Geräumige Maisonnette mit vier Schlafzimmern und Balkon in Deventer

Diese Maisonnette befindet sich im Wohnviertel Het Oostrik in Deventer. Das Objekt liegt auf der ersten Wohnebene und ist über eine Galerie erreichbar. Beim Betreten des Hauses finden die Besucher eine komplette Wohnung vor, die sich über drei Etagen erstreckt, was für Maisonnettes aus den 1970er Jahren charakteristisch ist. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1973, eine Zeit, in der Wohngebäude mit großzügigen Innenabmessungen entworfen wurden.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der Balkonseite des Objekts und erhält den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Der Raum ist groß genug, um ein geräumiges Sofa, einen vergrößerten Esstisch aufzunehmen und dennoch Platz für Kinder zum Spielen zu lassen. Eine Tür bietet direkten Zugang zum Balkon, der der Morgensonne zugewandt ist. Dieser Außenbereich eignet sich für verschiedene Zwecke, vom Genuss eines Morgenkaffees bis hin zum Anbau von Pflanzen oder dem Aufstellen von Sitzgelegenheiten für warme Sommerabende.

Die Küche wurde 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sauberen und praktischen Erscheinungsbild. Sie zeichnet sich durch ein stromlinienförmiges Design aus und ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet. Die Anordnung ermöglicht eine effiziente Mahlzeitenzubereitung, sei es für schnelle Frühstücke an beschäftigten Schultagen oder aufwendigere Abendessen. Es gibt auch Platz für einen kleinen Küchentisch, an dem man sitzen kann, während man Aufgaben erledigt oder dem Koch Gesellschaft leistet.

Die erste Etage der Maisonnette enthält drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Diese Anordnung ist besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern, da die Schlafbereiche in der Nähe der Hauptwohnebene gehalten werden können. Wenn die Kinder älter werden, kann jedes sein eigenes privates Zimmer haben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene eine separate Toilette, was für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern bequemer ist.

Die Dachgeschossebene beherbergt das vierte Schlafzimmer, das sich unter dem schrägen Dach befindet. Dieser Raum bietet Vielseitigkeit und kann je nach den Bedürfnissen des Haushalts verschiedenen Zwecken dienen. Er könnte als ruhiger Arbeitsbereich zu Hause, als Schlafzimmer für einen Teenager, der mehr Unabhängigkeit sucht, als Gästezimmer für Besucher oder als dedizierter Hobbybereich fungieren. Das Vorhandensein von insgesamt vier Schlafzimmern macht diese Immobilie für größere Familien oder solche geeignet, die zusätzlichen Arbeitsplatz zu Hause benötigen.

Das Objekt umfasst externe Lagereinrichtungen, die zum praktischen Wohnerlebnis beitragen. Es gibt einen freistehenden steinernen Fahrradschuppen mit einer Fläche von sechs Quadratmetern, der über Strom verfügt. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem Carport, der überdachtes Parken für ein Fahrzeug bietet. Diese Annehmlichkeiten sind in einem Wohngebiet wertvoll, in dem sichere Lagerung und Parkplätze oft gefragt sind.

Das umliegende Viertel Het Oostrik bietet ein hohes Maß an Bequemlichkeit für den Alltag. Ein lokales Einkaufszentrum ist in Gehweite entfernt, sodass die Bewohner schnell Lebensmittel und andere Notwendigkeiten besorgen können. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Notwendigkeit langer Fahrten reduziert und die Morgenroutine für Familien mit Kindern überschaubarer macht. Für diejenigen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln, liegt der NS-Bahnhof Colmschate in der Nähe des Objekts. Sportbegeisterte werden die Nähe zum Sportzentrum de Scheg schätzen, das buchstäblich um die Ecke der Wohnung liegt.

Was die Gebäudeeigenschaften betrifft, hat das Objekt ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 131 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 436 Kubikmetern. Es gibt einen Quadratmeter sonstigen Innenraum und 19 Quadratmeter gebundene Außenfläche, was dem Balkon entspricht. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung und hat ein mechanisches Belüftungssystem, um die Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Das Heizungssystem und die Warmwasserversorgung werden von einem gasgefeuerten Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde. Dieser Kessel gehört den aktuellen Bewohnern, was bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten mit dem Heizungssystem verbunden sind. Das Energielabel des Objekts ist mit D bewertet, was eine mäßige Energieeffizienz anzeigt. Zukünftige Eigentümer möchten möglicherweise zusätzliche Isolierungsmaßnahmen in Betracht ziehen, um diese Bewertung zu verbessern und die Energiekosten im Laufe der Zeit zu senken.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rückstellungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt insgesamt 164,62 Euro, was sich wie folgt aufteilt: 147,08 Euro für die Wohnung selbst, 10 Euro für den Carport und 7,54 Euro für den Lagerraum. Dieser strukturierte Ansatz zur Immobilienverwaltung bietet die Gewissheit, dass die gemeinsamen Elemente des Gebäudekomplexes gut gewartet werden.

Der Kaufpreis für diese Maisonnette beträgt 285.000 Euro, was etwa 2.176 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kosten-K-Käuferqualifikation angeboten, was bedeutet, dass die Transfersteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Das genaue Datum der Annahme ist zwischen den Parteien zu verhandeln.

Glasfaser-Internetkonnektivität ist im Objekt verfügbar, was schnellen und zuverlässigen Internetzugang für Remote-Arbeit, Online-Unterhaltung und Smart-Home-Anwendungen gewährleistet. Die Kombination moderner Annehmlichkeiten wie der renovierten Küche und des neuen Heizungssystems zusammen mit dem geräumigen Layout und der günstigen Lage macht diese Maisonnette zu einer praktischen Wahl für Käufer, die ein Familienhaus in einem etablierten Viertel mit guten Einrichtungen in leichter Reichweite suchen.