Helle Wohnung in eigener Liegenschaft mit sonnigem Südbalkon in gefragter Schinkelbuurt

Diese gut präsentierte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses, das um 1911 erbaut wurde, im angesehenen Schinkelbuurt-Viertel in Amsterdam Oud-Zuid. Die Immobilie bietet ca. 44 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf eigenem Grund und Boden, das heißt, der Käufer hat keine Erbbaupflicht.

Die Wohnung wird über ein gemeinsames Treppenhaus betreten, das zum dritten Stock führt. Von der Eingangshalle aus sind alle Räume zugänglich. Das Wohnzimmer befindet sich zentral und bietet einen großzügig proportionierten Wohnbereich. Die Breite und Gestaltung dieses Raumes ermöglichen sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch, was sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch für gesellige Anlässe geeignet ist. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen modernen Einbauschrank, der praktische Stauraumlösungen bietet.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und wurde ordentlich mit einer praktischen Anordnung gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen angenehmen Außenbereich bietet, um die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet eine komfortable Größe, die es einfach macht, es mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einzurichten. Das Badezimmer ist zentral positioniert und umfasst eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet und wird über eine Gas-Heiztherme beheizt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Eine mechanische Lüftungsanlage ist installiert, und das Energielabel der Immobilie ist mit D bewertet.

Der Schinkelbuurt ist eines der gefragtesten Viertel Amsterdams und bietet eine begehrte Kombination aus Wohnruhe und einfacher Erreichbarkeit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, während die lebhaften Amstelveenseweg und Hoofddorpplein zu Fuß erreichbar sind. Diese Gebiete verfügen über eine hervorragende Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, darunter Anne und Max, Bonnies, Gent aan de Schinkel und Rons Gastrobar.

Für den täglichen Einkauf von Lebensmitteln gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe in der Zeilstraat, Amstelveenseweg und Sloterkade. Weitere lokale Annehmlichkeiten umfassen eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Buchhandlung, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Der bekannte Vondelpark ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und bietet einen schönen Grünraum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Erreichbarkeit ist ein besonderer Vorteil dieses Standorts. Die A10-Ringstraße ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Pendler und diejenigen, die weiter reisen, bequem ist. Das Fahrradfahren in die Innenstadt ist unkompliziert, und die öffentlichen Verkehrsoptionen werden gut durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Amstelveenseweg und Zeilstraat bedient, ebenso wie der nahe gelegene Bahnhof Haarlemmerplas.

Die Unterteilungserlaubnis wurde kürzlich erteilt, und die Eigentumsübertragung wird über den Projektn notar Kuin van Overbeek Notariaat koordiniert. Der Abschluss kann relativ schnell erfolgen, abhängig von der gegenseitigen Vereinbarung.

Es ist erwähnenswert, dass die Wohnung zuvor ein Mietobjekt war und daher den anwendbaren niederländischen Wohnungsvorschriften unterliegt. Potenzielle Käufer sollten sich mit den relevanten Klauseln und Bedingungen vertraut machen, die für den Verkauf gelten, Details dazu finden sich in der Broschüre und der Move-Dokumentation.

Das Gebäude stammt aus ca. 1911, was für den architektonischen Stil in diesem Teil Amsterdams charakteristisch ist. Der gesamte gebäudebezogene Außenbereich beträgt ca. 3 Quadratmeter, entsprechend dem Balkon. Das gesamte innere Volumen der Immobilie beträgt 148 Kubikmeter.

Parken in der Gegend ist über kostenpflichtiges Parken und Anwohnervorwahlen verfügbar. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Verfügbarkeit und Bedingungen bei der örtlichen Gemeinde zu überprüfen.

Ein Aspekt, der Aufmerksamkeit erfordert, betrifft die Eigentümergemeinschaft. Nach den verfügbaren Informationen ist die VvE nicht beim KvK registriert, es finden keine jährlichen Versammlungen statt, keine periodischen Beiträge werden geleistet, kein Reservefonds besteht, und kein Instandhaltungsplan wurde erstellt. Dies ist bei älteren Wohngebäuden üblich, in denen Einheiten kürzlich unterteilt wurden. Käufer sollten dies sorgfältig prüfen und möglicherweise nach dem Kauf eine funktionierende VvE gründen oder ihr beitreten, um eine angemessene Instandhaltung und Gebäudeverwaltung sicherzustellen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die ein gut gelegenes Zuhause in einem beliebten Amsterdamer Viertel suchen. Die Immobilie bietet praktischen Wohnraum, einen nach Süden ausgerichteten Balkon und den Vorteil des freien Grundbesitzes, alles in fußläufiger Entfernung zu ausgezeichneten lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.