Geräumige energieeffiziente Wohnung mit Dachterrasse im grünen Lewenborg

Diese gut gepflegte und energieeffiziente Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Lewenborg West in Groningen. Das Objekt wurde vom aktuellen Eigentümer sorgfältig instand gehalten und ist nun bereit, von einem neuen Bewohner genossen zu werden. Mit einem Energie-Label A und modernen Kunststofffensterrahmen im größten Teil der Wohnung können die Bewohner von niedrigeren Energiekosten und reduziertem Wartungsaufwand profitieren.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1981 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über drei Wohnebenen, was eine großzügige Gesamtwohnfläche von 116 Quadratmetern bietet. Dies wird ergänzt durch 29 Quadratmeter Außenfläche, die sich auf eine Dachterrasse und zwei Balkone verteilen. Darüber hinaus gibt es einen privaten Fahrradabstellraum von 6 Quadratmetern im Erdgeschoss.

Lewenborg ist ein gut etabliertes grünes Viertel in Groningen, das diejenigen anspricht, die eine friedliche Wohnumgebung suchen und dennoch bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen haben. Das Gebiet verfügt über ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomieangeboten. Familien werden die Präsenz verschiedener Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereine in der Nähe zu schätzen wissen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind zuverlässig mit häufigen Busverbindungen ins Groninger Stadtzentrum, das in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden kann. Für Autofahrer ist der Ring leicht erreichbar, was Verbindungen in die umliegenden Gebiete unkompliziert macht.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Balkon auf der Ostseite, der die Möglichkeit bietet, morgens Kaffee zu genießen, während man die frühe Sonne einfängt. Von dem Flur aus betritt man das helle Esszimmer, das ausreichend Platz für die Unterhaltung von Familie und Freunden bietet. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen und Zugang zu einem sonnigen Balkon im hinteren Bereich bieten. Die Küche ist schlicht und funktional, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube. Eine separate Toilette befindet sich im Zwischenflur zur bequemen Nutzung.

Auf der zweiten Etage gibt es ein Podest, das Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Diese Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum je nach Bedarf der Bewohner. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet, was diese Etage praktisch autark macht.

Die oberste Etage der Wohnung offenbart das markanteste Merkmal des Objekts: eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Baumkronen und die umliegende Nachbarschaft. Dieser Außenbereich ist perfekt zum Entspannen in den wärmeren Monaten und bietet ein Gefühl von Privatsphäre, das über dem Straßenniveau liegt. Der Podestbereich auf dieser Etage bietet erheblichen Stauraum, und auch der Zentralheizungskessel befindet sich hier. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene profitiert von einer hohen Decke, was das Gefühl der Großzügigkeit verstärkt.

Das Objekt bietet mehrere praktische Vorteile. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude mit einem monatlichen Beitrag von 65 Euro. Die Gemeinschaft wird selbst verwaltet mit einer jährlichen Versammlung. Eine kollektive Gebäudeversicherung ist vorhanden, und es gibt einen Instandhaltungsrücklagefonds, um zukünftige gemeinschaftliche Ausgaben zu decken. Ein Wartungsplan wurde erstellt, um sicherzustellen, dass das Gebäude über die Zeit in gutem Zustand bleibt.

Die Wohnung wurde mit verschiedenen energiesparenden Maßnahmen aktualisiert, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung und Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Nefit Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2013, der im Verkauf inbegriffen ist. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation in der gesamten Wohnung. Eine TV-Anschlussmöglichkeit ist für Unterhaltungsbedürfnisse verfügbar.

Parken im Bereich erfolgt durch öffentliches Straßenparken. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße im Wohngebiet und bietet einen klaren, unverbauten Blick. Zu den Außeneigenschaften gehört ein 2023 neu installiertes Sonnensegel auf dem hinteren Balkon, das an sonnigen Tagen Schatten bietet.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 285.000 Euro, was etwa 2.457 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung "kosten koper" angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Grundsteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen und vereinbart werden.

Diese Wohnung stellt eine praktische Wahl für Käufer dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem familienfreundlichen Viertel suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern auf drei Etagen, mehreren Außenbereichen und einer starken Energiebilanz macht dieses Objekt geeignet für verschiedene Haushaltsstrukturen, von Familien mit Kindern bis hin zu berufstätigen Personen, die von zu Hause aus arbeiten und zusätzlichen Raum benötigen.