Komfortables Wohnen in der Höhe im Grünen Herzen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich im siebten Stock eines Wohnkomplexes an der Valeriusplein 238 im Stadtteil Componistenbuurt-Zuid in Alphen aan den Rijn. Die Immobilie wird als Portiekflat klassifiziert, eine in den Niederlanden übliche Apartmentform mit einem gemeinsamen Eingangsbereich und einer Türklingelanlage, die zu den einzelnen Wohnungen führt. Das Gebäude wurde um 1972 errichtet und verfügt über ein Flachdach mit Bitumen-Dachbelag.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 Quadratmeter und bietet damit großzügigen Platz für diesen Gebäudetyp. Das Gesamtraumvolumen der Wohnung beläuft sich auf etwa 305 Kubikmeter. Die Wohnung ist als Vier-Raum-Wohnung konzipiert, was im niederländischen Immobilienjargon bedeutet, dass sie neben dem Wohnzimmer und der Küche zwei Schlafzimmer enthält. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, und es gibt ein separates WC.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von rund 8 Quadratmetern. Da er sich im siebten Stock befindet, bietet der Balkon einen Ausblick auf die Umgebung. Zudem gehört ein privater Abstellraum im Erdgeschoss mit etwa 7 Quadratmetern zur Wohnung, der sich gut für die Lagerung von Fahrrädern und anderen Gegenständen eignet.
Die Wohnung wird möbliert angeboten, wie der Begriff "gestoffeerd" in den Inseratsdetails angibt. Dies bedeutet in der Regel, dass die Immobilie mit Bodenbelägen, Fensterdekorationen und Beleuchtungskörpern ausgestattet ist; die genauen Einzelheiten sollten jedoch bei einer Besichtigung überprüft werden.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im siebten Stock bietet. Der Eingang des Komplexes verfügt über eine zentrale verschlossene Tür, was zur Sicherheit der Bewohner beiträgt. Im Inserat wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich ist.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Blockheizung, ein zentralisiertes Heizsystem, das in Wohngebäuden dieser Bauepoche üblich ist. Der monatliche Vorschuss für die Heizkosten beträgt ab 2026 119,79 Euro. Die Wohnung ist mit Doppelverglasung für die Fensterisolierung ausgestattet.
Der Immobilie wurde ein endgültiges Energie label C zugewiesen. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, deutet es auf ein angemessenes Niveau an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hin. Das natürliche Lüftungssystem der Wohnung sorgt für Luftzirkulation ohne technische Hilfe.
Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund und Boden, das heißt, der Bewohner zahlt keinen Erbbauzins. Dies ist ein wichtiger finanzieller Aspekt, da es eine wiederkehrende Kostenposition eliminiert, die für viele Immobilien in den Niederlanden gilt.
Der Wohnkomplex verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen Vereniging van Eigenaren (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ab 2026 237,18 Euro. Laut der VvE-Checkliste im Inserat ist die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert. Allerdings weisen mehrere Punkte der Checkliste auf Bereiche hin, die Aufmerksamkeit erfordern: Es wird derzeit keine jährliche Versammlung abgehalten, es besteht keine Rücklagenbildung, und es gibt keinen Instandhaltungsplan. Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeversicherung über die VvE. Potenzielle Käufer sollten sich nach dem Stand der VvE und etwaigen Plänen zur Bildung einer Rücklage und eines Instandhaltungsplans erkundigen, da diese für die langfristige Pflege des Gebäudes wichtig sind.
Die Lage der Wohnung wird als zentral in Alphen aan den Rijn und in der Region beschrieben, die als Groene Hart, übersetzt "Grünes Herz", bekannt ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre grünen Landschaften aus und liegt zwischen den großen niederländischen Städten Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht. Der Stadtteil Componistenbuurt-Zuid, in dem sich die Immobilie befindet, wird als Wohngebiet in einer ruhigen Straße beschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum De Ridderhof ist zu Fuß vom Komplex aus erreichbar und bietet Zugang zu täglichen Lebensmitteln und weiteren Geschäften. Das Stadtzentrum von Alphen aan den Rijn ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Terrassencafés.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der nächste NS-Bahnhof ist in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ermöglicht die zentrale Lage im Groene Hart einen relativ schnellen Zugang zu den Hauptstraßen nach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Das Recreatiepark Zegersloot mit dem Zegerplas-See ist ungefähr fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dieses Gebiet bietet Gelegenheiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur das ganze Jahr über. Alphen aan den Rijn beherbergt auch Attraktionen wie den archäologischen Themenpark Archeon und den Vogelpark Avifauna.
Parken am Komplex ist auf einem öffentlichen Parkplatz vor dem Gebäude möglich. Es gibt keinen zugewiesenen Parkplatz oder eine Garage, die zur Wohnung gehören.
Die Immobilie ist derzeit verfügbar und kann relativ kurzfristig bezogen werden, wobei der genaue Übergabetermin nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt wird. Für die Eigentumsübertragung wird ein Projektnachnotar eingesetzt, was bei Immobilien in größeren Wohnkomplexen üblich ist.
Der Angebotspreis für die Wohnung beträgt 335.000 Euro, was im Niederländischen als "k.k." (Kosten des Käufers) angegeben wird. Das bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten trägt. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf 3.350 Euro basierend auf der Wohnfläche von 100 Quadratmetern.