Freistehendes Familienhaus mit Garage und Energielabel A in Marum

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich im Dorf Marum, das Teil der Gemeinde Westerkwartier in der Provinz Groningen ist. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und im Laufe der Jahre von seinen aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt. Der Gesamtzustand des Objekts spiegelt diese ständige Aufmerksamkeit wider, mit einem gepflegten Erscheinungsbild sowohl innen als auch außen.

Das Grundstück umfasst 498 Quadratmeter und verfügt über einen Garten, der sich um den gesamten Umfang des Hauses erstreckt. Dieser umlaufende Garten wurde mit Sorgfalt angelegt und umfasst eine Terrassenfläche, einen Rasenbereich und bepflanzte Rabatten, die zu einem attraktiven Außenraum beitragen. Die Vorderseite des Grundstücks bietet eine breite Einfahrt, die ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Neben der Einfahrt gibt es einen festgelegten Bereich neben der Garage, der einen Wohnmobil oder Wohnwagen aufnehmen kann.

Das Hauptwohngebäude hat eine Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern, die auf zwei volle Etagen verteilt ist. Das Erdgeschoss enthält die Hauptwohnräume, während im Obergeschoss die Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht sind. Darüber hinaus gibt es einen vollen Dachbodenraum, der über eine ausziehbare Leiter zugänglich ist und nützlichen Stauraum mit Stehhöhe bietet.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich. Dieser Flur bietet Zugang zu mehreren Bereichen, darunter dem Zählerschrank, der über einen Dreiphasenstromanschluss verfügt, einem separaten WC-Raum, der Treppe, die in das Obergeschoss führt, und dem Hauptwohnzimmer. Der Eingangsbereich dient als effektiver Verteilungspunkt für die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss.

Das Wohnzimmer ist ein großzügig proportionierter Raum, der durch seine Fenster reichlich natürliches Licht erhält. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Raumes ist der Erkerbereich, der dem Raum Charakter verleiht und einen angenehmen Ort zum Sitzen oder Lesen schafft. Der Raum enthält auch einen Gasherd, der ergänzende Heizung bietet und in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Große Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Garten und ermöglichen einen einfachen Innen-Außen-Fluss in den wärmeren Jahreszeiten.

Mit dem Wohnzimmer verbunden sind der Essbereich und die Küche. Die Küche ist großzügig angelegt und bildet einen integralen Teil der offenen Wohnanordnung. Diese Konfiguration schafft einen praktischen und geselligen Raum, der gut für das Familienleben und zum Empfang von Gästen funktioniert. Die Küche ist mit einem Waschraum verbunden, der die praktische Funktionalität des Erdgeschosses weiter erhöht. Dieser Waschraum enthält ein zusätzliches Spülbecken, einen Wasseranschluss und Platz für die Installation einer Waschmaschine oder einer zusätzlichen Geschirrspülmaschine.

Vom Waschraum aus gibt es direkten Zugang zur angebauten Garage. Diese Garage ist aus Mauerwerk gebaut und wurde als integraler Bestandteil der Hauptstruktur errichtet. Sie bietet Platz zum Parken eines Fahrzeugs und ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor, elektrischen Steckdosen und einer fließenden Wasserversorgung ausgestattet. Die Garage ist auch isoliert, was ihre Nutzbarkeit das ganze Jahr über erhöht.

Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der über eine eigene Treppe und ein Podest zugänglich ist. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner mehreren Zwecken dienen. Er könnte als Hobbyraum, als Home-Office oder einfach als zusätzlicher Stauraum fungieren. Das Vorhandensein dieses zusätzlichen Raumes erhöht die Flexibilität der insgesamt angebotenen Unterbringungsmöglichkeiten des Objekts.

Das Obergeschoss des Haupthauses enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Die Schlafzimmer variieren in der Größe, wobei das größte Schlafzimmer über einen Balkon und einen Rollladen zur Lichtkontrolle und Privatsphäre verfügt. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Auf dem Flur befindet sich ein Stauraumschrank, der die Zentralheizkesselanlage beherbergt. Der Kessel ist eine Einheit der Marke Remeha, die 2001 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird. Dieser Kessel ist im Verkauf inbegriffen, da er sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.

Das Objekt wurde mit Augenmerk auf Energieeffizienz entworfen und instand gehalten. Es verfügt über ein Energielabel A, das auf ein hohes Maß an thermischer Leistung hinweist. Das Gebäude profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Fenster im gesamten Objekt verfügen über Doppelverglasung, wobei die Fenster im Erdgeschoss vor etwa drei Jahren auf hochwertige HR++-Verglasung aufgerüstet wurden. Diese Maßnahmen tragen zu einem reduzierten Energieverbrauch und niedrigeren Heizkosten bei.

Die Heizung wird durch eine Kombination aus dem Zentralheizkessel und einer teilweisen Fußbodenheizung bereitgestellt. Die Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und im Badezimmer installiert und bietet eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in diesen Bereichen. Die verbleibenden Räume im Obergeschoss werden über herkömmliche Heizkörper beheizt, die an das Zentralheizsystem angeschlossen sind.

Die Lage des Objekts in Marum bietet ein Gleichgewicht zwischen dörflicher Ruhe und Zugang zu Einrichtungen. Marum ist ein gut angesehenes Dorf, das den Bewohnern eine Reihe von lokalen Einrichtungen bietet, darunter Sportplätze und ein integriertes Kinderzentrum für Bildungs- und Betreuungsbedürfnisse. Die Umgebung zeichnet sich durch offene Landschaften mit charakteristischen Feldmustern aus, die den regionalen Charakter definieren.

Die Verkehrsanbindungen von Marum sind für Pendler und Reisende günstig. Das Dorf verfügt über gute Straßenverbindungen zur Stadt Groningen und zur Stadt Drachten, was es zu einer praktischen Basis für Menschen macht, die in diesen größeren städtischen Zentren arbeiten, aber den Wohnsitz in einer kleineren Gemeinschaft bevorzugen.

Das Objekt wird zum Preis von 575.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei der Käufer für die üblichen Transferkosten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften in den Niederlanden verantwortlich ist. Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet MARUM C 9402, und es befindet sich in vollem Eigentum.

Zusammenfassend präsentiert dieses freistehende Haus in Marum ein gut gepflegtes Familienheim mit praktischen Merkmalen, einschließlich einer angebauten Garage mit zusätzlichem Obergeschossraum, guter Energieleistung und einer angenehmen Gartenumgebung. Die Kombination aus Zustand, Grundriss und Lage macht es zu einem Objekt, das für Familien geeignet ist, die eine komfortable Wohnunterbringung in einem Dorfund mit guten regionalen Verbindungen suchen.