Freistehendes Familienhaus mit Garage und offenem Rückblick

Gelegen an der Timmermansingel 5 im Viertel Ooyerhoek in Zutphen, bietet dieses gut gepflegte freistehende Familienhaus ein komfortables Wohnumfeld mit einem praktischen Split-Level-Grundriss. Das Grundstück liegt am Rand des Stadtteils Leesten West an einer ruhigen Straße und bietet eine friedliche Wohnlage bei gleichzeitiger Anbindung an die Umgebung.

Das Haus wurde ursprünglich 1995 gebaut und von den aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt, wie mehrere aktuelle Updates und Renovierungen belegen. Der Kaufpreis liegt bei 550.000 Euro, was etwa 4.074 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei 135 Quadratmetern nutzbarer Grundfläche entspricht.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette und der Treppe zum Obergeschoss, zum Kellergeschoss und zum Küchenbereich bietet. Von diesem zentralen Flur aus erreichen Sie auch direkt das Wohnzimmer. Dieser Grundriss schafft einen natürlichen Durchfluss durch das Haus und trennt die verschiedenen Funktionsbereiche effektiv.

Die Küche befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen Essbereich. Die Kücheneinrichtung wurde 2003 von Stormink ersetzt und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie umfassende Einbaugeräte. Mehrere dieser Geräte wurden in den letzten Jahren aktualisiert, darunter das Induktionskochfeld, das 2022 installiert wurde, die Dunshaube, die 2022 überarbeitet wurde, und die Geschirrspülmaschine aus dem Jahr 2020. Zusätzliche Geräte umfassen einen Kombiofen und eine Mikrowelle sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Vom Essbereich aus bietet sich ein angenehmer Blick auf die Wiesen hinter dem Grundstück, was ein Gefühl von Weite und Verbindung zur natürlichen Umgebung vermittelt.

Eine kleine Treppe führt hinunter in das Wohnzimmer, das zum Garten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über von gutem natürlichen Licht profitiert. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine komfortable Temperatur in den kälteren Monaten sorgt. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Doppelflügige Terrassentüren öffnen sich direkt zum Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben in den wärmeren Jahreszeiten.

Das Kellergeschoss des Hauses enthält einen Flur, ein Hobbyzimmer und ein Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über Fenster, die natürliches Tageslicht hereinlassen, was diese Räume angenehm nutzbar macht. Die beiden Räume sind miteinander verbunden und können bei Bedarf leicht zu einem geräumigen vierten Schlafzimmer zusammengefasst werden. Diese Flexibilität macht das Grundstück geeignet für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder zusätzlichen Hobbyraum benötigen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert, während die beiden zusätzlichen Schlafzimmer ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder andere Zwecke bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein Technikraum beherbergt den Zentralheizkessel und bietet Anschlüsse für Waschgeräte.

Das Grundstück profitiert von einer Reihe bemerkenswerter Merkmale, die zu seiner Gesamtqualität und Effizienz beitragen. Die Dachabdeckung wurde 2020 vollständig ersetzt und gewährleistet einen langfristigen Schutz der Struktur. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas Xtreme Zentralheizkessel bereitgestellt, der 2024 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das gesamte Grundstück ist isoliert, mit Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden sowie durchgängiger Doppelverglasung. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienzklasse B bei.

Der Garten liegt auf der Westseite des Grundstücks und profitiert von Nachmittags- und Abendsonne. Mit etwa 65 Quadratmetern ist der Garten breit, aber relativ flach mit 5 Metern Tiefe und 13 Metern Breite, was Privatsphäre bietet und gleichzeitig in Bezug auf die Pflege überschaubar bleibt. Elektrisch bedienbare Außenjalousien sind sowohl auf der Wohnzimmer- als auch auf der Esszimmerseite installiert und bieten Schatten an heißen Sommertagen. Ein hinterer Weg bietet Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Vorne auf dem Grundstück bietet eine Einfahrt Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Eine angebaute Backsteingarage bietet zusätzlichen überdachten Parkplatz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet. Die Garage fügt praktischen Stauraum hinzu und erhöht die Gesamtfunktionalität des Grundstücks.

Neun Solarpanels sind auf dem Dach installiert, die helfen, die Energiekosten zu senken und zur ökologischen Nachhaltigkeit des Hauses beitragen. Die Außenmalerei wurde 2024 durchgeführt, was darauf hinweist, dass das Grundstück sowohl intern als auch extern in gutem Zustand gehalten wurde.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 243 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 500 Kubikmetern. Zusätzlicher Außenbereich umfasst einen kleinen angebauten Außenbereich von 2 Quadratmetern und einen Außenlagerbereich von 16 Quadratmetern. Das Grundstück wird als Volleigentum angeboten und die Katasterbezeichnung lautet ZUTPHEN N 2497.

Glasfaserkabel ist am Grundstück verfügbar und gewährleistet eine schnelle Internetverbindung für moderne Haushalte. Eine mechanische Belüftung ist installiert und trägt zu einer guten Raumluftqualität bei. Ein Schornstein ist für den Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden.

Dieses Familienhaus präsentiert sich als sorgfältig gepflegtes Grundstück mit einer markanten Lage am Rand des Wohngebiets. Die Kombination aus Split-Level-Grundriss, den offenen Blicken nach hinten, der angebauten Garage und den verschiedenen aktuellen Verbesserungen macht es zu einer praktischen Wahl für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Flexibilität, die durch die Kellerräume geboten wird, erhöht die Attraktivität, sei es für die Nutzung als Home-Office, für Hobbys oder als zusätzliche Schlafgelegenheit.