Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Hulst

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Tivoliweg im Puienput-Viertel von Hulst. Das Objekt wird zu einem Preis von 349.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (Kosten Koper) aufkommt. Das 1974 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre hervorragend instand gehalten und verfügt über mehrere bemerkenswerte Nachhaltigkeitsverbesserungen, die die Gesamtleistung der Immobilie über das offizielle Energie-Etikett hinaus verbessern.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen und zu einem separaten WC bietet. Der Flur dient als praktischer Übergangsraum zwischen dem Außenbereich und den Hauptwohnbereichen des Hauses.

Das Wohnzimmer ist in L-Form gestaltet und bildet den eigentlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. In diesem Bereich wurden große Fensterfronten integriert, die tagsüber für reichlich natürliches Licht sorgen. Dies schafft eine offene und luftige Atmosphäre, die den Wohnbereich besonders einladend wirken lässt. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, was dem Raum ein warmes und charakteristisches Aussehen verleiht. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse im Freien und verbindet so effektiv den Innenwohnraum mit dem Gartenbereich. Dieser nahtlose Übergang zwischen drinnen und draußen ist besonders in den wärmeren Monaten angenehm.

Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die geschlossene Küche. Diese praktische Aufteilung trennt den Kochbereich vom Hauptwohnbereich, was für diejenigen bevorzugt werden kann, die Kochaktivitäten privater halten oder Kochgerüche eindämmen möchten. Die spezifische Ausstattung und die Geräte in der Küche sind in der Anzeige nicht detailliert beschrieben, sodass interessierte Parteien weitere Informationen einholen oder das Objekt besichtigen müssten, um die aktuelle Küchenkonfiguration zu beurteilen.

Das Erdgeschoss wird durch die angebaute Garage abgerundet, die einen internen Zugang vom Haus bietet. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Darüber hinaus enthält die Garage die Anschlüsse für die Waschmaschine, was sie neben ihrer Hauptfunktion als Park- und Stauraum zu einem funktionalen Nutzbereich macht.

Die erste Etage des Objekts bietet drei vollwertige Schlafzimmer, die ausreichend Schlaf- und Arbeitsfläche für eine Familie oder ein Paar bieten, das zusätzliche Räume für ein Home-Office oder ein Gästezimmer benötigt. Die genauen Abmessungen dieser Schlafzimmer sind in der Anzeige nicht angegeben, aber sie werden als vollwertige Räume beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie praktisch nutzbare Fläche bieten und nicht klein oder beengt sind.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Die unkomplizierte Gestaltung priorisiert Nutzbarkeit und leichte Pflege. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss, was eine praktische Anordnung ist, die es ermöglicht, das Badezimmer während der Nutzung privat zu halten.

Der Zugang zur zweiten Etappe erfolgt derzeit über eine Dachbodentreppe (Vlizotrap). Diese obere Ebene bietet eine interessante Möglichkeit für zukünftige Erweiterungen, da sie über eine beeindruckende Firsthöhe von 2,5 Metern verfügt. Mit der Installation einer festen Treppe könnte dieser Raum potenziell in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer oder einen geräumigen Stauraum umgewandelt werden. Die aktuelle Konfiguration schränkt die sofortige Nutzbarkeit zwar ein, aber das Potenzial ist eindeutig vorhanden. Der CV-Kessel aus dem Jahr 2014 ist auf dieser Ebene installiert.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 495 Quadratmetern, was erheblich zu dem Gefühl von Freiheit und Raum beiträgt, das mit diesem Haus verbunden ist. Der Garten erstreckt sich um das Gebäude herum und wird als sonnig, sehr gut gepflegt und mit verschiedenen Plätzen zum Genießen des Outdoor-Lebens beschrieben. Der Hintergarten misst speziell 320 Quadratmeter mit Abmessungen von 20 Metern Tiefe und 16 Metern Breite und ist nach Osten ausgerichtet. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg (Achterom) möglich, was eine praktische Eigenschaft für verschiedene Zwecke einschließlich Gartenpflege und potenziellem Zugang für Dienstleistungen ist.

Hinsichtlich der Nachhaltigkeitsmerkmale des Objekts zeigt das offizielle Energie-Etikett eine Bewertung von E. Die Anzeige merkt jedoch ausdrücklich an, dass dieses Etikett ausgestellt wurde, bevor wesentliche Verbesserungen durchgeführt wurden. Die tatsächliche Energieleistung ist aufgrund mehrerer Upgrades deutlich günstiger. Das Objekt wurde mit vollständigen Kunststofffensterrahmen (Kunststof Kozijnen) ausgestattet, die den doppelten Vorteil bieten, wartungsarm zu sein und im Vergleich zu älteren Rahmenmaterialien eine bessere Isolierung zu bieten. Die Hohlräume der Wände wurden ebenfalls isoliert (Nageïsoleerde Spouwmuren), was eine wichtige Maßnahme zur Reduzierung von Wärmeverlusten durch die Außenwände ist. Darüber hinaus wurde das Objekt mit acht Solarpaneelen ausgestattet, die direkt zu niedrigeren Stromkosten beitragen. Die Fensterverglasung besteht sowohl aus Doppelverglasung als auch aus HR-Glas, was zusätzliche thermische Isolierung bietet.

Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert, der gemietet und nicht direkt gekauft wurde. Potenzielle Käufer sollten diese laufende Mietkosten bei der Berücksichtigung der allgemeinen Erschwinglichkeit des Objekts in ihre monatlichen Ausgaben einbeziehen.

Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung sowie natürliche Belüftungsmöglichkeiten, die eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Haus ermöglichen. Es wurden Rolläden installiert, die nützlich sein können, um Licht und Temperatur zu regulieren sowie zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre zu bieten, wenn gewünscht.

Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch durch öffentliches Parken in der Nähe verfügbar, was Flexibilität für Bewohner und Besucher bietet. Der Standort wird als auf einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet gelegen beschrieben, was typischerweise auf eine friedliche Wohnumgebung hindeutet, die für Familien geeignet ist.

Der Tivoliweg wird in der Anzeige als sehr begehrte Lage in Hulst beschrieben, was darauf hindeutet, dass Immobilien in dieser Straße gefragt sind und ihren Wert aufgrund der Attraktivität des Gebiets gut halten können. Hulst selbst ist eine Gemeinde in der Provinz Zeeland, im Südwesten der Niederlande nahe der belgischen Grenze gelegen.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 497 Kubikmeter, was ein Gefühl für die gesamte räumliche Kapazität des Hauses über alle Etagen hinweg vermittelt. Zusätzlich zu den 100 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 33 Quadratmeter an anderer Innenfläche (was die Garage und wahrscheinlich den Flur und die Wirtschaftsräume umfasst) und 11 Quadratmeter an Außenlagerfläche.

Die Übergabebedingungen für das Objekt werden als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was auf dem niederländischen Wohnungsmarkt Standard ist und Diskussionen über das bevorzugte Einzugsdatum sowie eventuelle spezifische Bedingungen ermöglicht, die eine der Parteien in die Transaktion aufnehmen möchte.