Freistehendes Waldhaus mit großem Privatgrundstück in Drenthe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Privatgrundstück von 989 m² ohne Parkgebühren, das außergewöhnliche Privatsphäre und Raum bietet
- Kürzlich umfangreiche Renovierungen einschließlich einer vollständig erneuerten Oberetage mit Gaubenfenstern im Jahr 2025 sowie einer vor drei Jahren renovierten modernen Küche und einem Badezimmer
- Einzigartige Waldlage mit direktem Zugang zur Natur, während Dorf-Einrichtungen in Norg nur fünf Gehminuten entfernt sind
- Der Übergangsprozess zum dauerhaften Wohnstatus befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium, wobei der aktuelle Eigentümer bereits über eine Daueraufenthaltserlaubnis verfügt und an der Adresse gemeldet ist
- Potenzial für altersgerechtes Wohnen mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten, und einem bereits vorhandenen Badezimmer im Erdgeschoss
Nachteile
- Derzeit rechtlich als Freizeitobjekt (recreatiewoning) eingestuft, wobei dauerhaftes Wohnen noch nicht formell erlaubt ist, aber während der Übergangszeit geduldet wird
- Energielabel C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin trotz kürzlicher Isolierungsverbesserungen
- 1960 erbaut mit einer älteren Fundamentstruktur, obwohl der Betonboden im Erdgeschoss Stabilität bietet
- Relativ hoher Preis pro Quadratmeter bei ca. 4.762 Euro angesichts des aktuellen Freizeitstatus und 105 m² Wohnfläche
- Der Übergang zu dauerhaftem Wohnen ist nicht garantiert und hängt vom Abschluss des kommunalen Prozesses ab, möglicherweise bis 2027
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich an der Triolaan im Gebiet Oosterduinen nahe Norg, Drenthe. Es handelt sich um ein freistehendes Freizeitheim aus dem Jahr 1960, das auf einem großzügigen Grundstück von 989 m² Privatland liegt. Das Haus bietet ca. 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch 6 m² sonstige Innenräume und 11 m² angebaute Außenfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne offene Küche, die vor drei Jahren renoviert wurde und mit einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen sowie einer Quooker-Heißwasserzapfstelle ausgestattet ist. Die Küche geht natürlich in den hellen Wohnraum über, der von großen Fenstern und einer Schiebetür profitiert, die für reichlich natürliche Lichtverhältnisse und Ausblicke auf das umliegende Grün sorgen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit stilvollen italienischen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer, das vor drei Jahren renoviert wurde und über eine Walk-in-Dusche sowie ein Waschbeckenmöbel verfügt. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken. Der Grundriss ermöglicht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten, was das Objekt für altersgerechtes Wohnen (levensloopbestendig) geeignet macht.
Die im Jahr 2025 vollständig renovierte erste Etage, einschließlich der Treppe, enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein zweites WC. 2025 wurden zwei Gaubenfenster installiert, was den Platz, das Licht und den Wohnkomfort auf dieser Etage deutlich erhöht hat. Der Flur verfügt über einen praktischen Stauraumschrank und profitiert von reichlich natürlichem Tageslicht. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Gebäude hat eine Betonbodenplatte im Erdgeschoss und ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, HR++-Verglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha Avanta Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2015, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Energielabel lautet C.
Außen zeichnet sich das Objekt durch eine schöne Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge aus, die einen luxuriösen Eindruck vermittelt. Der liebevoll gestaltete Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Terrassen und Sitzplätze, auf denen man das Outdoor-Leben bis in die späten Stunden genießen kann. Es gibt auch ein freistehendes Holzgeräteschuppen. Der Garten wird als mit jeder Jahreszeit seine Farbe wechselnd beschrieben.
Das Gebiet Oosterduinen nahe Norg ist bekannt für seine schöne Natur, ausgedehnte Wälder und hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt inmitten des Grünen und bietet tägliches Genießen von Ruhe, Natur und Privatsphäre. Das charmante Dorf Norg verfügt über alle täglichen Einrichtungen einschließlich Supermärkte, Restaurants, Grundschulen, Kinderbetreuung, Sportanlagen, ein Schwimmbad und verschiedene Vereine. Wunderschöne Naturschutzgebiete wie das Fochteloërveen und das Noordse Veld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Städte Assen und Groningen sind leicht erreichbar.
Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist sein aktueller Status und zukünftiges Potenzial. Die Oosterduinen befinden sich derzeit im Übergang mit dem Ziel, dauerhaftes Wohnen endgültig zu ermöglichen. Der Übergang befindet sich in der Endphase, wobei eine Arbeitsgruppe aus Gemeinde und Eigentümern aktiv an der Erstellung eines Übergangsplans zur Änderung des Umgebungsplans arbeitet. Das Ziel ist die Übergabe des Übergangsplans bis Ende 2026, wobei der Umgebungsplan möglicherweise 2027 geändert wird, um dauerhaftes Wohnen formal zu ermöglichen. Mit Blick auf den Übergang wird dauerhaftes Wohnen derzeit geduldet und eine Anmeldung ist möglich.
Die Oosterduinen bilden ein besonderes Gebiet ohne Parkstruktur und ohne Parkgebühren. Der aktuelle Eigentümer verfügt bereits über eine Daueraufenthaltserlaubnis und ist an dieser Adresse gemeldet. Die Gemeinde Noordenveld arbeitet an der Umwandlung in ein dauerhaftes Wohngebiet. Offizielle Straßennamen wurden bereits eingeführt und der Prozess befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium.
Der Asking-Preis beträgt 500.000 Euro, was etwa 4.762 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Das Fehlen von Parkgebühren oder einer Parkstruktur unterscheidet dieses Objekt von vielen Freizeitheimen in den Niederlanden, die oft in organisierten Ferienparks mit entsprechenden Kosten und Vorschriften liegen. Diese Unabhängigkeit bietet mehr Freiheit und niedrigere laufende Kosten für den Eigentümer.
Der Übergangsprozess von Freizeit- zu dauerhaftem Wohnen ist ein bedeutender Faktor, den es zu berücksichtigen gilt. Die Tatsache, dass der aktuelle Eigentümer bereits eine Daueraufenthaltserlaubnis erhalten hat und an der Adresse gemeldet ist, zeigt, dass die Gemeinde dauerhaftes Wohnen in der Praxis bereits erlaubt, obwohl der formelle Rechtsstatus noch in Bearbeitung ist. Die Anpassung des Umgebungsplans auf dauerhaftes Wohnen wird nach Angaben des Inserats sehr wahrscheinlich einen positiven Einfluss auf die zukünftige Wertentwicklung des Objekts haben.
Das Objekt ist über eine eigene Einfahrt zugänglich, die nicht nur praktischen Parkplatz bietet, sondern auch einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Die Einfahrt führt zu einem Vordach, das als Eingang zum Haus dient. Dieser überdachte Eingang bietet Schutz beim Betreten oder Verlassen des Hauses und schafft einen angenehmen Übergang zwischen draußen und drinnen.
Der Grundriss des Erdgeschosses wurde durchdacht gestaltet, um das Raumgefühl und die Verbindung zum Freien zu maximieren. Die offene Küchenanordnung bedeutet, dass Kochen und Geselligkeit gleichzeitig stattfinden können. Die Wahl der italienischen Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sorgt für einen stilvollen und zeitgemäßen Look und bietet gleichzeitig praktische Vorteile wie leichte Pflege und hervorragende Wärmeleitung für das Fußbodenheizungssystem.
Die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten, verleiht dem Objekt eine erhebliche Flexibilität. Dies könnte besonders wertvoll sein für Personen, die in Zukunft möglicherweise Mobilitätseinschränkungen haben, oder für Familien, die Schlafgelegenheiten im Erdgeschoss bevorzugen. Das vorhandene Erdgeschossbad mit seiner modernen Walk-in-Dusche macht diese Möglichkeit praktisch umsetzbar.
Die Renovierung der ersten Etage im Jahr 2025 stellt eine erhebliche Investition in das Objekt dar. Die Installation von zwei Gaubenfenstern ist besonders bemerkenswert, da dies nicht nur die Raumhöhe und nutzbare Fläche erhöht, sondern auch die Menge an natürlichem Licht, das in die obere Etage gelangt, deutlich verbessert.
Die Nähe zu sowohl Assen als auch Groningen erweitert die Attraktivität des Objekts. Diese größeren Städte bieten umfangreiche Einrichtungen einschließlich Einkaufszentren, Krankenhäuser, kulturelle Attraktionen und Beschäftigungsmöglichkeiten, alles innerhalb einer angemessenen Pendelentfernung von diesem Waldbstandort.
Das Objekt verfügt laut Inserat über hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Dies, kombiniert mit dem Übergang zu dauerhaftem Wohnen und dem großen Privatgrundstück, bietet ein interessantes Potenzial für die Zukunft. Die Kombination aus Waldleben und Dorfkomfort macht diesen Standort einzigartig, da das Zentrum von Norg innerhalb einer fünfminütigen Gehzeit erreichbar ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the ground floor and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'het moderne toilet met fonteintje' in the entrance area, separate from the main bathroom, and another toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom facilities and mentions floor heating on the ground floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the text, only dormer windows (dakkapellen).
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a 'royale tuin rondom' (spacious garden all around).
Terrace
The text mentions 'diverse terrassen, zitplekken' (various terraces, seating areas).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a sliding door to the garden and terraces, implying a paved patio area.
Veranda
The text mentions entering via an 'overkapping' (canopy/veranda).
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Drenthe forest, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Drenthe is a flat province with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a forested area with views of nature, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' and describes the garden as a 'living painting'.
Remarkable Sea View
Drenthe is an inland province with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta CV-ketel (gas combi boiler) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having stylish Italian floor tiles, not hardwood.
Tiled Floors
The listing states the entire ground floor has 'stijlvolle Italiaanse vloertegels' (stylish Italian floor tiles).
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring is made in the listing.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a practical storage cupboard on the landing.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace ('werk-'), there is no dedicated, built-in home office mentioned.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large windows and a sliding door.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco details are described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing frequently describes the kitchen, bathroom, and toilet as 'modern' and mentions recent renovations in 2025, though the house was originally built in 1960.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed metal, brick, or raw materials.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
The property is a 1960s detached house with a gabled roof, but it has been heavily updated with modern finishes, reducing the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1960, the property has been heavily modernized and is described as a 'moderne woning'.
Early 20th Century
The building year is 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960, but the interior and exterior updates make it present as a modern home rather than a functional post-war building.
Modernist
The home is explicitly called 'modern' with a recently renewed top floor, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
While recently renovated (2025 top floor, 3-year-old kitchen), the core structure dates back to 1960.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms a natural connection with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish with Italian floor tiles, but no specific high-end design brands are named.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated ('vernieuwd') three years ago.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) on the landing and lists 6 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is provided via a driveway only.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The upper floor contains two bedrooms and was fully renovated in 2025 with dormer windows, but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned. The listing specifies a concrete ground floor (betonnen begane grondvloer), which typically indicates no cellar.
Covered Parking
The driveway is described as giving a luxurious appearance but there is no mention of it being covered. The overkapping (canopy) is at the entrance, not over parking spaces.
Underground Parking
This is a detached recreational home in a forest area; underground parking would not be expected and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on-site. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking on-site. There is no mention of a separate parking spot being sold.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'excellent rental possibilities'. Since the property has a permanent residence permit and is transitioning to a permanent residential zoning, long-term renting is very likely permitted.
Owners Association
The description explicitly states that the Oosterduinen area is 'zonder parkstructuur en zonder parkkosten' (without a park structure and without park costs), strongly indicating there is no Homeowners Association.
Leasehold
The listing specifies '989 m² eigen grond' (own ground) and the cadastral data shows 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present in this area.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present in this area.
Oa Fees
The listing explicitly states there are 'zonder parkkosten' (without park costs).
Oa Reserve Fund
There is no owners association present in this area.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present in this area.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present in this area.
Other Rules
The property is subject to a 'Transitieplan Oosterduinen' (Transition Plan) to change the zoning to permanent living by 2027. Currently, permanent living is tolerated under a specific permit.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway ('eigen oprit') and a dedicated entrance ('entree').
Automatic Gate
The listing mentions a beautiful driveway with space for multiple cars, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The text explicitly states the area is 'zonder parkstructuur' (without a park structure) and is located on a quiet public road (Triolaan), meaning it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the home is 'levensloopbestendig' (age-friendly) with the possibility of a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there is a staircase to the first floor and no mention of ramps, widened doors, or threshold-free access required for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description details the ground floor and first floor rooms, which include a living room, open kitchen, bathroom, and bedrooms, but no dedicated laundry room. Only a storage closet and a detached wooden shed are mentioned.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under provisions, indicating there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are not standard in the Netherlands and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig HR++ glas' which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features partial floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.