Geräumiges Eckhaus in Nijverdal mit modernem Anbau von 2022 und privatem griechischen Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert, einschließlich eines modernen Anbaus, einer neuen Küche und eines vollständig aktualisierten Badezimmers, was einen bezugsfertigen Zustand mit zeitgemäßen Oberflächen gewährleistet.
- Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument, mit 8 Solarpanelen, HR++-Glas, Dämmung von Dach, Wänden und Boden sowie einem neuen Intergas-Kessel aus dem Jahr 2022, was zu einem günstigen Energieeffizienzlabel B führt.
- Der Außenwohnraum ist einzigartig und privat, mit einem abgelegenen, nach Norden ausgerichteten Garten mit einer unverwechselbaren griechischen Atmosphäre und einem Pavillon, perfekt zum Entspannen.
Nachteile
- Der Garten liegt auf der Nordseite, was typischerweise zu weniger direkter Sonneneinstrahlung und einer kälteren Gartenumgebung im Vergleich zu Süden oder Westen führt.
- Das dritte Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss weist Kniestockwände auf, was die nutzbare Bodenfläche und die Kopffreiheit im Vergleich zu Standardrechteckräumen einschränken kann.
- Während das Haus über 3 Schlafzimmer verfügt, befindet es sich auf einem Grundstück, das von zwei Kataster-IDs (2397 und 6378) geteilt wird, was nicht ungewöhnlich ist, aber für die rechtliche Überprüfung erwähnenswert ist.
Beschreibung
Dieses bemerkenswert geräumige Eckhaus ist definitiv einen Besichtigungstermin wert für diejenigen, die ein komfortables und modernisiertes Familienhaus in Nijverdal suchen. Das Wohnhaus wurde 2022 größtenteils erneuert und erweitert, eine umfassende Renovierung, die zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum geführt hat. Die in diesem Zeitraum vorgenommenen Verbesserungen stellen sicher, dass das Haus modernen Standards an Komfort und Stil entspricht, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren. Das Erdgeschoss ist überall schlicht und modern fertiggestellt, was durch einen PVC-Parkettboden in Fischgrätoptik unterstrichen wird, der den Wohnbereichen einen Hauch von Eleganz und Praktikabilität verleiht. Ergänzt wird der Boden durch ein komfortables Fußbodenheizungssystem, das in den kälteren Monaten des Jahres für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Beim Betreten des Hauses findet man einen Flur oder Eingangsbereich vor, der das Thema Komfort mit Fußbodenheizung und dem stilvollen Fischgrätboden fortsetzt. Das Erdgeschoss umfasst ein Gästetoilette, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist und ebenfalls von der Fußbodenheizung profitiert, was für sofortigen Komfort für Bewohner und Gäste sorgt. Der Hauptwohnbereich ist als Herzstück des Hauses konzipiert und verfügt über eine Klimaanlage, um auch im Sommer eine angenehme Temperatur zu halten, einen Einbauschrank für Stauraumlösungen sowie den durchgehenden Fischgrätboden mit Fußbodenheizung. Der Grundriss fördert ein Gefühl von Offenheit und Fluss, was für modernes Familienleben unerlässlich ist.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essbereich, der strategisch so gestaltet ist, dass er nahtlos mit dem Außenraum verbunden ist. Durch die großen Falttür können die Bewohner direkt in die stimmungsvolle Terrasse treten und so ein wunderbares Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis schaffen, insbesondere in den wärmeren Jahreszeiten. Der Essbereich geht fließend in die offene Küche über, die sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Diese Küche ist ein Traum für kulinarische Enthusiasten, ausgestattet mit einer umfassenden Suite an Geräten, die Kochen und Unterhalten zum Vergnügen machen. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld für präzises Erhitzen, eine effiziente Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellen- und Backofen sowie ein Geschirrspüler, um das Abwaschen zu erleichtern. Eine bemerkenswerte Annehmlichkeit in der Küche ist ein Quooker, der sofort kochendes Wasser für Kochen, Tee oder Kaffee liefert. Auch der Küchenboden verfügt über die Fußbodenheizung und den Fischgrät-Finish und behält so die Kontinuität zum Rest des Erdgeschosses bei.
Die Praktikabilität wird im Grundriss durch einen separaten Waschraum gut berücksichtigt. Dieser Funktionsraum ist mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und verfügt über eine Tür, die den Zugang nach außen ermöglicht, was den täglichen Erledigungen zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Wie im Rest des Erdgeschosses ist der Waschraum mit dem Fischgrätboden und der Fußbodenheizung fertiggestellt, sodass Nutzwert nicht auf Kosten von Komfort oder Stil geht.
Auf den oberen Etagen bietet das Haus weiterhin hohe Wohnstandards. Die erste Etage dient als der Hauptschlafbereich. Der Flur führt zum Hauptschlafzimmer, das bemerkenswert geräumig ist und über eine Klimaanlage verfügt, die selbst an heißen Nächten für eine kühle Schlafräumumgebung sorgt. Dieses Schlafzimmer verfügt auch über einen direkten Durchgang zum Badezimmer, was eine Bequemlichkeit ähnlich wie bei einem Ensuite-Badezimmer bietet. Das Badezimmer selbst wurde 2022 vollständig renoviert und ist mit Fußbodenheizung fertiggestellt. Es bietet ein Doppelwaschbecken in einer stilvollen Möbeleinheit, eine Walk-In-Dusche, die eine Sunshower für ein luxuriöses Badeerlebnis enthält, und einen langlebigen gefliesten Boden. Die erste Etage beherbergt auch ein zweites Schlafzimmer, das über einen Einbauschrank für Stauraum verfügt. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein separates WC-Zimmer, das mit einem Waschbecken und einem gefliesten Boden ausgestattet ist und den Komfort für den Haushalt erhöht.
Die zweite Etage des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum, der über einen Flur erreichbar ist, der ein Dachgaubenfenster zur Belichtung natürlichen Lichts aufweist und einen Einbauschrank für Stauraum bietet. Das hier befindliche dritte Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einem Dachgaubenfenster und verfügt über Kniestockwände, die als Stauraum oder als architektonisches Highlight genutzt werden können. Dieser Raum bietet Flexibilität in seiner Nutzung, je nach den Bedürfnissen der Bewohner geeignet als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Der Außenbereich der Immobilie ist ein markantes Merkmal. Der Garten ist als einzigartige griechische Atmosphäre beschrieben, die den Bewohnern eine private Oase zum Entspannen bietet. Der Garten umfasst eine schöne Laube oder ein Pavillon, in dem man sich vom frühen Morgen bis spät in die Nacht zurückziehen kann. Privatsphäre ist ein Schlüsselattribut dieses Außenbereichs, was ihn zu einem abgelegenen Rückzugsort macht. Der Garten liegt auf der Nordseite, ist über einen Hintereingang zugänglich und vollständig umzäunt, was ihn sicher für Kinder und Haustiere macht.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurden bei der Instandhaltung der Immobilie offensichtlich berücksichtigt. Das Haus ist mit acht Solarpanelen ausgestattet, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten CO2-Fußabdruck beiträgt. Die Anwesenheit von Fußbodenheizung und guter Isolierung über Dach, Wände und Boden verbessert die Energieeffizienz weiter. Die Immobilie verfügt weitgehend über HR++-Glas-Isolierung, was zum Energieeffizienzlabel B beiträgt. Die Zentralheizungsanlage ist ein Intergas-Kessel aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum der Immobilie befindet und eine zuverlässige Heizung und Warmwasserbereitung über das Zentralheizungssystem gewährleistet. Zu den Außenanlagen gehören Sonnenstoren und Insektenschutzgitter zur Steuerung von Licht und Temperatur im Inneren des Hauses.
Die Lage der Immobilie ist günstig, in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Schulweg für Familien einfach und stressfrei macht. Das gemütliche Zentrum von Nijverdal ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von 247 Quadratmetern, einer Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern und einem Rauminhalt von ca. 409 Kubikmetern kombiniert dieses Haus Platz, Komfort und eine angenehme Atmosphäre in einem gut gepflegten Paket.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and sunshower but makes no mention of a bathtub or 'bad' in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states that the first bedroom has a 'doorgang naar de badkamer' (passage to the bathroom), indicating direct access.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor ('Begane grond: ... toilet...').
Heated Towel Rail
No heated towel rail or radiator is mentioned in the bathroom description or list of features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a 'sunshower' (infrared) and walk-in shower, but does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing does not mention a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the bathroom on the first floor, which is used by the household.
Shared Toilet
The house has two separate toilets (one on the ground floor, one on the first floor) which are shared facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features include a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a corner house with a garden and a gazebo ('prieel'), but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (back garden) of 63 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) under the 'Tuin' section.
Side Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only specifies a 'Achtertuin' (back garden) and 'voortuin' (front garden). No separate side garden is listed.
Rooftop Terrace
The house has 3 floors, with the top being an attic with dormer windows ('dakkapel'). There is no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'besloten tuin' (enclosed/private garden), implying it is fenced or hedged for privacy.
Veranda
The 'Bijzonderheden' (particulars) explicitly list 'Prieel/overkapping'. 'Overkapping' translates to a veranda, canopy, or covered patio.
Guest House
The listing is for a single-family dwelling ('Eengezinswoning'). No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is located in Nijverdal on a quiet road in a residential area. There is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
The garden is described as having a 'Greek atmosphere', not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijverdal is near a ridge (Sallandse Heuvelrug) but the listing emphasizes the residential location and garden view, not a mountain view.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a high-rise or location with a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the garden extensively, noting a 'unique Greek atmosphere', a 'beautiful gazebo' ('prachtig prieel'), and privacy from the living room and kitchen.
Remarkable Sea View
Nijverdal is an inland town in the province of Overijssel.
Remarkable Harbour View
The location is inland, no harbour view possible.
Remarkable Landmark View
No landmarks or specific buildings are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states the master bedroom has air conditioning and 'Airconditioning' is listed in the amenities.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-installatie Intergas (2022)' and underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or features list.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'pvc-visgraatvloer' (PVC herringbone) and tiles (plavuizen), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom and toilets are specified as having a 'plavuizenvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
The ground floor flooring is specified as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
The listing mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) for the entire ground floor and the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kast' (fixed closet), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No room is designated as a home office in the listing.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but no skylights.
Exposed Beams
The description indicates a 'strak afgewerkt' (neatly finished) interior with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the house size (116 m²) makes this impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; only a sunshower is listed in the bathroom.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kast' (fixed closet/built-in wardrobe) in the living room and second bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as 'strak afgewerkt' (neatly finished), typically implying a lack of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property features light living spaces, a PVC herringbone floor (often mimicking wood), and a neat finish, which aligns with Scandinavian style, though the garden is Greek.
Modern
The house was largely renovated and extended in 2022, featuring an open kitchen, modern bathroom, PVC floors, and solar panels.
Industrial
The description mentions a 'neat finish' (strak afgewerkt) and modern residential amenities, with no mention of raw materials like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The garden is explicitly described as having a 'unique Greek atmosphere' and 'Greek style'.
Classic
Although built in 1966, the property was fully renovated in 2022 to a modern standard with contemporary features.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1966, which does not qualify as historic. While it is an existing build, the style is standard post-war, not traditional historic architecture.
Early 20th Century
The house was built in 1966, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, this house is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing during the population growth.
Modernist
The interior was renovated in 2022 with a modern finish ('strak afgewerkt'), but the exterior shell is a standard 1966 functionalist house, not a specific Modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (Existing build) with a construction year of 1966, despite renovations in 2022.
Küche
Dishwasher
The description lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description lists a 'combimagnetron-oven', which indicates the presence of an oven.
Microwave
The description lists a 'combimagnetron-oven', which indicates the presence of a microwave.
Open Plan Kitchen
The listing states: 'uitgebouwde open keuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte en de woonkamer' (extended open kitchen that connects seamlessly to the dining area and living room).
Pantry
The listing mentions a 'wasruimte' (utility room) accessible from the kitchen area, but does not explicitly mention a separate pantry.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed in the provided description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'quooker' in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'wasemkap' (extractor hood), implying a traditional extraction system rather than a downdraft one.
Shared Kitchen
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) and 'eengezinswoning' (single-family home), indicating it is not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'strak afgewerkt' (neatly finished), but it is not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The listing states that the kitchen, bathroom, and living room were built/renovated in 2022.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing details a 'wasruimte' (laundry/utility room) on the ground floor and 'vaste kast' (fixed closet) on the second floor landing.
Garage
No garage is mentioned in the description, layout, or features list. Parking on own grounds likely refers to a driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The top floor is listed as 'Tweede verdieping' (Second floor) containing a '3e slaapkamer' (3rd bedroom). It is a full floor, not a separate storage attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned. While bikes could be stored in the garden or 'wasruimte', a specific feature is not listed.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
The property is a single-family house from 1966; underground parking is not present.
Ev Charging
EV charging is not listed among the amenities (Voorzieningen), which is usually a highlighted feature.
Workshop
No workshop or workspace is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'Prieel/overkapping' (gazebo/pergola) but does not mention a 'schuur' (shed) or separate storage building.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground, so there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (on own grounds), not sold as a separate unit.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) with 'Volle eigendom' (full ownership) and two separate cadastral plots. There is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description, which is typical for single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story house (ground floor, first floor, second floor) with no mention of an elevator or lift, which is standard for this type of property.
Intercom
The property is a single-family home; there is no mention of an intercom system in the features or description.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. Security features listed are limited to shutters and screens.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the detailed list of features or the description.
Private Entrance
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) and 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private street entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, automatic or otherwise. Parking is described as 'on own terrain and public parking'.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like extra locks or safety glass) is mentioned. Standard locks are assumed but not listed as a specific feature.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with no mention of a perimeter gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a renovated toilet and PVC floors, the bedrooms and bathroom are located on the upper floors (1st and 2nd), making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasruimte v.v. wasmachineaansluiting' (laundry room with washing machine connection), implying the connection is present but the appliance is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasruimte v.v. wasmachineaansluiting' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'wasruimte' (laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen'.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Met 8 zonnepanelen' in the description and confirms 'zonnepanelen' in the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (particulars) section lists 'Grotendeels glasisolatie HR++', which is a type of double glazing. This is also listed as 'gedeeltelijk dubbel glas' in the 'Energie' section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'HR++' glazing and 'dubbel glas', which are forms of double glazing. It makes no reference to triple glazing, so it is very likely absent.
Wall Insulation
The 'Bijzonderheden' section lists 'muurisolatie' (wall insulation), which is also confirmed in the 'Energie' section.
Floor Insulation
The 'Bijzonderheden' section lists 'vloerisolatie' (floor insulation), which is also confirmed in the 'Energie' section.
Roof Insulation
The 'Bijzonderheden' section lists 'dakisolatie' (roof insulation), which is also confirmed in the 'Energie' section.
Heat Pump
The 'Energie' section specifies the heating source as a 'Cv-ketel' (comb boiler), specifically an 'Intergas' model from 2022 that is 'gas gestookt' (gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas-fired combi-boiler installed in 2022, an Energy Label B, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.