Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Zoetermeer Dorp

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Dorp von Zoetermeer. Das Objekt liegt im zweiten Stock eines Galeriehauses in der Van Brakelstraat 32. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern bietet diese Wohnung einen komfortablen Wohnraum, der Licht, Platz und Bequemlichkeit an einem zentralen Ort vereint.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1960 und wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten. Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, der sicherstellt, dass die Anlage angemessen gepflegt und betreut wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 159,04 Euro, der zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und der baulichen Elemente des Gebäudes beiträgt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Beim Betreten der Wohnung durch die Galerie werden Sie in einen ordentlichen Flur begrüßt. Dieser Eingangsbereich bietet Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank und zu einem praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Der Heizungsraum befindet sich vorne in der Wohnung und beherbergt den Zentralheizungskessel, einen gasbefeuerten Kombikessel Nefit Proline aus dem Jahr 2016. Dieser Kessel ist im Eigentum des aktuellen Besitzers, was für den neuen Bewohner ein praktischer Vorteil ist.

Die geschlossene Küche befindet sich vorne in der Wohnung und ist mit grundlegenden Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gasherd, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Obwohl die Küche funktional und für den täglichen Gebrauch ausreichend ist, bietet sie Potenzial für eine Personalisierung nach den Vorlieben des neuen Eigentümers.

Das Wohnzimmer befindet sich hinten in der Wohnung und ist dank der großen Fenster bemerkenswert hell. Von hier aus haben Sie einen freien Blick auf das Grün und die Karel Doormanlaan. Dieser Blick trägt zu einem geräumigen und angenehmen Gefühl im Wohnbereich bei. Das durch diese Fenster einfallende natürliche Licht macht den Raum den ganzen Tag über offen und einladend.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus, das andere hinten. Dieser Grundriss bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Arbeitszimmer. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zum Badezimmer.

Das Badezimmer ist kompakt, aber praktisch angeordnet. Es ist sauber verarbeitet und umfasst ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Duschkabine. Das Badezimmer ist vom hinteren Schlafzimmer aus erreichbar, was ein typischer Grundriss für Wohnungen dieser Art ist. Die Toilette ist separat im Flur untergebracht, was für die tägliche Nutzung sehr praktisch ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Balkon ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet, mit der Sie die Menge an Sonnenlicht und Schatten nach Belieben kontrollieren können. Vom Balkon aus haben Sie Blick auf die Karel Doormanlaan und das umliegende Grün.

Zusätzlich zum Wohnraum gehört zum Objekt ein privater Abteil im Erdgeschoss. Dieser Stauraum ist ideal für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Dingen, die Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen. Die gesamte Außenlagerfläche misst 7 Quadratmeter.

Die Wohnung hat ein Energielabel F. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas zur Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch den Zentralheizungskessel bereitgestellt. Das Gebäude hat eine natürliche Belüftung.

Die Lage im Dorp von Zoetermeer gilt als ideal. Die Nachbarschaft bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in Gehweite, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, und die Hauptstraßen nach Den Haag, Rotterdam und Utrecht sind bequem zu erreichen.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 275.000 Euro angeboten, was 5.000 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist nach Absprache zur Übergabe verfügbar. Die Innenausstattung ist teilweise möbliert, was bestimmte Einrichtungsgegenstände umfassen kann, die während der Besichtigung besprochen werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass für dieses Objekt mehrere Klauseln gelten. Aufgrund des Baujahres 1960 kommt eine Altersklausel zur Anwendung. Eine Asbestklausel ist ebenfalls enthalten, was für Immobilien dieses Alters Standard ist. Darüber hinaus gilt eine Klausel zur Nichtselbstbewohnung, die relevant ist, wenn die Immobilie als Kapitalanlage gekauft wird.

Die bereitgestellten Objektinformationen wurden sorgfältig zusammengestellt, es können jedoch keine Rechte aus ihrer Richtigkeit abgeleitet werden. Alle Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen zu betrachten.

Diese Wohnung bietet eine geeignete Gelegenheit für Starter, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten, oder für diejenigen, die ein zentral gelegenes und komfortables Zuhause im Dorp-Gebiet von Zoetermeer suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Balkon, einem privaten Stauraum und einem gut verwalteten Gebäude macht dies zu einer praktischen und ansprechenden Wahl für potenzielle Käufer.