Geräumiges freistehendes ehemaliges Pfarrhaus mit Charakter und Potenzial in Minnertsga
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen am Tilledyk 14 im Dorf Minnertsga, bietet dieses freistehende Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit Charakter suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1949 als Pfarrhaus für die reformierte Kirche erbaut und behält eine markante architektonische Präsenz, die seine historische Bedeutung widerspiegelt. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Waadhoeke im Nordwesten Frieslands.
Das Äußere des Grundstücks zeichnet sich durch eine symmetrische Fassade mit einer hohen Dachlinie aus, die zu den großzügigen Deckenhöhen im Obergeschoss beiträgt. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Der Vorgarten ist mit symmetrischen Linien angelegt, die das Fassadendesign ergänzen. Das Gesamtgrundstück misst 490 Quadratmeter und befindet sich in vollem Eigentum, wobei der Garten das Grundstück auf allen Seiten umgibt, was Privatsphäre und mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung von Außensitzplätzen bietet.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einer Diele, die Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette und einem Keller bietet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Erdgeschossniveau. Von der Diele führen Treppen ins erste Obergeschoss. Von der Halle gelangt man in den Hauptwohnraum, der eine warme, klassische Atmosphäre und ausreichende Abmessungen hat, um einen gemütlichen Sitzbereich aufzunehmen. Der Wohnraum ist mit dem Essbereich im hinteren Teil des Grundstücks verbunden.
Der Essbereich verfügt über große Fenster und eine Schiebetür, die eine starke visuelle und physische Verbindung zum Hintergarten herstellt. Natürliches Licht strömt reichlich durch diese Öffnungen in den Raum. Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden, was Möglichkeiten bietet, eine moderne offene Wohnküchenanordnung nach persönlichen Vorlieben zu schaffen.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und Platz für eine Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Sportausrüstung bietet. Das Zentralheizungssystem ist ein 2022 installierter Intergas-Gaskessel, der in den Verkauf inbegriffen ist, da er sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum mit einer dekorativen Decke. Dieser Raum kann als Home-Office, Hobbyraum oder sogar als zusätzliches Erdgeschoss-Schlafzimmer genutzt werden und bietet Flexibilität bei der Anpassung des Grundrisses an individuelle Bedürfnisse.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist auf dieser Ebene sowohl als Einbaustauraum als auch im Dachgeschoss darüber verfügbar. Die hohe Dachlinie des Grundstücks trägt zum nutzbaren Volumen auf dieser Ebene bei, wobei das Gesamtvolumen des Grundstücks mit 669 Kubikmetern gemessen wird.
Außen umfasst das Grundstück eine freistehende Steingarage mit Kapazität für ein Fahrzeug und ausgestattet mit Strom. Diese Garage eignet sich zur Unterbringung von Fahrrädern, einem Motorrad oder einem Auto. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Privatgrundstück als auch auf öffentlichen Straßen in der Umgebung.
Das Grundstück verfügt über ein Energielabel E, was darauf hindeutet, dass Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Teilweise ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden. Das Lüftungssystem ist eine natürliche Lüftung. Eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.
Das Inserat stellt klar fest, dass das Grundstück einer Modernisierung bedarf, was es besonders für Käufer geeignet macht, die ein Zuhause nach ihrem eigenen Geschmack und ihren eigenen Standards anpassen möchten. Der bestehende Grundriss bietet ein solides Fundament mit großzügigen Raumabmessungen und einer Gesamtwohnfläche von 166 Quadratmetern.
Die Lage in Minnertsga bietet ein Dorfszenario mit einer eng verbundenen Gemeinschaft, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit größerer Städte erhalten bleibt. Franeker, Harlingen und Leeuwarden sind alle in angemessener Entfernung. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch die offene friesische Landschaft aus. Das Grundstück befindet sich direkt neben dem ehemaligen reformierten Kirchengebäude von 1904, das heute als Bed and Breakfast betrieben wird, und gegenüber der örtlichen Grundschule. Diese Platzierung bietet eine zentrale Lage im Dorf, während die Gartengestaltung Privatsphäre gewährleistet.
Minnertsga selbst hat eine Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist für seine markanten Kirchengebäude bekannt. Das Dorf behält seinen traditionellen Charakter bei und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, der vom Käufer zu zahlen ist, einschließlich der standardmäßigen Transaktionskosten, die mit einem Immobilienkauf in den Niederlanden verbunden sind. Der Angebotspreis entspricht etwa 2.259 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einer Garage, einem Keller und Dachbodenstauraum bietet dieses Grundstück umfassenden Wohnraum für eine Familie, die Platz in einem charaktervollen Rahmen sucht. Die Kombination aus historischen Architekturelementen und dem Potenzial für zeitgenössische Aktualisierung macht dies zu einem markanten Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.