Geräumiges Eckhaus mit Garage, Einfahrt und sonnigem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft

Dieses geräumige Eckhaus befindet sich im Stadtteil Woldwijck-West von Hoogezand, einer Gemeinde in der Provinz Groningen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend, die aus den 1970er Jahren stammt und der Nachbarschaft ein für diese Zeit typisches charakteristisches Aussehen verleiht. Die Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen und Naturattraktionen, die zu einer komfortablen Lebensumgebung beitragen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt mit modernen Elementen aktualisiert, darunter überwiegend Kunststofffensterrahmen und Fassadenverkleidungen, die den Wartungsaufwand für das Äußere erheblich reduzieren. Die aktuellen Eigentümer haben außerdem Rollläden, Screens und ein Markise installiert, die für angenehme Innentemperaturen auch in wärmeren Perioden sorgen. Darüber hinaus sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet, sodass die Bewohner frische Luft ohne unerwünschte Insekten genießen können.

Mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 526 Kubikmetern bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und umfasst derzeit vier Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, auf der zweiten Etage ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und zukünftige Bedürfnisse geeignet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Seiteneingang, der in einen Flur mit Toilette führt. Das Wohnzimmer ist geräumig und hat einen Kiesboden, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Doppeltüren bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Die Küche ist halboffen und mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Gasherd und Dunstabzugshaube. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Waschküche, von der aus man die angebaute Garage erreichen kann.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, alle mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ordentlich fertiggestellt und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Diese Grundrissgestaltung bietet eine praktische Funktionalität für das tägliche Familienleben.

Die zweite Etage verfügt über einen Vorraum mit Stauraum, ein viertes Schlafzimmer und einen Dachbodenraum, in dem die Zentralheizung installiert ist. Laut Inserat bietet dieser Dachbodenraum die Möglichkeit, in ein zusätzliches Schlafzimmer umgebaut zu werden, was die Gesamtzahl der Schlafräume auf fünf erhöhen würde. Dieses Erweiterungspotenzial fügt für wachsende Familien einen erheblichen Mehrwert hinzu.

Die Außenbereiche ergänzen die Wohnräume gut. Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten, wobei der Hintergarten 99 Quadratmeter misst. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Ein hölzernes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum dienen. Der Garten wird als gut gepflegt und grün beschrieben und bietet einen angenehmen Außenbereich für Entspannung und Erholung.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist die angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto. Die Garage ist mit Strom ausgestattet, was sie nicht nur zum Parken, sondern auch zur Nutzung als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum geeignet macht. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine eigene Einfahrt, die bequemes privates Parken ermöglicht.

Das Objekt profitiert von mehreren energieeffizienten Merkmalen. Es verfügt über ein Energieetikett B und ist durchgehend mit HR++-Verglasung ausgestattet. Die Wände und Böden sind isoliert, was zu einem reduzierten Energieverbrauch beiträgt. Zwölf Solarpanels wurden auf dem Dach installiert, die die Stromkosten weiter senken können. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2021, der im Eigentum und nicht gemietet ist, was laufende Kesselmietkosten eliminiert.

Der Standort in Woldwijck-West bietet den Bewohnern verschiedene Vorteile. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre mit mehreren in der Gegend verstreuten Spielplätzen aus. In der Nähe befindet sich ein Bezirkseinkaufszentrum mit einem Supermarkt und einer Arztpraxis sowie weiteren Einrichtungen. Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was den täglichen Ablauf mit Kindern erleichtert.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten genießen, ist die Nähe zu Grünflächen ein erheblicher Vorteil. Der Gorechtpark ist in der Nähe, und ein kleines Naturschutzgebiet befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der Zuidlaardermeer, ein See, der für Erholung und Entspannung beliebt ist, kann in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 350.000 Euro, was etwa 2.692 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenkäuferregelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten wie Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist. Die Übernahmbedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität bei der Festlegung des Umzugstermins ermöglicht.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 223 Quadratmeter, was die Grundfläche des Hauses, die Einfahrt, die Garage und die Gartenbereiche umfasst. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein separates hölzernes Gartenhaus vorhanden, das Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Das Objekt verfügt auch über eine Glasfaserkabelverbindung, die einen schnellen Internetzugang für moderne Haushalte sicherstellt.

Im Objekt ist eine mechanische Belüftung installiert, die zu einer guten Innenluftqualität beiträgt. Die Kombination dieser modernen Installationen mit der massiven Bauweise aus den 1970er Jahren resultiert in einem Zuhause, das Charakter mit zeitgemäßem Komfort ausbalanciert.

Dieses Eckhaus präsentiert sich als vollständiges Familienheim, das ohne sofortige Renovierungsanforderungen bezogen werden kann. Die Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, praktischen Annehmlichkeiten wie Garage und Einfahrt, dem Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer und der günstigen Lage in einer familienorientierten Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer erwähnenswerten Option für diejenigen, die ein Zuhause in der Umgebung von Hoogezand suchen.