Gut gepflegtes Doppelhaus mit vier Schlafzimmern, Garage und sonnigem Garten in Veendam

Dieses Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Veendam, genauer gesagt im Viertel Sorghvliet. Das Objekt wird zu einem Preis von 309.500 Euro zzgl. Kaufnebenkosten angeboten. Das Haus wurde ursprünglich 1974 gebaut und im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten. Die Wohnfläche beträgt 127 Quadratmeter, während das Grundstück insgesamt 381 Quadratmeter umfasst. Das zusätzliche Land wurde in der Vergangenheit erworben, was die großzügige Größe des Grundstücks im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung erklärt.

Das Grundstück verfügt über eine angebaute Backsteingarage und einen Carport an der Vorderseite des Hauses, die Platz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück bieten. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Holzschuppen im Hinterhof zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Gegenständen. Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, was es für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer benötigen.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe in den ersten Stock und zu einem Toilettenraum mit Waschbecken bietet. Von der Halle aus betreten Sie den L-förmigen Wohnbereich. Große Fenster an der Vorderseite des Hauses sorgen dafür, dass dieser Wohnraum viel natürliches Licht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz sowohl für einen Sitz- als auch für einen Essbereich, was eine flexible Möblierung ermöglicht.

Die offene Küche ist in einer praktischen Eckanordnung installiert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kombimikrowelle, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gaskochfeld und ein Karussellsystem. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was für den täglichen Gebrauch sehr praktisch ist.

Der erste Stock des Hauses ist über eine fest installierte Treppe aus der Halle erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Diese drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet.

Die zweite Etage besteht aus einem Dachgeschoss, das über eine weitere Festtreppe erreichbar ist. Auf dieser Ebene finden Sie einen Flurbereich, ein viertes Schlafzimmer und den Heizungsraum. Das Vorhandensein einer Dachgaube auf dieser Etage hat zusätzlichen Platz und natürliches Licht geschaffen, was dieses vierte Schlafzimmer zu einem nutzbaren und komfortablen Raum macht. Der Zentralheizungskessel, ein Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2020, befindet sich ebenfalls hier.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein EnergieLabel C. Das Haus wurde teilweise mit modernen Dämmmaßnahmen nachgerüstet. Die meisten Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung ersetzt, und einige Fenster verfügen sogar über Dreifachverglasung. Außerdem wurde eine Fußbodendämmung installiert. Darüber hinaus wurden sieben Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Der Zentralheizungskessel wurde 2020 ausgetauscht und gehört den aktuellen Eigentümern, was bedeutet, dass er nicht separat erworben werden muss.

Der Hintergarten ist ordentlich angelegt und verfügt über eine Terrasse, einen Rasen und verschiedene Bepflanzungen. Ein besonderes Merkmal des Gartens ist die überdachte Pergola, die es Ihnen ermöglicht, auch an Tagen mit weniger günstigen Wetterbedingungen im Freien zu sitzen. Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und hat eine Tiefe von ca. 13,5 Metern und eine Breite von ca. 12 Metern. Die Gesamtfläche des Hintergartens beträgt 162 Quadratmeter.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das eine ruhige Wohnumgebung bietet. In der Nähe sind verschiedene Einrichtungen verfügbar, darunter Geschäfte, Schulen und Sportstätten. Das Zentrum von Veendam und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Autobahn N33 bietet hervorragende Verbindungen zu größeren Städten wie Groningen und Assen. Das Erholungsgebiet Borgerswold befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Entspannung in der Natur.

Das Dach der Immobilie ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 460 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche von 127 Quadratmetern gibt es 16 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 22 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum und 18 Quadratmeter an externem Stauraum. Der externe Stauraum besteht aus dem freistehenden Holzschuppen im Hintergarten.

Das Grundstück ist im Grundbuch unter zwei Parzellen registriert: Wildervank K 785 mit einer Fläche von 318 Quadratmetern und Wildervank K 3087 mit einer Fläche von 63 Quadratmetern. Beide Parzellen befinden sich in Volleigentum. Die Gesamtgrundstücksfläche von 381 Quadratmetern entspricht der Summe dieser beiden Parzellen.

Ein Glasfaserkabel ist im Haus verfügbar und gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Das Haus hat zwei volle Wohnetagen sowie eine Dachgeschossetage. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar, was bedeutet, dass der genaue Umzugstermin mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Dieses Objekt bietet eine Kombination aus einem praktischen Grundriss, modernen Annehmlichkeiten wie Solarpaneelen und aktualisierter Dämmung sowie einem großzügigen Grundstück mit mehreren Außenanlagen. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern macht das Haus für verschiedene Haushaltsstrukturen geeignet. Die Lage in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Naturgebieten trägt zum gesamten Reiz dieses Doppelhauses in Veendam bei.