Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Energieklasse A und großzügigem Grundstück

Gelegen in der Twijnerstraat in der Gemeinde Borne, wurde dieses freistehende Wohngebäude ursprünglich 1999 erbaut und seitdem in mehreren wesentlichen Aspekten durchdacht aktualisiert. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 699 Quadratmetern, das ausreichend Außenraum für verschiedene Nutzungen bietet. Borne ist bekannt für seine Mischung aus Dorcharakter und umfassenden Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportanlagen. Das Objekt profitiert von einer bequemen Anbindung an wichtige Straßen wie die A1 und A35 sowie an einen nahegelegenen NS-Bahnhof für öffentliche Verkehrsmittel.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Besucher durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein modernes WC mit Waschbecken enthält. Das Wohnzimmer ist darauf ausgelegt, das natürliche Licht zu maximieren, mit einem Erker an der Frontfassade und Schiebetüren, die direkt zur überdachten Terrasse im hinteren Bereich führen. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus massivem Eichenholz, was zu einem warmen und qualitativ hochwertigen Erscheinungsbild beiträgt. Die offene Küche wurde 2019 installiert und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank und eine Kaffeemaschine. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und direkten Zugang zum Garten sowie zur Überdachung bietet. Dieser Waschraum ist auch mit der Garage verbunden.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Zwischengeschoss führt, das einen festen Stauraumschrank enthält, in dem sich die kürzlich installierte Remeha-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2024 und das mechanische Belüftungssystem befinden. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist auf hohem Niveau fertiggestellt mit Fußbodenheizung, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Designheizkörper und einem Infrarot-Sunshower-System. Drei gut proportionierte Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, die jeweils angenehmes natürliches Licht und praktische Grundrisse bieten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Walk-in-Kleiderschrank, der den Schlafzimmerbereichen zusätzlichen funktionalen Stauraum hinzufügt.

Die zweite Etage umfasst einen Dachbodenraum, der über eine feste Treppe erreichbar ist und ein Dachfenster aufweist. Dieser Bereich kann je nach den Bedürfnissen der Bewohner vielfältig genutzt werden, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Der Wechselrichter für das Solarpanel-System befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Außenbereiche wurden sorgfältig geplant und gepflegt. Der Hintergarten misst etwa 336 Quadratmeter mit Abmessungen von 24 Metern Tiefe und 14 Metern Breite, nach Westen ausgerichtet für Nachmittags- und Abendsonne. Eine überdachte Terrassenstruktur mit Glasseitenwänden erweitert den nutzbaren Außenwohnbereich das ganze Jahr über. Ein hölzernes Gartenhaus mit Stromanschlüssen und eigenem Dach bietet zusätzlichen Stauraum oder Arbeitsplatz. Der Vorgarten wurde ebenfalls ansprechend gestaltet, und das gesamte Grundstück bietet einen hohen Grad an Privatsphäre.

Die Parkmöglichkeiten umfassen eine angebaute Backsteingarage mit Stromanschlüssen und Kaltwasserversorgung sowie einen angrenzenden Carport. Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge über die Garage hinaus.

In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit verfügt das Objekt über eine Energieklasse A-Bewertung. Die Installation von 14 Solarpaneelen erzeugt schätzungsweise 3.500 Kilowattstunden Strom pro Jahr. Das Gebäude wird als voll isoliert beschrieben. Der Zentralheizkessel wurde 2024 ersetzt und ist im Volleigentum des aktuellen Eigentümers. Die Außenanstriche wurden ebenfalls 2024 erneuert.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 775.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Der berechnete Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 5.345 Euro. Das Gesamtbauvolumen beträgt 688 Kubikmeter. Die katastermäßige Registrierung zeigt zwei Parzellen mit Volleigentum: eine mit 683 Quadratmetern und eine weitere mit 16 Quadratmetern, die insgesamt die angegebenen 699 Quadratmeter ergeben.

Ein Messzertifikat gemäß branchenweiten Messvorschriften ist für die Berechnung von Quadratmetern und Kubikmetern verfügbar. Der Kauf erfordert eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises. Eine Altersklausel wird auf die Transaktion angewendet, die anerkennt, dass die Erwartungen an die Bauqualität für ältere Immobilien von denen für neu gebaute Häuser abweichen können. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabetermine sind zu verhandeln.