Charakteristische Villa im Bergkwartier von Amersfoort vereint Modernismus mit klassischen Elementen

Gelegen an der Ecke Bilderdijklaan und Utrechtseweg im Stadtteil Bergkwartier von Amersfoort, steht diese charakteristische freistehende Villa als bemerkenswertes Beispiel für Wohnarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts. Das Objekt zeichnet sich durch seine originalen blauen Fensterläden aus und verfügt über eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Die Villa wurde 1912 von dem Amersfoorter Architekten H.A. Pothoven eigens für diese prominente Lage im Viertel entworfen. Nach einer umfassenden Renovierung, die 2021 abgeschlossen wurde, präsentiert sich das Anwesen nun als gelungene Kombination aus modernen Aktualisierungen unter Beibehaltung der klassischen architektonischen Elemente, die seinen historischen Charakter definieren.

Die Gemeinde hat dieses Objekt als „beeldbepalend object“ (bildprägendes Gebäude) im Rahmen des landesweit geschützten Stadtbildes, bekannt als Rijks beschermd stadsgezicht, eingestuft. Dieser Status bestätigt die architektonische und kulturelle Bedeutung der Villa im städtischen Gefüge von Amersfoort.

Das Erdgeschoss ist über eine Steintreppe erreichbar, die sich auf der Seite der Bilderdijklaan befindet. Der Eingang führt in einen Vorraum mit dem Zählerschrank und einem Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man in den geräumigen Flur, der Zugang zu einem WC, dem Wohnzimmer mit ca. 24 Quadratmetern und der offenen Küche bietet. Der Flur enthält auch die Haupttreppe zu den oberen Etagen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Raum mit Kamin und Erker, der im Entwurf von 1912 ursprünglich als Salon vorgesehen war. Dieser Raum kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden, was Flexibilität bei der Nutzung der Erdgeschossräume bietet. Ein Durchgang vom Wohnzimmer führt in die Küche, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Die Küche verfügt über eine markante Kochinsel und ist mit hochwertigen Einbaugeräten sowie reichlich Stauraum ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum mit Waschmaschinen und den Eingang zu einem Keller mit ca. 10 Quadratmetern Fläche, der als Lagerraum oder Weinkeller geeignet ist.

Zwei Wintergärten mit jeweils ca. 12 Quadratmetern sind von der Küche aus erreichbar. Der hintere Wintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über umfangreiche Verglasung, um das natürliche Licht zu maximieren, mit Schiebetüren, die zum Garten führen. Der Seitenwintergarten dient derzeit als Esszimmer und bietet ebenfalls reichlich Verglasung sowie Schiebetüren zu einer geräumigen Terrasse, die bei schönem Wetter einen attraktiven Rahmen für Essen im Freien bietet.

Die erste Etage umfasst einen Flur, fünf Schlafzimmer und ein großzügig proportioniertes Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC befindet sich auf dem Flur. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon oder einer Dachterrasse von ca. 12 Quadratmetern.

Eine Festtreppe von der ersten Etage führt in die zweite Etage. Auf dieser Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer, das zentral positioniert ist und von der vollen Höhe der Dachkonstruktion am First profitiert, was ein geräumiges und luftiges Ambiente schafft. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Walk-in-Kleiderschrank, der auch den Zentralheizungskessel beherbergt und Platz für einen Schreibtisch oder Arbeitsbereich bietet. Die zweite Etage enthält ein zweites Vollbad mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Gauben und Dachfenster auf dieser Ebene lassen viel natürliches Licht herein und bieten angenehme Ausblicke in die Umgebung. Darüber hinaus umfasst diese Etage ein großes Homeoffice mit umfangreichen Einbauschränken.

Der Außenbereich umfasst ein freistehendes Nebengebäude mit zwei Garagen mit einer jeweiligen Fläche von ca. 20 und 23 Quadratmetern sowie einem Lagerraum von ca. 8 Quadratmetern. Über der rechten Garage befindet sich ein Dachboden. Die Villa ist von Gärten umgeben, die so angelegt sind, dass sie den ganzen Tag über verschiedene Bereiche für Sonne und Schatten bieten, mit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.

Das Bergkwartier im südlichen Amersfoort gilt weithin als begehrtes Wohngebiet, das von stilvollen Villen entlang baumbestandener Alleen in einer waldbewachsenen Umgebung geprägt ist. Der Standort bietet bequemen Zugang zu Naturlandschaften für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Einkaufsbedürfnisse können auf der Leusderweg für wöchentliche Lebensmittel oder am unteren Ende der Utrechtseweg für tägliche Güter befriedigt werden. Das historische Zentrum von Amersfoort ist leicht erreichbar. Der Hauptbahnhof Amersfoort Centraal befindet sich etwa 700 Meter vom Objekt entfernt, von wo aus das Amsterdamer Geschäftsviertel Zuidas in etwa 30 Minuten sowie das Stadtzentrum von Utrecht erreichbar sind.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 252 Quadratmetern, zusätzlich 13 Quadratmeter an anderer Innenfläche und 17 Quadratmeter an angegliederter Außenfläche. Der externe Lagerraum umfasst insgesamt 55 Quadratmeter. Das Grundstück misst 943 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 980 Kubikmetern. Die Villa enthält insgesamt 11 Zimmer einschließlich 7 Schlafzimmern, verteilt auf drei Wohnebenen sowie einen Keller. Es gibt zwei Vollbäder und drei separate WCs. Die Energieleistung ist mit Label D bewertet. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2021 installierten und im Eigentum der aktuellen Eigentümer stehenden Gas-Brennwertkessel Nefit Trendline HRC30 bereitgestellt. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine mechanische Belüftung. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück sowie durch Parkmöglichkeiten mit Erlaubnisschein in der Umgebung verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 2.100.000 Euro, zu Lasten des Käufers, was etwa 8.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Zeitpunkts.