Luxuriöses renoviertes Eckhaus in Houten Gilden

Dieses Eckhaus befindet sich an der Tingietersgilde 7 im Wohngebiet 'de Gilde' in Houten. Das Objekt wurde kürzlich renoviert, mit Fokus auf hochwertige Ausführungen und Premium-Materialien im gesamten Haus. Der Kaufpreis ist auf 895.000 Euro (Kosten für den Käufer) festgesetzt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 173 Quadratmetern auf einem Grundstück von 307 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1987 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Trotz seines ursprünglichen Baujahres wurde das Objekt auf moderne Standards gebracht, einschließlich der Erreichung eines A-Energielabels. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 633 Kubikmeter. Das Objekt ist als Endreihen-Eckhaus klassifiziert.

Bei Ankunft am Objekt fallen sofort das geräumige Grundstück und die privaten Parkmöglichkeiten auf. Die Außenfassade hat ein charakteristisches Erscheinungsbild mit einem Stil und Farbschema, das harmonisch mit den umgebenden Gebäuden in der Nachbarschaft ist. Der Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten sind alle ordentlich gestaltet. Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück selbst.

Der Eingangsbereich ist großzügig dimensioniert und vermittelt sofort die warme Atmosphäre und die hochwertige Ausführung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der Flur enthält den Zählerschrank und bietet Zugang zu einem luxuriös gestalteten WC-Raum, ausgestattet mit einem wandhängenden WC und einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus gibt es auch Zugang zu einer angebauten Garage, die gefliest ist und über Einbauschränke verfügt. Die Garage ist direkt mit dem Garten verbunden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde nach hinten erweitert, wodurch ein geräumiges Wohnzimmer entstand. Am hinteren Ende dieser Erweiterung befindet sich eine vollbreite Glasfassade mit zwei großen Schiebetüren, die hervorragendes natürliches Licht und direkten Zugang zum Garten bieten. Die offene Küche ist vorne im Haus positioniert und wird als Highlight des Objekts beschrieben. Sie verfügt über eine maßgefertigte Küchenanordnung mit einem Wandschrank, einer hartsteinmarmorierten Arbeitsplatte und einem gemütlichen Essbereich. Die Küche enthält alle notwendigen Einbaugeräte. Das Erdgeschoss hat einen Fischgräten-PVC-Boden mit Fußbodenheizung, verputzte Wände und Decken, einen Gas-Kamin mit freiem Blick und Einbauspots.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar und bietet einen geräumigen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Walk-in-Closet und einem Gaubenfenster ausgestattet. Auf dieser Etage gibt es ein separates WC, das im gleichen hohen Standard wie das Erdgeschoss-WC fertiggestellt ist, mit einem wandhängenden WC. Das Hauptbad auf dieser Etage ist luxuriös ausgestattet mit einer großen Walk-in-Dusche mit zwei Duscharmaturen, einer freistehenden Badewanne und einem Badschrank mit zwei Waschbecken. Diese Etage verfügt ebenfalls über einen PVC-Boden mit Fußbodenheizung und verputzte Wände.

Die zweite Etage wird als besonderes Highlight des Objekts beschrieben. Hier finden Sie das vierte Schlafzimmer, das über ein zusätzliches Dachfenster verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Bad mit einem Gaubenfenster, einer Walk-in-Dusche, einem Badschrank mit festem Waschbecken und einem wandhängenden WC. Der Dachgeschoss-Flurbereich hat ebenfalls ein Gaubenfenster und enthält die Anschlüsse für Waschgeräte sowie die Zentralheizkesselanlage. Diese Etage bietet auch erheblichen Stauraum und ist mit einem PVC-Boden und verputzten Wänden fertiggestellt.

Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, mit dem Ziel, Bereiche für Sonne und Schatten den ganzen Tag über zu schaffen. Der Garten umfasst eine Veranda, die zur Wohnlichkeit des Außenbereichs beiträgt. Bei der Gartenanlage wurde auf Privatsphäre geachtet. Neben der angebauten Garage gibt es einen freistehenden Steinschuppen im Garten.

In Bezug auf Energieeffizienz verfügt das Objekt über eine vollständige Isolierung und ein A-Energielabel. Die Beheizung erfolgt durch einen gasgefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Zusätzliche Wärme kommt vom Gaskamin und der teilweisen Fußbodenheizung. Das Objekt verfügt auch über Solarpaneele und mechanische Belüftung.

Die Lage im Wohnviertel 'de Gilde' in Houten bringt das Objekt in Gehweite zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Geschäfte, der NS-Bahnhof, Parks, Schulen und Sportanlagen. Dies trägt zur praktischen Wohnlichkeit des Hauses bei.

Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten. Die Transaktion wird mit einem NVM-Kaufvertrag abgeschlossen, der je nach Anwendbarkeit verschiedene Klauseln enthalten kann, wie Klauseln bezüglich der Tatsache, dass das Objekt nie vom Verkäufer bewohnt wurde, eine Altersklausel, spätere rechtliche Übergabe, die Messanweisung, das Energielabel und Versorgungsanschlüsse.

Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs, einer angebauten Garage, einem freistehenden Geräteschuppen und Parkplätzen für mehrere Autos auf dem Privatgrundstück bietet dieses Eckhaus umfassenden Wohnkomfort. Die Kombination aus der kürzlich durchgeführten gründlichen Renovierung, der Qualität der verwendeten Materialien, der großzügigen Grundstücksgröße und der Lage in einem beliebten Wohngebiet macht dies zu einem bemerkenswerten Objekt auf dem Houtener Wohnungsmarkt.