecken umfasst. Die zweite Etage bietet Zugang zu einem vierten Schlafzimmer sowie einem Wasch- und Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage und die Wascheinrichtungen befinden. Dieser Grundriss bietet insgesamt fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können, was das Objekt für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Home-Office oder andere Zwecke benötigen.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit 56 Quadratmetern und Abmessungen von etwa sieben Metern Tiefe und acht Metern Breite. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Im Garten befindet sich ein Überdachungsbau, der geschützten Außenraum bietet. Das Objekt umfasst auch einen freistehenden Steinschuppen mit elektrischen Anschlüssen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten gibt es auf der öffentlichen Straße, da auf dem Grundstück selbst kein dedizierter Stellplatz oder Garage vorhanden ist.

Was die Energieeffizienz betrifft, wurde dem Objekt das Energielabel D zugewiesen. Das Haus verfügt über Dachisolierung und Doppelverglasung, die zu seiner thermischen Leistung beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die mit Erdgas betrieben wird. Diese Heizung wurde 2020 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass sie als Teil des Verkaufs an den neuen Eigentümer übergeht. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftungssysteme.

An den Verkauf dieses Objekts sind mehrere wichtige Bedingungen geknüpft, die potenzielle Käufer sorgfältig prüfen sollten. Der Käufer ist verpflichtet, das Objekt nach dem Kauf für einen Mindestzeitraum von zwei Jahren selbst zu bewohnen. Wenn der Käufer sich entscheidet, das Objekt innerhalb dieses Zwei-Jahres-Zeitraums zu verkaufen, ist er verpflichtet, dieselbe Selbstnutzungsbedingung in den Kaufvertrag für den neuen Eigentümer durch eine Kettenklausel aufzunehmen. Diese Bedingung soll den Wohncharakter der Nachbarschaft erhalten und spekulativen Käufen vorbeugen.

Darüber hinaus muss die rechtliche Übertragung des Objekts über einen vom Verkäufer benannten Projektnotar durchgeführt werden. Dies bedeutet, dass der Käufer seinen eigenen Notar für die Transaktion nicht wählen kann. Das Objekt wird in seinem jetzigen Zustand verkauft, und es liegt kein Baugutachten vor. Käufern wird die Möglichkeit geboten, ein eigenes unabhängiges Baugutachten zu arrangieren, wenn sie den baulichen Zustand des Objekts vor Abschluss des Kaufs beurteilen möchten.

Zum Verkauf gehören alle beweglichen Gegenstände, die zum Zeitpunkt der Übergabe im Objekt vorhanden sind. Alle in der Liste angegebenen Maße und Abmessungen sind indikativ und mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl der Verkäufer und sein Makler keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten übernehmen. Dies ist ein Standard-Haftungsausschluss in niederländischen Immobilienanzeigen.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Olst ist ein Dorf am Fluss IJssel und bietet eine Reihe von lokalen Einrichtungen, darunter Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage in Olst Centrum-Oost bringt das Objekt in angemessener Entfernung zum Dorfkern und seinen Einrichtungen.

Die Reihenmittelhaus-Eigenschaft des Objekts bedeutet, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Haus teilt. Diese Art der Bauweise war in niederländischen Wohngebieten der 1960er Jahre üblich und bot eine effiziente Grundstücksnutzung bei gleichzeitig mehr Privatsphäre als bei Reihenhäusern.

Das Innenvolumen des Objekts wird mit 402 Kubikmetern angegeben. Diese Messung berücksichtigt die Höhe der Zimmer zusätzlich zur Grundfläche und bietet ein vollständigeres Bild der gesamten Raumqualität des Hauses. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss, kombiniert mit dem Anbau im hinteren Bereich, tragen signifikant zu diesem Volumen bei.

Das Vorhandensein eines Gaubenfensters an der Rückseite des Objekts deutet darauf hin, dass der Dachraum teilweise umgebaut wurde, um zusätzlichen nutzbaren Raum zu schaffen, wahrscheinlich auf der zweiten Etage, wo sich das vierte Schlafzimmer befindet. Gaubenfenster sind eine häufige Ergänzung zu niederländischen Häusern, um die Kopffreiheit und das natürliche Licht in dem zu vergrößernden Dachgeschoss zu erhöhen.

Der Außenstauraum von 37 Quadratmetern, der den freistehenden Steinschuppen umfasst, bietet einen erheblichen zusätzlichen Stauraum über das hinaus, was typischerweise in einem Objekt dieser Größe zu finden wäre. Dies könnte wertvoll sein für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Sachen, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.

Die Gartenabmessungen von sieben mal acht Metern bieten einen kompakten, aber funktionalen Außenraum. Die nach Norden ausgerichtete Ausrichtung bedeutet, dass der Garten weniger direktes Sonnenlicht erhält, besonders während der Wintermonate, wenn die Sonne niedriger am Himmel steht. Während der Sommermonate kann ein nach Norden ausgerichteter Garten jedoch tatsächlich einen kühleren, angenehmeren Außenraum bieten im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten, die während heißer Wetterperioden unangenehm warm werden können.

Das Fehlen eines Baugutachtens bedeutet, dass Käufer nur begrenzte Informationen über den baulichen Zustand des Objekts haben. Bei einem 1968 erbauten Haus gibt es mehrere mögliche Anliegen, die eine professionelle Inspektion identifizieren könnte, einschließlich des Zustands der Dachkonstruktion, des Vorhandenseins oder Fehlens von Hohlraumwandisolierung, des Zustands des Fundaments und jeglicher Anzeichen von Feuchtigkeitsproblemen. Die Energieeffizienzbewertung D deutet darauf hin, dass zwar einige Isolierungsverbesserungen vorgenommen wurden, aber wahrscheinlich Raum für weitere Energieeffizienz-Upgrades besteht.

Die offene Küchenkonfiguration mit eingebauten Siemens-Geräten deutet auf eine relativ moderne Kücheninstallation hin, obwohl das spezifische Alter und der Zustand dieser Geräte bei einer Besichtigung beurteilt werden müssten. Siemens ist eine renommierte Marke für Küchengeräte, was im Allgemeinen auf ein angemessenes Maß an Qualität und Zuverlässigkeit hindeutet.

Die Lage in Olst Centrum-Oost bringt das Objekt in ein etabliertes Wohngebiet. Olst selbst befindet sich in der Salland-Region von Overijssel, einem Gebiet, das für seine abwechslungsreiche Landschaft bekannt ist, einschließlich Flusslehmböden, Sandböden und Os-Formationen. Das Dorf hat gute Verbindungen zu größeren Städten in der Region, einschließlich Deventer und Zwolle, was es potenziell attraktiv für Pendler macht, die es vorziehen, in einer kleineren Gemeinde zu leben.