Geräumiger freistehender Semi-Bungalow mit Garage und überdachter Terrasse

Die Immobilie an der Toulousestraat 38 in Hengelo präsentiert sich als geräumiger freistehende Halb-Bungalow, der sich im Vossenbelt-Noord-Viertel im Stadtteil Slangenbeek befindet. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Umgebung aus, während es gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu täglichen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen bietet.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 639.000 Euro, wobei die Transaktionskosten vom Käufer getragen werden. Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 233 Quadratmetern auf einem Grundstück von 442 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1997 erbaut und wurde seither gut instand gehalten und mit modernen energiesparenden Merkmalen aktualisiert.

Bei der Annäherung an die Immobilie fällt die freistehende Lage mit einer eigenen Zufahrt zur angebauten Garage auf. Die Garage ist massiv gebaut und bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Immobilie verfügt über mehrere Außenbereiche, darunter einen Vorgarten, einen Seiten- und einen hinteren Garten. Der hintere Garten hat eine Fläche von 150 Quadratmetern mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 15 Metern und ist nach Nordosten ausgerichtet. Eine überdachte Terrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer und bietet einen geschützten Außenbereich, der bei jedem Wetter genossen werden kann.

Das Erdgeschosslayout wurde auf Bequemlichkeit ausgelegt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingang, der in eine geräumige Diele führt. Diese Diele enthält den Zählerschrank und ein separates WC. Von der Diele aus kann man zu den Hauptwohnräumen weitergehen oder die Treppe in die obere Ebene nehmen.

Das Wohnzimmer beeindruckt sofort durch seine großzügigen Proportionen und das reichliche natürliche Licht. Große Fensterflächen und ein Erker tragen zur hellen Atmosphäre im Raum bei. Der Raum verfügt über einen offenen Kamin, der in den kälteren Monaten Charakter und Wärme verleiht. Eine Schiebetür aus Glas bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

An das Wohnzimmer angeschlossen ist die offene Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Diese Anordnung ermöglicht eine bequeme Mahlzeitenzubereitung, während die soziale Interaktion mit Familie oder Gästen im Wohnbereich aufrechterhalten wird.

Am hinteren Teil des Erdgeschosses bietet ein Flur Zugang zu mehreren praktischen Räumen. Dazu gehören ein Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Haushaltsgeräte, ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie die isolierte Garage, die intern erreicht werden kann, ohne nach draußen gehen zu müssen.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Halb-Bungalows ist das Vorhandensein eines Schlafzimmers und eines vollständigen Badezimmers im Erdgeschoss. Diese Konfiguration ist besonders attraktiv für diejenigen, die die Nutzung von Treppen minimieren möchten, oder für Haushalte, in denen Barrierefreiheit Priorität hat. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das zugehörige Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer Toilette.

Das erste Obergeschoss der Immobilie wird über die Treppe in der Hauptdiele erreicht. Der Treppenabsatz auf dieser Ebene verfügt über eine Vide, einen offenen Raum, der den darunter liegenden Erdgeschossbereich überblickt. Dieses architektonische Element verleiht ein Gefühl von Geräumigkeit und vertikaler Verbindung zwischen den beiden Ebenen und verbessert das Gesamtvolumen sowie die Lichtverteilung im Haus.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung, die Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen bieten. Diese Räume könnten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage erhöht den Komfort, insbesondere wenn die oberen Schlafzimmer regelmäßig genutzt werden. Praktische Stauraummöglichkeiten umfassen Bereiche hinter den Kniewänden sowie einen zugänglichen Dachboden-Lagerraum.

Die Immobilie hat ein Energie-Label A erhalten, was ihre effiziente Wärmeleistung widerspiegelt. Diese Energieeffizienz wird durch mehrere Merkmale unterstützt, darunter eine gute Dämmung des gesamten Gebäudes. Darüber hinaus profitiert das Erdgeschoss von einer teilweisen Fußbodenheizung, die eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Im Jahr 2023 wurden vierzehn Solarmodule installiert, die zu reduzierten Stromkosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen. Die Heiz- und Warmwasseranlage wird von einer Remeha Kombitherme aus dem Jahr 2018 bereitgestellt. Diese Therme ist gasbetrieben und ist im Kauf enthalten, da sie im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht.

Die Nachbarschaft Slangenbeek bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Winkelcentrum Slangenbeek, das eine Reihe von täglichen Notwendigkeiten und Dienstleistungen bietet. Schulen, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was das Gebiet für Familien mit Kindern geeignet macht. Trotz dieser Nähe zu Annehmlichkeiten liegt die Toulousestraat selbst auf einer ruhigen Straße und sorgt für ein friedliches Wohnumfeld.

Für Pendler mit dem Auto erweist sich die Lage als besonders bequem. Das Autobahnnetz ist in etwa fünf Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Gemeinden und darüber hinaus ermöglicht. Die Immobilie vereint die Ruhe eines Wohnviertels mit ausgezeichneter Anbindung.

Die Immobilie ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, das hohe Internetgeschwindigkeiten für modernes Homeoffice oder Entertainment-Anforderungen gewährleistet. Ein Fernsehkabelanschluss und ein Schornstein für den Kamin sind ebenfalls als Standardausstattung vorhanden.

Die katastertechnische Bezeichnung dieser Immobilie lautet HENGELO OVERIJSSEL U 1494, mit vollem Eigentumsübergang an den Käufer. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt gemäß den offiziellen Angaben 996 Kubikmeter.

Der Eigentumsübergang dieser Immobilie folgt den üblichen niederländischen Immobilienpraktiken. Käufer und Verkäufer werden erst nach Unterzeichnung des Kaufvertrags gebunden. Der Vertrag sieht eine Sicherheitsleistung von zehn Prozent oder eine Bankgarantie zur Absicherung der Transaktion vor. Das genaue Übergabedatum wird zwischen den Parteien verhandelt.

Diese Immobilie an der Toulousestraat 38 in Hengelo stellt ein vollständiges Wohnpaket dar. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischem Grundriss mit Schlaf- und Bademöglichkeiten im Erdgeschoss, energieeffizienten Merkmalen sowie einer praktischen und dennoch ruhigen Lage macht sie für ein breites Spektrum potenzieller Käufer geeignet. Ob für eine Familie, die Raum und Komfort sucht, oder für Personen, die Barrierefreiheit und geringen Wartungsaufwand bevorzugen – dieser Halb-Bungalow erfüllt verschiedene Lebensstilpräferenzen in seinen gut gestalteten Räumen.