Gut gepflegtes Doppelhaushälfte im Herzen von Leek-Zentrum

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich in der Tolberterstraat im Zentrum von Leek und bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum, der sowohl für Starter als auch für Familien gleichermaßen geeignet ist. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt, wobei neuere Verbesserungen seine Attraktivität steigern und den künftigen Wartungsaufwand reduzieren.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 90 Quadratmeter, was ein solides Fundament für ein komfortables tägliches Leben bietet. Das Haus hat ein Gesamtvolumen von 319 Kubikmetern und erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen. Insgesamt gibt es sechs Räume, darunter drei gut dimensionierte Schlafzimmer im ersten Stock. Diese Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungen, sei es als Schlafräume für Familienmitglieder, als Home-Office oder als Hobbyraum, je nach Bedarf der Bewohner.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen hellen und geräumigen Wohnraum aus, der durch große Fensterflächen gekennzeichnet ist, die den Eintritt von natürlichem Licht den ganzen Tag über frei ermöglichen. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre im Hauptwohnbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche, die praktisch mit ausreichenden Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten angeordnet ist, um den täglichen Kochbetrieb zu bewältigen.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist die Aufmerksamkeit, die in den letzten Jahren der Wartung gewidmet wurde. Im Jahr 2024 wurden die meisten Fensterrahmen und Dachrinnen rund um das Haus durch Kunststoff (Kunststof) ersetzt, was den Bedarf an laufender Außenwartung erheblich reduziert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2025 eine Kunststoff-Dachgaube im ersten Stock installiert, die nicht nur zum wartungsfreien Charakter des Äußeren beiträgt, sondern wahrscheinlich auch den nutzbaren Raum und das Licht im Obergeschoss verbessert.

Das Badezimmer im ersten Stock wird als gut gepflegt beschrieben und ist mit allen notwendigen Einrichtungen für die tägliche Nutzung ausgestattet.

Der Außenbereich des Grundstücks umfasst einen Garten an der Rückseite, Vorderseite und Seite des Hauses mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 132 Quadratmetern laut katastraler Registrierung. Der Garten verfügt über eine angebaute Holzveranda an der Rückseite des Hauses, die einen überdachten Außenbereich bietet, in dem die Bewohner entspannen und die Gartenumgebung genießen können. Darüber hinaus gibt es einen inneren Waschraum und Abstellraum (bijkeuken en berging), die für zusätzlichen Stauraum oder zur sicheren und trockenen Aufbewahrung von Fahrrädern genutzt werden können.

Die Lage dieses Objekts ist einer seiner starken Punkte. Mitten im Herzen von Leek gelegen, haben die Bewohner einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen, alles in kurzer Entfernung. Das Objekt profitiert auch von einer guten Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen, was das Pendeln oder Reisen in die umliegenden Gebiete bequem macht. Gleichzeitig ermöglicht die Positionierung des Hauses eine relativ ruhige Wohnumgebung trotz der zentralen Lage.

Parkplätze für das Objekt sind auf der öffentlichen Straße verfügbar, da kein privater Parkplatz oder keine Garage zum Haus gehören.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energielabel C zugewiesen. Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel (CV-ketel) des Herstellers Remeha Avanta, der 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er als Teil des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übergeht.

Der Asking-Preis für dieses Objekt beträgt 280.000 Euro, was als Käuferkostenpreis (kosten koper) angegeben ist, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind. Basierend auf der Wohnfläche entspricht dies etwa 3.111 Euro pro Quadratmeter. Zum Zeitpunkt der Inseratschaltung wurde der Objektstatus als „unter Angebot“ (onder bod) angegeben, was darauf hindeutet, dass bereits Interesse von potenziellen Käufern bestand.

Das Objekt ist als Doppelhaushälfte (2-onder-1-kapwoning) vom Typ Einfamilienhaus klassifiziert, was ein häufiger Wohnstil in niederländischen Wohngebieten ist. Der Bau ist als Bestandsbau (bestaande bouw) kategorisiert, angesichts des Baujahres 1957.

Die katastrale Registrierung zeigt, dass das Objekt aus zwei Parzellen besteht: LEEK D 4551 mit 126 Quadratmetern und LEEK D 4552 mit 6 Quadratmetern, zusammen insgesamt 132 Quadratmeter, was der in den Inseratsmerkmalen angegebenen Grundstücksgröße entspricht.

Dieses Objekt präsentiert sich als ein vollständiges und bezugsfertiges Zuhause, das eine zentrale Lage mit praktischen Wohnräumen und jüngeren Wartungsverbesserungen verbindet. Die Kombination aus aktualisierten Außenelementen, der funktionalen Innenraumaufteilung und der günstigen Lage macht dieses Objekt für diejenigen, die einen bezahlbaren Einstieg in den Leeker Wohnungsmarkt suchen, überlegenswert.