Renoviertes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit tiefem Garten in Hoograven

Die Vaartscherijnstraat 24 befindet sich im Stadtteil Oud Hoograven-Noord von Utrecht und bietet ein charakteristisches Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit einem bemerkenswert tiefen Hintergarten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und reichlich Grün in der unmittelbaren Umgebung. Diese Kombination aus Lage und Grundriss macht das Haus ideal für diejenigen, die sowohl Wert auf Wohnraum als auch auf einen schön gestalteten Außenbereich legen.

Der Stadtteil Hoograven hat sich als begehrtes Wohngebiet etabliert, das sich durch eine starke Mischung aus Architektur der 1930er Jahre und einen zunehmend lebendigen städtischen Charakter auszeichnet. In den letzten Jahren hat das Gebiet eine bedeutende Entwicklung durchgemacht, insbesondere durch die Transformation des nahegelegenen Viertels Rotsoord in ein beliebtes Ziel mit Restaurants, Cafés und kreativen Hotspots. Die Bewohner profitieren hier von einer ruhigen Wohnumgebung, während städtische Annehmlichkeiten buchstäblich um die Ecke liegen.

Direkt gegenüber dem Objekt liegt eine grüne Wiese entlang der Vaartsche Rijn, die Platz zum Spielen für Kinder bietet. Um die Ecke befindet sich der Spielplatz Het Raafje, und in Gehweite sind verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter das Einkaufszentrum am Smaragdplein. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Autobahnen (A2, A12 und A27) sind leicht erreichbar. Der Hauptbahnhof Utrecht und die historische Innenstadt sind mit dem Fahrrad etwa zehn Minuten entfernt.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, in dem sich das Toilettenzimmer und ein Stauraum unter der Treppe befinden. Vom Flur aus treten Sie in das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Dies schafft einen angenehmen, offenen Wohnbereich mit reichlich Tageslicht und einer natürlichen Aufteilung zwischen Sitz- und Essbereich. Im hinteren Teil ist das Wohnzimmer mit der offenen Küche verbunden, die 2021 erneuert wurde.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kücheninsel mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube (Marke Bora), eine Siemens-Geschirrspülmaschine, ein Siemens-Kombiofen und Mikrowelle, eine Siemens-Wärmeschublade, ein Spülbecken mit Warmwasserhahn, ein Siemens-Kühlschrank und Gefrierschrank sowie intelligente Steckdosen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch farbenfrohe Bleiglasfenster aus, die für die 1930er Jahre typisch sind, und eine angenehme Menge an Tageslicht aus. In Kombination mit dem schlichten Interieur und dem Betonboden mit Fußbodenheizung wurde hier ein komfortabler und moderner Wohnraum geschaffen.

Das Objekt wurde nachhaltiger gestaltet und verfügt über die notwendigen modernen Installationen, die sicherstellen, dass Komfort und Energieverbrauch gut ausbalanciert sind. Die Breite und der Charme des Hauses aus den 1930er Jahren vereinen sich hier auf angenehme Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Über die Falttüren geht der Wohnraum nahtlos in den tiefen, nach Südosten ausgerichteten Hintergarten über. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten vom frühen Frühling bis in die Abendstunden hinein genutzt werden kann. Der Garten verfügt über einen hölzernen Geräteschuppen und ist auch über einen hinteren Weg erreichbar, was zusätzlichen praktischen Komfort bietet.

Die erste Etage bietet einen Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern gewährt. Beide Räume sind großzügig geschnitten und können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Die Waschküche im vorderen Teil des Hauses hat ihre authentische Kachelung behalten und ist mit einem Spülbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das moderne Badezimmer, das 2021 installiert wurde, umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Eine Dachbodentreppe führt in den Dachbodenraum, der über ein Dachfenster verfügt. Dies ist ein überraschend nutzbarer Raum, der Möglichkeiten zur Erweiterung einer zweiten Wohnetage bietet, unter der Voraussetzung, dass die entsprechenden Genehmigungen der Gemeinde Utrecht eingeholt werden. Dies würde es relativ unkompliziert machen, hier zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen.

Das Objekt wurde 2021 renoviert und profitiert vom Energie Label A. Es verfügt über eine moderne Hybrid-Wärmepumpe und zeitgemäße Installationen, die zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohnklima beitragen. Zu den weiteren erwähnenswerten Merkmalen gehören der Holzschuppen im Garten, der Dachboden mit Erweiterungsmöglichkeiten, das Erdgeschoss mit Betonboden, Fußbodenheizung und ein ordentlich fertiggestelltes Interieur. Das Objekt liegt in der Nähe von Rotsoord, dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof Utrecht.

Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel, eine Asbestklausel, eine Selbstnutzerklausel sowie eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Der Angebotspreis beträgt 585.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Das Objekt hat eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern, ein Grundstück von 99 Quadratmetern und ein Volumen von 313 Kubikmetern. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 7.405 Euro. Der Hintergarten misst 39 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,59 Metern und einer Breite von 5,26 Metern. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt befindet sich in Volleigentum (volle eigendom) und ist derzeit für Besichtigungen verfügbar, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, da das Objekt leer steht.