Erweitertes Eckhaus mit Einfahrt und Carport in ruhigem Wohngebiet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in der Tollensstraat 21 im Viertel De Blokken in Nijverdal. Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 erbaut und seitdem nach hinten erweitert, wodurch wertvoller Wohnraum und praktische Stauräume geschaffen wurden. Der Kaufpreis beträgt 369.500 Euro Kosten Käufer.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend. Laut Exposé bietet die Lage einen bequemen Zugang zum Zentrum von Nijverdal, zu Schulen und Supermärkten. Das Haus nimmt eine Eckposition auf einem 317 Quadratmeter großen Grundstück ein, das sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten umfasst.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Flur und einem Eingangsbereich mit gefliestem Boden. Dieser Eingang führt zu einem modernen Toilettenraum mit Handwaschbecken. Vom Flur aus ist auch ein Keller erreichbar, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Die Küche ist in halboffener Bauweise mit einer modernen Winkelausstattung angeordnet. Die Küche ist mit einem Gasherd mit fünf Brennern, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einem Kombiofen ausgestattet. Diese Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Eichenholzboden und profitiert von der hinteren Erweiterung, die zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Hinter dem Wohnbereich befinden sich zwei praktische Nebenräume. Der erste dient als Zwischengang mit einer eingebauten Schrankwand. Der zweite Nebenraum fungiert als Hintereingang und enthält den Waschmaschinenanschluss sowie die Zentralheizungsanlage.
Die erste Etage wird über eine Diele mit Laminatboden erreicht. Von der Diele aus besteht Zugang zu einem Speicherboden. Das erste Schlafzimmer auf dieser Etage hat einen Laminatboden und einen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Laminatboden und zeichnet sich durch eine eingebaute Schrankwand aus. Das dritte Schlafzimmer rundet die Schlafmöglichkeiten ab und hat ebenfalls einen Laminatboden.
Der Hintergarten misst 183 Quadratmeter bei einer Tiefe von 24,70 Metern und einer Breite von 8,10 Metern. Der Garten wird als überraschend geräumig beschrieben und hat eine eingefriedete Lage, die Privatsphäre bietet. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Eine Überdachung wurde installiert, die Schutz bietet, wenn die Abendtemperaturen sinken. Ein freistehender Geräteschuppen aus Holz wurde 2019 aufgestellt und bietet Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Der Stauraum verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück umfasst eine Einfahrt mit einem Carport, die ein Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglichen. Der Carport und die Einfahrt befinden sich an der Vorderseite des Hauses.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel C zugewiesen. Zu den Dämmmaßnahmen gehören teilweiser Doppelverglasung, weitgehend vollständige Wanddämmung und eine gedämmte Dachbodenfläche. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine 2019 installierte, gasbefeuerte Intergas HR-Kombitherme. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der aktuellen Besitzer und wird mit dem Grundstück übergehen.
Das Dach ist ein Satteldach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial gedeckt ist. In dem Haus sind Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Anschlüsse für Glasfaserkabel und Fernsehkabel sind im Haus vorhanden.
Das Bruttorauminhalt des Objekts beträgt ca. 366 Kubikmeter. Der Außenstellplatz misst 8 Quadratmeter. Die Gesamtzahl der Zimmer beträgt vier, bestehend aus drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette im Erdgeschoss.
Das Gebäude besteht aus zwei Hauptwohnebenen sowie einem Dachbodenraum. Das Kataster zeigt, dass das Objekt als Volleigentum über drei Parzellen in der Gemeinde Hellendoorn eingetragen ist, mit einer gesamten eingetragenen Fläche, die sich zu dem 317 Quadratmeter großen Grundstück zusammensetzt.
Die Übergabe des Objekts ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Exposé gibt an, dass das Objekt derzeit zum Kauf verfügbar ist.