Geräumiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern in ruhiger Lage in Helmond

Dieses geräumige und gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich an der Van Graftstraat im Stadtteil Straakven in Helmond. Das 1964 erbaute Reihenhaus bietet ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 178 Quadratmetern. Die Immobilie wurde über die gesamte Breite im hinteren Bereich erweitert, was großzügigen zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss schafft und die Funktionalität des Hauses erheblich verbessert.

Beim Betreten der Immobilie durch den geräumigen Vorgarten gelangen Sie in eine Diele mit Natursteinboden. Die Diele bietet Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank, zum Treppenhaus zu den oberen Etagen und zum Hauptwohnbereich. Die durchgängige Verwendung von Natursteinböden im gesamten Erdgeschoss schafft ein elegantes und einheitliches Erscheinungsbild und bietet gleichzeitig praktische Langlebigkeit für das tägliche Familienleben.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen gemütlichen Sitzbereich, der durch einen dekorativen Kamin ergänzt wird, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Kamin, der ein vorhandenes Schornstein- und Abgassystem umfasst, dient als Mittelpunkt des Raumes und trägt zur behaglichen Gesamtwirkung bei. Der Anbau im hinteren Bereich des Hauses hat den hinteren Teil des Erdgeschosses in einen geräumigen Essbereich verwandelt, der einen großen Esstisch aufnehmen kann und sich ideal für Familientreffen und die Bewirtung von Freunden bei ausgedehnten Abendessen eignet.

Die Küche befindet sich im Anbau im hinteren Bereich der Immobilie und verfügt über eine praktische Ecklösung mit einer integrierten Frühstückstheke. Die Küche ist mit wichtigen Geräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kombinationsmikrowellenherd und ein Spülbecken mit eineinhalb Becken. Die Eckkonfiguration maximiert den verfügbaren Arbeits- und Stauraum und behält eine offene Verbindung zum Essbereich bei, was sie für das tägliche Kochen und Servieren praktisch macht.

Der rückwärtige Garten ist vollständig eingezäunt und bietet considerable Privatsphäre. Mit einer Größe von ca. 49 Quadratmetern und Abmessungen von 8,37 Metern Tiefe und 5,90 Metern Breite profitiert der Garten von einer günstigen Ausrichtung, die das Genießen von Sonnenlicht den ganzen Tag über ermöglicht. Der Garten umfasst einen freistehenden Backsteinschuppen mit Stromanschluss und einen rückwärtigen Eingang, der bequemen Zugang bietet. Die Kombination aus Privatsphäre und sonniger Ausrichtung macht ihn zu einem ansprechenden Außenbereich für Familien.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar und verfügt über ein Treppenpodest, das zu drei Schlafzimmern, einer separaten Toilette und dem Badezimmer führt. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 3,74 mal 2,55 Meter groß und ist mit Einbauschränken ausgestattet, die nützliche Stauraumlösungen bieten. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 3,36 mal 3,31 Meter und verfügt ebenfalls über Einbauschränke, während das dritte Schlafzimmer ca. 2,47 mal 2,75 Meter Platz bietet. Die drei Schlafzimmer auf dieser Etage bieten Flexibilität für Familien mit Kindern oder für Gästeunterbringung.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist funktional gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschtisch mit Waschbecken. Eine separate Toilette ist auf dieser Etage praktisch angeordnet, was ein praktisches Merkmal für größere Haushalte ist. Das Layout stellt sicher, dass Badezimmer und Toiletteneinrichtungen getrennt sind, was den täglichen Ablauf verbessert.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, das als Wohnraum mit einem Treppenpodest und einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut wurde. Der Treppenpodestbereich verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht und Belüftung bietet, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Zentralheizungsanlage befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage ist besonders geräumig und misst ca. 3,71 mal 5,19 Meter. Es verfügt über ein Giebelfenster, das zusätzlichen Kopffreiraum und natürliches Licht schafft. Dieses große Schlafzimmer könnte als Mastersuite, als Familienraum oder für wechselnde Bedürfnisse im Laufe der Zeit genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich auf einer ruhigen Wohnstraße mit nur Zielverkehr und schafft eine angenehme und sichere Wohnumgebung für Familien. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet ausgezeichneten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Der nahe gelegene Hortensiapark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Spiel und Genuss von Grünflächen, ohne weit von zu Hause entfernt sein zu müssen. Die Umgebung profitiert auch von verschiedenen Geschäften und Supermärkten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Sporteinrichtungen, die sicherstellen, dass der tägliche Bedarf und Freizeitaktivitäten gut abgedeckt sind.

Das Zentrum von Helmond ist von der Immobilie aus leicht erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen. Die Verbindung nach Eindhoven ist ausgezeichnet, was diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen macht, die in oder um das Technologiezentrum der Region arbeiten. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptstraßennetze sind bequem erreichbar und gewährleisten, dass die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zugänglich ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie label D. Das Haus ist mit Doppelverglasung und teilweiser Doppelverglasung ausgestattet, was zum Wärmekomfort und zur Energieeffizienz beiträgt. Die Heizung erfolgt über einen Allesbrenner (Mehrstoffheizung), eine Zentralheizungsanlage und den offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die gasbetriebene Kombiheizung, die sich im Eigentum des Immobilieneigentümers befindet. Diese Heizoptionen bieten Flexibilität bei der Beheizung des Hauses während des gesamten Jahres.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 339.000 Euro angeboten, was ungefähr 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis spiegelt den erweiterten Grundriss der Immobilie, die Konfiguration mit vier Schlafzimmern und die wünschenswerte ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft wider.

Zusammenfassend repräsentiert diese Immobilie ein solides und geräumiges Einfamilienhaus, das praktisch erweitert wurde, um komfortablen Wohnraum über drei Etagen zu bieten. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, mehreren Wohnbereichen, einem privaten Garten und einer günstigen Lage mit guten Verkehrsverbindungen macht es sehr geeignet für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause im Raum Helmond suchen. Die Immobilie wurde instand gehalten und bietet einen praktischen Grundriss mit guten Stauraumlösungen. Die ruhige Straßenlage, die Nähe zu Grünflächen und Annehmlichkeiten sowie die flexiblen Unterbringungsmöglichkeiten tragen zu ihrer Attraktivität als Familienresidenz bei.