Freistehendes Renovierungsprojekt im Herzen von Numansdorp-Zentrum

Dieses Objekt in der Torenstraat 30 in Numansdorp bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ihren idealen Wohnraum in einer zentralen Dorflage schaffen möchten. Das freistehende Haus, das 1994 gebaut wurde, präsentiert sich in einem vollständig entkernten Zustand und bietet eine leere Leinwand für diejenigen, die Zeit und Vision in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Mit ungefähr 168 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, und einem Grundstück von 308 Quadratmetern vereint dieses Wohnhaus großzügige Proportionen mit einer äußerst günstigen Lage im Herzen des Dorfes.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde vollständig geöffnet, alle Innenwände und Einbauten wurden entfernt. Dies schafft einen weitläufigen offenen Bereich, in dem der neue Eigentümer die genaue Aufteilung nach seinen persönlichen Vorlieben und Lebensanforderungen bestimmen kann. Der Raum ist groß genug, um verschiedene Konfigurationen aufzunehmen, einschließlich einer großen offenen Küche in Kombination mit einem Wohnzimmer oder alternativ einer Aufteilung, die für ebenerdiges Wohnen mit Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss konzipiert ist. Letztere Option macht dieses Objekt besonders interessant für diejenigen, die altersgerechtes Wohnen in Erwägung ziehen, bei dem Treppen vollständig vermieden werden können.

Auf der ersten Etage umfasst die aktuelle Konfiguration zwei Schlafzimmer und einen separaten Arbeits- oder Heimbüorraum. Wie im Erdgeschoss sind auch diese Unterteilungen nicht festgelegt und können an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Zu den Möglichkeiten gehören die Vergrößerung der vorhandenen Räume, der Anbau von Dachgauben zur Erhöhung der Nutzfläche oder die Schaffung einer verbesserten Badezimmeraufteilung. Die bauliche Integrität des Gebäudes aus dem Jahr 1994 bietet ein solides Fundament für diese Modifikationen.

Das Äußere des Hauses zeichnet sich durch ein Satteldach aus, das mit traditionellen Tonziegeln gedeckt ist, einer häufigen und langlebigen Dachlösung im niederländischen Wohnungsbau. Ein angebautes steinernes Gerätehaus bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Grundstück verfügbar.

Der Hintergarten erstreckt sich über ca. 18 Meter in der Tiefe und 8 Meter in der Breite, insgesamt 144 Quadratmeter. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgen- und frühe Nachmittagssonne bekommt. Der Tiefe und Position des Gartens nach bietet er einen guten Grad an Privatsphäre gegenüber den Nachbargrundstücken. Dieser Außenbereich bietet das Potenzial zur Anlage einer Terrasse, einer Außenküche oder einfach eines angenehmen Sitzbereichs zur Entspannung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energielabel C. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, und die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Hochleistungskombikessel (HR-Combiketel), der 2008 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Darüber hinaus ist im Haus eine teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Auch Warmwasser wird über das gleiche Kombikesselsystem geliefert.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Direkt im Zentrum von Numansdorp gelegen, haben die Einwohner zu Fuß sofortigen Zugang zu Geschäften, Restaurants und verschiedenen Dorfeinrichtungen. Trotz dieser zentralen Lage wird das Objekt als in einer ruhigen Straße liegend beschrieben. Für diejenigen, die pendeln oder weiter reisen müssen, ist die Autobahn A29 innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Anbindungen an die breitere Region einschließlich Städten wie Rotterdam und Zeeland bietet.

Numansdorp selbst ist ein Dorf in der Region Hoeksche Waard in Südholland. Die Region zeichnet sich durch ihre Polderlandschaft, die landwirtschaftliche Umgebung und ein im Vergleich zu großen städtischen Zentren relativ entspanntes Lebenstempo aus. Das Dorf verfügt über eine Reihe grundlegender Einrichtungen, darunter Schulen, Gesundheitsdienste und Sportvereine, was es für Familien sowie für Einzelpersonen geeignet macht, die eine ruhigere Wohnumgebung suchen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 595.000 Euro angeboten, was etwa 3.542 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis beinhaltet die standardmäßigen Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarische Kosten zusätzlich zum Kaufpreis aufkommen muss. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und das genaue Datum, seit dem sich das Objekt auf dem Markt befindet, ist ohne Anmeldung auf der Listungsplattform nicht öffentlich sichtbar.

Für Käufer, die daran interessiert sind, das Objekt weiter zu erweitern, erwähnt das Inserat, dass Erweiterungspläne als optionale Überlegung verfügbar sind. Dies könnte potenziell eine Erhöhung der bereits beträchtlichen Wohnfläche von 168 Quadratmetern erlauben, vorausgesetzt, die erforderlichen Genehmigungen der lokalen Gemeinde werden eingeholt.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt ausdrücklich als Renovierungsprojekt (kluswoning) beschrieben wird. Das Inserat betont, dass es sich hierbei nicht um eine kosmetische Aktualisierung handelt, sondern vielmehr um eine komplette Hülle, aus der alle Innenelemente entfernt wurden. Käufer sollten daher entsprechend für einen umfassenden Innenausbau budgetieren, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Kücheninstallation, Badezimmerarmaturen, Elektroarbeiten und mögliche Sanitärmodifikationen. Die vorhandene Heizungsanlage und die teilweise Fußbodenheizung bieten jedoch bereits eine gewisse Grundinfrastruktur.

Die kommunale Bezeichnung für das Grundstück ist im Grundbuch als NumanSDORP F 64 verzeichnet, mit vollem Eigentum (volle eigendom). Dies bedeutet, dass mit dem Objekt keine Erbpacht- oder Pachtverpflichtungen verbunden sind.

Zusammenfassend bietet die Torenstraat 30 eine seltene Kombination von Elementen, die auf dem aktuellen Markt oft nicht zusammenkommen: ein freistehendes Haus mit beträchtlicher Wohnfläche, eine zentrale Dorflage mit allen Einrichtungen in Gehweite, gute Anbindung an wichtige Straßen und die Freiheit, das Innere ganz nach persönlichen Spezifikationen zu gestalten. Der Kompromiss für diese Vorteile ist die Notwendigkeit, eine vollständige Innenrenovierung durchzuführen. Für Käufer mit der Vision, den Ressourcen und der Geduld, ein solches Projekt zu übernehmen, könnte das Endergebnis ein hochgradig personalisiertes Zuhause an einem begehrten Ort sein, das mit Neubau zu einem vergleichbaren Preispunkt schwer zu replizieren wäre.