Geräumiges, energieeffizientes Eckhaus mit sonnigem Garten und modernen Annehmlichkeiten in Spijkenisse

Willkommen in der Tigrisstraat 22, einem geräumigen und energieeffizienten Familienheim im Stadtteil Schenkel-Zuidoost von Spijkenisse. Dieses Eckhaus, auf Niederländisch als Kwadrantwoning bekannt, wurde ursprünglich 1987 erbaut und durchdacht aktualisiert und erweitert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 160 Quadratmetern bietet dieses Objekt großzügigen Platz für eine Familie, die Komfort und Praxis sucht.

Das Objekt ist mit einem Energie-Label A klassifiziert, was die verschiedenen im Laufe der Jahre umgesetzten energiesparenden Maßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören die Installation von vierzehn Solarpaneelen, Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung im gesamten Haus und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Kombination dieser Merkmale führt zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten CO2-Fußabdruck, was dieses Haus sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich attraktiv macht.

Beim Betreten des Objekts durch den Haupteingang treten Sie in einen Flur, der direkt in den Hauptwohnbereich führt. Das Erdgeschoss wurde hinten erweitert, was ein geräumigeres und offeneres Gefühl im Haus schafft. Die Erweiterung wurde nahtlos in die ursprüngliche Struktur integriert, und das gesamte Erdgeschoss profitiert von einem Fischgrätmuster-PVC-Bodenbelag, der durchgehend in den Raum verläuft. Eine Fußbodenheizung unter diesem Boden sorgt für eine angenehme Temperatur in den kälteren Monaten.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Eine 2024 installierte Schiebetür bietet direkten Zugang zum hinteren Garten und schafft ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis. Die Positionierung dieser Fenster sorgt dafür, dass der Wohnbereich den ganzen Tag über hell und luftig wirkt.

Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten gut ausgestattet, darunter ein Boretti-Backofen und eine Gaskochstelle. Eine Essbar wurde in das Küchendesign integriert und bietet einen zwanglosen Essplatz für alltägliche Mahlzeiten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein festgelegter Essbereich, der bequem einen vollwertigen Esstisch aufnimmt. Ein praktischer Wasch-
utzraum liegt neben der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche für Wäschepflege und Haushaltsaufgaben. Dieser Raum misst etwa 10 Quadratmeter.

Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein separates WC, das praktisch in der Nähe der Treppe gelegen ist, die zu den oberen Etagen führt.

Der hintere Garten wurde ordentlich angelegt und gestaltet, um die sonnigen Bedingungen optimal zu nutzen. Ein Sonnenschutz wurde installiert, um bei Bedarf Schatten zu bieten, und ein Überdachungsbauwerk bietet einen überdachten Außensitzbereich, der unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann. Der Garten verläuft um die Ecke des Grundstücks und nutzt die Eckgrundstücksposition aus. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss befindet sich im Garten und bietet sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Der gesamte Gartenbereich ist von mehreren Punkten rund um das Grundstück zugänglich.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die derzeit diese Ebene einnehmen. Das größere dieser Schlafzimmer misst etwa 22 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer etwa 9 Quadratmeter misst. Beide Räume profitieren von vollbreiten Gauben, die die nutzbare Bodenfläche deutlich vergrößern und reichlich natürliches Licht einlassen. Der Eintrag vermerkt, dass die Möglichkeit besteht, auf dieser Etage drei Schlafzimmer zu schaffen, was darauf hindeutet, dass der größere Raum bei Bedarf für zusätzliche Schlafquartiere unterteilt werden könnte.

Das moderne Badezimmer, 2024 renoviert, befindet sich auf der ersten Etage. Trotz seiner kompakten Größe von etwa 3 Quadratmetern wurde es effizient gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschtisch-Element mit Stauraum. Eine mechanische Lüftung wurde installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten und Feuchtigkeitsbildung zu verhindern.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und beherbergt das dritte Schlafzimmer, das etwa 11 Quadratmeter misst. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Flurbereich, der als Waschraum dient, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Zentralheizungskessel befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, wodurch die technischen Geräte zentralisiert und für Wartungsarbeiten zugänglich bleiben.

Das Objekt bietet mehrere zusätzliche Annehmlichkeiten, die Komfort und Bequemlichkeit erhöhen. Eine Klimaanlage wurde installiert, um an warmen Sommermonaten für Kühlung zu sorgen. Rollläden sind an einigen Fenstern vorhanden und bieten zusätzliche Sicherheit und Lichtkontrolle. Eine Glasfaserkabelverbindung ist verfügbar und sorgt für schnellen Internetzugang für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder Streaming-Dienste genießen.

Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln, passend zum architektonischen Stil der Nachbarschaft. Das Objekt ist an das städtische Wasser- und Abwassersystem angeschlossen und hat das Volleigentum an Grund und Boden, wie aus der katastermäßigen Registrierung hervorgeht.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt verfügbar, was für Wohngebiete in diesem Teil von Spijkenisse typisch ist. Die Nachbarschaft Schenkel-Zuidoost ist ein etabliertes Wohngebiet mit gutem Zugang zu lokalen Einrichtungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Das Gebiet bietet eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Grünflächen und Einrichtungen in Geh- oder Fahrradentfernung.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 425.000 Euro, was etwa 3.244 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kosten-übernehmer-Struktur angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten wie Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist.

Die Verfügbarkeit dieses Objekts ist ab Anfang Juli, wobei das genaue Übergabedatum noch zu verhandeln ist. Das Objekt ist derzeit möbliert, was für Käufer interessant sein könnte, die eine bezugsfertige Lösung suchen, auch wenn der möblierte Zustand wahrscheinlich während der Verhandlungen besprochen werden kann.

Dieses Eckhaus in der Tigrisstraat 22 repräsentiert ein gepflegtes und aktualisiertes Familienheim in einer günstigen Lage. Die Kombination aus energieeffizienten Merkmalen, modernen Aktualisierungen einschließlich der 2024 durchgeführten Badezimmerrenovierung und Schiebetüren sowie der praktischen Grundrissgestaltung mit dem Potenzial für ein viertes Schlafzimmer macht dieses Objekt für Familien in verschiedenen Lebensphasen geeignet. Der sonnige Garten mit Überdachung fügt dem Haus eine ansprechende Außenwohn-Dimension hinzu.