Geräumiges Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern in kindergerechter Nachbarschaft von Goor

Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich in der ruhigen und kindergerechten Wohnanlage De Whee II-Zuid in Goor. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, was es zu einem idealen Familienheim macht. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine wachsende Familie oder für diejenigen, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder Gästezimmer benötigen.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch eine praktische und einladende Aufteilung aus. Beim Betreten durch die Vordertür werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt, der als zentraler Zugangspunkt zum Rest des Hauses dient. Der Flur enthält ein Toilettenzimmer mit einem Waschbecken, was den täglichen Ablauf etwas bequemer und praktischer macht. Darüber hinaus gibt es einen Stauraumschrank, der zur Aufbewahrung von Schuhen, Mänteln oder anderen alltäglichen Gegenständen genutzt werden kann und hilft, den Eingangsbereich ordentlich und organisiert zu halten. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls praktischerweise im Flur und bietet einfachen Zugang zu den Versorgungsleitungen.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wird als sonnig beschrieben, was darauf hindeutet, dass es den ganzen Tag über von gutem natürlichem Licht profitiert. Dieser Raum ist als das Herz des Hauses konzipiert, in dem sich Familienmitglieder versammeln, entspannen und Gäste empfangen können. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Koch- und Wohnbereichen. Die Küche ist mit einer Eichenverkleidung ausgestattet, die ihr ein warmes und natürliches Aussehen verleiht. Sie verfügt über einen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube zur Belüftung beim Kochen und einen Backofen zum Backen und Braten. Diese Ausstattung bietet die wesentlichen Geräte, die für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden.

Auf der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Treppenpodest bietet Zugang zu allen diesen Räumen. Vier Schlafzimmer auf dieser Etage ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume. Die Eltern können ihr Hauptschlafzimmer haben, während die Kinder jeweils ein eigenes Zimmer haben, oder eines der Zimmer kann je nach Bedarf des Haushalts als Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen.

Das Badezimmer auf der ersten Etage ist mit mehreren Armaturen gut ausgestattet. Es enthält eine Badewanne für diejenigen, die ein entspannendes Bad genießen, eine separate Dusche für schnelles und effizientes Waschen, eine Toilette und ein Waschbecken. All diese Annehmlichkeiten in einem Raum zu haben, macht den täglichen Ablauf bequemer, besonders in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.

Die zweite Etage des Objekts beherbergt das fünfte Schlafzimmer, das ein großer Dachbodenraum ist. Dieser Raum verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum lässt und ihn offener und luftiger wirken lässt. Der Raum ist auch mit einer Heizung ausgestattet, um sicherzustellen, dass er das ganze Jahr über angenehm bleibt. Dieser Dachbodenraum könnte als Schlafzimmer für einen Teenager, als geräumiges Home-Office, als kreatives Atelier oder als Gästezimmer für besuchende Familie und Freunde dienen.

Auf der zweiten Etage befindet sich auch der Treppenbereich, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Das Objekt wird über einen CV-Kombikessel von Intergas beheizt und mit Warmwasser versorgt, bei dem es sich um ein HR-Modell (hohe Effizienz) handelt. Laut Angebot stammt dieser Kessel aus dem Jahr 2026 und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er als Teil des Objekts auf den neuen Käufer übergeht. Dieses moderne und effiziente Heizungssystem hilft, die Energiekosten im Rahmen zu halten.

Das Objekt wurde mit dem Energielabel C ausgezeichnet, was auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hindeutet. Das Haus profitiert sowohl von einer Dachdämmung als auch von einer Wanddämmung, die dazu beitragen, eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten und Wärmeverluste zu reduzieren. Diese Dämmungsmaßnahmen sind wichtige Merkmale, die dazu beitragen, die Heizkosten angemessen zu halten, besonders in den kälteren Monaten.

Der Außenbereich dieses Objekts umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonne bekommt, was für Frühaufsteher angenehm sein kann, die gerne im Freien frühstücken, oder für diejenigen, die nachmittags einen kühleren Garten bevorzugen. Der Hintergarten misst ca. 72 Quadratmeter und ist 12 Meter tief und 6 Meter breit, was einen ansehnlichen Außenbereich für Entspannung, Gartenarbeit oder Kinderplatz bietet. Es gibt einen Hintereingang (Achterom), der den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was praktisch ist, um Fahrräder, Gartenzubehör oder bei Unterhaltungen im Freien hineinzubringen.

Im Hintergarten befindet sich ein freistehender Steinschuppen. Dieses Nebengebäude bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel oder saisonale Dekorationen. Die solide Steinbauweise bietet Haltbarkeit und bessere Sicherheit im Vergleich zu Holz- oder Kunststoffschuppen.

Die Vorderseite des Objekts bietet einen Blick auf eine bepflanzte Fläche (Plantsoen) mit einem Spielplatz. Dieser offene Blick nach vorne gibt dem Haus ein angenehmes und unverbautes Aussehen, und der nahegelegene Spielplatz ist ein bemerkenswerter Vorteil für Familien mit kleinen Kindern, die sicher im Sichtbereich des Hauses spielen können.

Die Lage dieses Objekts bietet mehrere praktische Vorteile. Es befindet sich in der Nähe von Schulen, was den täglichen Schulweg für Familien mit schulpflichtigen Kindern kürzer und bequemer macht. Das Objekt ist auch in Gehweite zum Außenbereich (Buitengebied), was Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur bietet. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Nähe zur Natur wird oft von denen gesucht, die in einer Nachbarschaft leben möchten, aber dennoch einfachen Zugang zu Grünflächen haben.

Die Parkmöglichkeiten im Bereich werden als ausreichend beschrieben, mit öffentlichem Parken auf der Straße verfügbar. Das bedeutet, dass Bewohner und Besucher im Allgemeinen in der Lage sein sollten, ohne nennenswerte Schwierigkeiten Parkplätze in der Nähe zu finden.

Das Objekt wurde 1976 erbaut, was es fast 50 Jahre alt macht. Angesichts dieses Alters merkt das Angebot an, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel (Ouderdomsclausule) und eine Asbestklausel (Asbestclausule) enthalten wird. Dies sind Standardklauseln in niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Objekte. Die Altersklausel informiert den Käufer darüber, dass das Objekt nicht neu ist und dass der Verkäufer nicht für Mängel haftbar gemacht werden kann, die für ein Objekt dieses Alters typisch sind. Die Asbestklausel bezieht sich auf die Möglichkeit, dass asbesthaltige Materialien im Objekt vorhanden sein können, was bei Baumaterialien aus den 1970er Jahren üblich war. Eine 10-prozentige Bankgarantie oder Anzahlung (Waarborgsom) wird ebenfalls als Teil der Transaktion erforderlich sein, was eine Standardpraxis ist, um das Engagement des Käufers zum Kauf zu gewährleisten.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 275.000 Euro, der als Kosten für den Käufer (Kosten Koper) angegeben wird. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis die üblichen Transaktionskosten wie die Übertragungssteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie etwaige Kosten im Zusammenhang mit dem Hypothekenantrag zu zahlen hat. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.165 Euro, was als Referenzpunkt beim Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Häusern in der Gegend verwendet werden kann.

Das Objekt ist verfügbar und das Übergabedatum ist zu besprechen (In Overleg), was einige Flexibilität bietet, damit sowohl Käufer als auch Verkäufer sich auf ein geeignetes Umzugsdatum einigen können.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Goor eine praktische und geräumige Aufteilung mit fünf Schlafzimmern auf drei Etagen, einer gut ausgestatteten Küche, einem vollständigen Badezimmer und einem funktionalen Außenbereich mit einem Schuppen. Die kindergerechte Nachbarschaft, die Nähe zu Schulen und zur Natur sowie die Verfügbarkeit von Parkplätzen tragen zur Lebensqualität an diesem Standort bei. Die Einstufung mit dem Energielabel C und das Vorhandensein von Dach- und Wanddämmung deuten auf eine angemessene Energieeffizienz hin, während der relativ moderne Heizungskessel die Attraktivität des Objekts erhöht. Dieses Haus präsentiert sich als solides Familienheim in einer bequemen und angenehmen Umgebung.